Решение № 2-5510/2024 2-5510/2024~М-4693/2024 М-4693/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-5510/2024

Дело №

55RS0№-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев «15» октября 2024 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Сатурн 3000, ЖСК «Серебряный берег – <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратились в суд с иском к ООО Сатурн 3000, ЖСК «Серебряный берег – <адрес>» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 19 января 2011 года ФИО4 приобрела пай в ЖСК «Перелета-2010» (позднее переименованного в ЖСК «Серебряный берег – <адрес>». ФИО8 приобрела пай у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно индивидуальному тарифному плану-соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за пайщиком закреплялась квартира со строительным номером 74 проекной площадью 37,96 кв.м в строящемся объекте «кирпичный жилой дом в границах улиц Перелета – Степанца». Расчет за паенакопление мной был произведен полностью. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию с присвоением дому почтового адреса: <адрес>.1 в <адрес>. Квартире присвоен №. Застройщиком дома является ООО «САТУРН 3000». Справка о полном расчете выдана ЖСК «Перелета-2010». ООО «Строительная компания «Трест №» (инвестор), ООО Сатурн 3000 (застройщик), ЖСК «Серебряный берег – <адрес>» (соинвестор) выполнили свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию, а полный пакет документов для оформления права собственности истцу не выдали. ЖСК «Перелета-2010», позднее переименованное ЖСК «Серебряный берег – <адрес>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.1 <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сатурн 3000» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик руководитель ЖСК «Серебряный берег – <адрес>» ФИО9, третьи лица учредитель ЖСК «Серебряный берег – <адрес>» ФИО2 Г.В., ООО «Строительная компания «Трест №» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 128 ГК РФ определено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу частей 7 и 8 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Перелета-2010» в лице председателя ФИО2 Г.В. с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен индивидуальный тарифный план-соглашение, в соответствии с которым у истца возникло право требования в собственность квартира в третьем подъезде на первом этаже под номером 74, общей площадью 37,96 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в границах улиц Перелёта-Степанца.

Общая стоимость объекта по соглашению составила 1 025 000 руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Перелета-2010» в лице председателя ФИО2 Г.В. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен индивидуальный тарифный план-соглашение, в соответствии с которым у истца возникло право требования в собственность квартира в третьем подъезде на первом этаже под номером 74, общей площадью 37,96 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в границах улиц Перелёта-Степанца.

Общая стоимость объекта по соглашению составила 1 025 000 руб, что подтверждается квитанцией.

Согласно договору соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сатурн 3000» (инвестор) обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии настоящим договором с последующей передачей в собственность ЖСК «Перелета-2010» спорного жилого помещения.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным департаментом строительства Администрации <адрес>.

Из существа искового заявления следует, что в настоящее время истец проживает в квартире, несёт бремя содержания жилья, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект, и признание права собственности на квартиру и его регистрации на основании решения суда для него является единственным способом защиты права на владение и распоряжение приобретённым недвижимым имуществом.

Вступая в договорные отношения, стороны оговорили все условия сделки и исходили из принципа свободы договора, юридического равенства сторон, воли и имущественной самостоятельности.

В соответствии с нормами ГК РФ переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, в связи с чем, он должен зарегистрировать право собственности на жилой объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> и получить свидетельство на право собственности.

Как следует из материалов дела, право собственности на <адрес>, в <адрес>.1, по <адрес>, в <адрес> не зарегистрировано.

Судом установлено, что условия договора были исполнены сторонами в полном объеме и в надлежащей форме.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод об обоснованности и законности требований истца о признании за ними права собственности на объект недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.1.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, право собственности, на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.1, с кадастровым номером 55:36:110101:16426, площадью 37,5 кв. м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) вступил (о) в законную силу «30» ноября 2024 г.УИД 55RS0№-22Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5510/2024 ~ М-4693/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись