Решение № 2-1984/2020 2-330/2021 2-330/2021(2-1984/2020;)~М-1503/2020 М-1503/2020 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1984/2020

№ 2-330/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

14 июля 2021 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре - Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО9, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО9., уточнив исковые требования, обратилась с иском в суд к ответчикам ФИО2 ФИО9., ФИО3 ФИО9. и просит произвести выдел истцу в собственность жилой дом литера «А» с пристройкой литера «а», площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, уборную литера «Г», расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>; признать за ней право собственности на 19/57 (девятнадцать пятьдесят седьмых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «Б», кадастровый номер №, площадью 56,2 кв.м., летнюю кухню литера «В», уборную литера «Л», расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>; право долевой собственности на 7/20 и 27/100 общего домовладения прекратить. В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 7/20 долей домовладения с соответствующей частью надворных построек №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.07.1985 и 27/100 долей того же домовладения на основании договора купли-продажи от 15.09.1995. Домовладение № по <адрес> в г. Севастополе состоит из двух жилых домов, обозначенных на плане по лит. «А» и «Б». Данные жилые дома поставлены на кадастровый учёт как ранее учтенные, имеют кадастровые номера №; №. Иными совладельцами спорного домовладения являются ответчики: ФИО3 ФИО9 - 19/75 долей; ФИО2 ФИО9 - 19/150 долей, наследство после смерти которой принял её брат ФИО2 ФИО9. Между сторонами фактически сложился порядок пользования домовладением. В настоящее время истец лишена возможности в полном объеме реализовать свое право собственности на отдельно стоящий жилой дом литера «А» по причине отсутствия согласия совладельцев, а также иным способом как обращение в суд признать за собой право в целом на принадлежащую ей долю домовладения с хозяйственными постройками. Занимаемый истцом дом литера «А» является отдельно стоящим, доля в праве на дои литера «Б» должна быть пересчитана.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 ФИО9., ФИО3 ФИО9. в судебном заседании исковые требования признали, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Из содержания положений данной статьи следует, что выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

При регистрации права собственности истца на вышеуказанное домовладение допущена ошибка: 7/20 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано на один дом, кадастровый номер № (лит. «А»), а 27/100 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано на второй дом, кадастровый номер № (лит. «Б»), хотя из правоустанавливающих документов - договоров купли-продажи следует, что отчуждались доли в домовладении в целом, т.е. на оба дома.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования домовладением. В техническом паспорте 1991 года литера «Б» включала в себя три квартиры.

В рамках данного дела была проведена строительно-техническая экспертиза, на рассмотрение которой поставлены следующие вопросы:

Согласно заключения эксперта №032/21 от 21.05.2021 жилой дом лит. А является отдельно стоящим, находится в пользовании ФИО1 ФИО9..

Жилой дом лит. Б не является домом блокированной застройки. Разделить жилой дом литер «Б» на автономные блоки в составе дома блокированной застройки, по предложенному ФИО1 ФИО9. варианту, в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 №725/пр, не представляется возможным.

Экспертом предложен вариант выдела 62/100 доли домовладения, принадлежащих ФИО1 ФИО9..

Экспертом произведен перерасчет долей сособственников после выдела из состава домовладения № по <адрес> в г. Севастополе 43/100 доли ФИО1 ФИО9. в виде жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» и уборной литер «Г», доли сособственников ФИО1 ФИО9., ФИО2 ФИО9. и ФИО3 ФИО9. Согласно произведенного расчета доли перераспределятся следующим образом: доля ФИО1 ФИО9. = (62/100 – 43/100) : 57/100 = 19/57 доли; доля ФИО2 ФИО9. = 19/150 : 57/100 = 38/171 доли; доля ФИО3 ФИО9. = 19/75 : 57/100 = 76/171 доли.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела домовладения, поскольку он отвечает интересам сторон, с учетом причитающихся им долей спорного домовладения, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, устраняет ошибки допущенные ранее при регистрации прав сособственников в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая отсутствие возражений сторон по требованиям о выделе жилого дома литера «А», исходя из наличия такой возможности, подтвержденной заключением эксперта, соответствие сложившемуся порядку пользования домовладением, пересчете размера долей собственников на жилой дом литера «Б», суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 ФИО9. подлежат удовлетворению.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО9 - удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО9 в собственность жилой дом литера «А» с пристройкой литера «а», площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, уборную литера «Г», расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на 19/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «Б», кадастровый номер №, площадью 56,2 кв.м., летнюю кухню литера «В», уборную литера «Л», расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на 7/20 долей в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на 27/100 долей в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на 76/171 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «Б», кадастровый номер №, площадью 56,2 кв.м., летнюю кухню литера «В», уборную литера «Л», расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО9 на 19/75 долей в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на 38/171 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «Б», кадастровый номер №, площадью 56,2 кв.м., летнюю кухню литера «В», уборную литера «Л», расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО9 на 19/150 долей в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья Нахимовского районного

Суда г. Севастополя А.С. Лемешко