Решение № 2-1992/2017 2-1992/2017~М-1069/2017 М-1069/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1992/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Гришкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1992/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании расписки безденежной (недействительной), сделки купли-продажи недействительной, признании государственной регистрации права недействительной, применении последствий недействительной сделки, возвращении жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, указав, что у ФИО2 в собственности находилась 2-х комнатная жилая квартира, площадью 45,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., ... ..., на основании договора дарения от **, заключенного между ФИО5 и ФИО2 ** был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3, без получения денежных средств. Под влиянием обмана ФИО3 сказал ФИО2 (в присутствии мужа ФИО6, ФИО13, ФИО7) написать расписку в получении от него денежных средств за проданную квартиру и он в этот же момент передаст ФИО2 денежные средства в размере 1400000 рублей. После подписания ФИО2 расписки и передав ее для прочтения ФИО3, ФИО3 забрав данную расписку, а денежные средства передал ФИО13 ( в настоящее время возбуждено уголовное дело № по ч. 4 ст. 159 УК РФ). ФИО13 выдала ФИО2 расписку № об удержании денежных средств в размере 1200000 руб. и расписку № об удержании денежных средств в размере 400000 руб. до выполнения условий: фактического освобождения квартиры, оплаты коммунальных услуг, снятии с регистрационного учета всех членов семьи, регистрации перехода права собственности в Росреестре по .... ФИО2 денежные средства от ФИО3 не получала и соответственно расписка является недействительной в виду безденежности. После обмана ФИО8 обратилась в правоохранительные органы. ** в отделении полиции № по ... по заявлению ФИО2, была опрошена ФИО13 и после опроса написала расписку о том, что она удерживает денежные средства. ФИО2 с ФИО13 никаких договоров не заключала, в том числе на продажу квартиры, агентского договора. В связи с тем, что ФИО3 не передал ФИО2 денежные средства, ФИО2 отказалась идти в Росреестр по ... регистрировать и подавать документа на государственную регистрацию. До настоящего времени ФИО2 никакие документы в отношении спорной квартиры на государственную регистрацию не подавала. Таким образом, исходя из обстоятельств, явствует, что ФИО3 обманным путем завладел спорной квартирой, что является недопустимым и влечет недействительным сделку. В связи с тем, что в Росреестре по ... отсутствуют документы: расписки, заявления на подачу документов на государственную регистрацию договора от ** купли-продажи спорной квартиры между ФИО2 и ФИО3, сделка является недействительной в силу ничтожности. Так же исходя из обстоятельств дела и при их совокупности не позволяла прийти к выводу, что воля сторон была направлена на исполнение заключенного между ними договора купли-продажи. Как следует из объяснения ФИО2, сделка купли-продажи была совершена в целях получения денежных средств ФИО13 от ФИО3 и направлена на обеспечение указанного денежного займа. При этом с ФИО3 была достигнута договоренность, что данная квартира, несмотря на заключенный договор купли-продажу передается ответчику ФИО3 лишь формально на время, а затем, после возвращения ФИО13 денежного займа, будет переоформлена на прежнего собственника, т.е. на ФИО2 Истец просит признать расписку безденежной (недействительной), сделку по договору от ** купли-продажи, заключенную между ФИО2 и ФИО3 в отношении недвижимого имущества - 2-х комнатной квартиры, обшей площадью 45,7 кв.м., расположенную на третьем этаже, по адресу: ..., ..., ... расписку от ** между ФИО2 и ФИО3 на сумму 1200000 руб., недействительной (ничтожной), признать государственную регистрацию права № от **, недействительной, применить последствия недействительности сделки - возвратить недвижимое имущество - 2-х комнатную жилую квартиру, обшей площадью 45,7 кв.м., расположенную на третьем этаже, по адресу: ..., ... ..., в собственность ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, представила письменные возражения, которые поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что сотрудники агентства Арбат предложили Булдакому квартиру за 1200000 рублей. ..., находилась в удовлетворительном состоянии, требовала ремонта, поэтому цена за данную квартиру была приемлемой. ФИО3 хотел ее отремонтировать и более выгодно перепродать. Деньги передавал лично ФИО2 в руки, про участие в сделках ФИО13 не знал. Про стоимость в размере 1600000 рублей никто не говорил, это для него было бы дорого. Его интересовала только цена. ФИО2 1200000 рублей взяла, дала расписку о получении денежных средств, сказала, что нужно несколько дней, чтобы съехали предыдущие жильцы, и ключи будут переданы. Когда ему дали ключи, он квартиру обустроил, поменял замки, установил сигнализацию и сдал ее в аренду. Денежные средства он снимал со счета в Сбербанке, передавал деньги в агентстве Арбат. О дальнейших расчетах ФИО2 с другими лицами, он не знал. ФИО3 бы не участвовал в сделках с участием ФИО13, потому что слышал о сомнительности данных сделок. Насилие или угрозы со стороны ответчика в сторону ФИО2 не было. Все оговаривалось и обсуждалось. Стоимость в размере 1600000 рублей при нем не обсуждалась, ни о налогах, ни о прочих условиях речи не было. Приобретать квартиру за 1600000 рублей не выгодно. На сделке ФИО2 была с супругом, супруг пересчитывал деньги, после того как ФИО2 ему их передала. Расписка была написана собственноручно, и ФИО2 это не отрицает. После сделки из агентства недвижимости ФИО3 вышел, как дальше она распорядилась своими деньгами ему не известно. Доводы ФИО2 об угрозах и обмане ничем не подкреплены.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по ..., не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменные возражения.

В судебное заседание третье лицо – ФИО13, не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, заслушав представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Требования к оформлению сделки в письменной форме содержатся в ст. 160 ГК РФ. Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) в письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продала, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м.

Согласно п.2 договора указанная квартира принадлежала истцу на основании договора дарения от **, зарегистрированного **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Как следует из п. 3 договора цена квартиры составляет 1200000 рублей, которую покупатель заплатил продавцу, а продавец принял от покупателя до подписания договора.

Условия договора изложены ясно, четко и понятно, подписаны сторонами лично и без возражений.

Государственная регистрация права собственности произведена **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за №.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ** № 100-ФЗ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1,2,3 ст.179 Гражданского кодекса РФ:

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что оригинал правоустанавливающих документов на спорную квартиру представить Управление Росреестра по ... не может, так как ** следственным отделом следственного комитета по Ангарскому городскому округу была произведена выемка оригиналов правоустанавливающих дел. Поэтому предоставлены документы, которые находятся в электронном виде в электронной базе Росреестра. Согласно Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявитель имеет право подавать документы в электронном виде через портал госуслуги, путем направления электронных образов и документов, удостоверенных электронной подписью. ** на портал поступил пакет документов. После проверок поступил в работу **. Проверка устанавливает достоверность электронной подписи и документов, проверяют достоверность. Программа делает запрос в заверительный центр. Заявление подано ФИО3 и ФИО2. Подпись это набор символов и букв, принадлежащих только одному человеку. Подписаться другой человек может только, если электронная подпись выбыла из владения ФИО2. Когда принимаются документы через Сбербанк, они удостоверяют личность гражданина по паспорту. Договор был предоставлен в виде электронного образа и подписан электронной подписью. Оригинала документов в правоустанавливающем деле нет, потому что документы были поданы через портал договора, но договор считается оригинальным, потому что был заверен электронной подписью. Свидетельство о госрегистрации в настоящее время не выдается. Выдается только выписка. Штамп регистрационной записи и выписка предоставлены суду. Штамп приходит вместе с выпиской на электронный адрес заявителя, с которого поступали документы.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, так как свидетель не заинтересован в исходе дела.

Доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом представлено не было.

Напротив, из представленного регистрационного дела следует, что переход права собственности по оспариваемой сделки купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ....

Обращаясь в суд, истец просит признать данный договор недействительным, по тем основаниям, что деньги по указанной сделке она не получала, просит признать расписку от ** безденежной (недействительной), расписку от ** между ФИО2 и ФИО3 на сумму 1200000 руб., недействительной (ничтожной).

Однако с данными доводами истца суд согласиться не может.

Основания недействительности сделки закреплены в главе 9 ГК РФ. Сделка может быть оспорена по безденежности, но по этому основанию она не может быть признана недействительной. Суд может признать сделку незаключенной в случае, если установит в судебном заседании факт отсутствия передачи денежных средств покупателем продавцу.

Установив совершение сторонами сделки определенных действий, направленных на заключение ** договора купли-продажи, а равно то, что форма и содержание сделки - договора купли-продажи от ** соответствуют требованиям действующего законодательства, условия договора исполнены сторонами, денежные средства по сделке получены, каких-либо оснований для признания сделки между сторонами по основаниям п.1,2,3 ст.179 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, при заключении оспариваемой истцом сделки от ** по отчуждению квартиры ФИО2 имелось ее волеизъявление, сделка исполнена сторонами договора и повлекла предусмотренные ей правовые последствия.

Договор купли-продажи от ** стороны заключили в надлежащей письменной форме, он содержит все существенные условия, не противоречащие действующему законодательству, договор подписан ФИО2 без возражений, истец по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей имуществом.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 не имела намерение отчуждать свое имущество в рамках настоящего дела не представлено.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств совершения сделки под влиянием насилия или угрозы, совершения под влиянием обмана, либо заключенной на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, поскольку сторонами согласованы все существенные условия, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон, поскольку ФИО2 была свободна при заключении договора купли-продажи квартиры и имела возможность отказаться от его заключения на предложенных ответчиком условиях.

Денежные средства ФИО3 выплачены ФИО2 в размере 1200000 рублей, что подтверждается распиской от **, подписанной ею лично.

Доводы ФИО2 о том, что денежные средства в размере 1200000 рублей, причитающиеся ей по договору купли-продажи, удерживаются третьим лицом (ФИО13), что она денежные средства от ФИО3 не получала, что ФИО3 обманным путем завладел спорной квартирой, что сделка купли-продажи была совершена в целях получения денежных средств ФИО13 от ФИО3 и направлена на обеспечение денежного займа, что спорная квартира, несмотря на заключенный договор купли-продажу передается ФИО3 лишь формально на время, а затем, после возвращения ФИО13 денежного займа, будет переоформлена на прежнего собственника, т.е. на ФИО2 – несостоятельны, так как истцом не представлены доказательства, подтверждающие ее доводы.

Оценив представленные сторонами доказательства с позиций ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной. При этом суд исходит из того, что сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на квартиру, доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом не представлено.

Таким образом, требования истца о признании расписки от ** безденежной (недействительной), сделки купли-продажи от **, заключенной между ФИО2 и ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... - недействительной, расписки от ** между ФИО2 и ФИО3 на сумму 1200000 руб., недействительной (ничтожной), удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении требования о признании сделки недействительной отказано, отсутствуют основания для удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата у ответчика спорного жилого помещения в собственность истца.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. В числе перечисленных в указанной норме способов защиты гражданских прав установлены иные способы, предусмотренные законом. Такой способ защиты нарушенного права как признание недействительной регистрации права собственности в ст. 12 Гражданского кодекса РФ не указан. Следовательно, способы защиты гражданских прав должны быть установлены специальным законом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от ** N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст. 1 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Избранный заявителем способ защиты права - признание недействительной регистрации права собственности - ни Гражданским кодексом РФ, ни иными федеральными законами не предусмотрен.

Конституционный Суд РФ в определении от ** № указал, что государственная регистрация прав - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призванное лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из данного Определения Конституционного Суда РФ следует, что государственная регистрация не затрагивает содержания конкретного зарегистрированного права и в силу этого не может быть признана недействительной, поскольку не нарушает и не может нарушать чьи-либо гражданские права и законные интересы, поэтому в случае возникновения притязаний лиц на недвижимое имущество, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке за третьими лицами, в соответствии со ст.1 Закона о регистрации, как указывалось выше, в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право на недвижимое имущество, то есть право собственности третьих лиц на объект недвижимости, а не государственная регистрация и не действия регистрирующего органа. Соответственно, истцом в данном случае выбран ненадлежащий способ зашиты права.

Акт регистрации не носит распорядительного характера, свойственного правовым актам органов исполнительной власти. В действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления регистрирующего органа, а действие акта регистрации не прекращается исполнением, как это свойственно ненормативным правовым актам. Регистрация прав представляет собой особый комплекс действий юридического характера, совершение которых относится к компетенции органов исполнительной власти. Государственная регистрация не может быть предметом оспаривания в судебном порядке как ненормативный правовой акт.

Таким образом, требования истца о признании государственной регистрации права недействительной, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании.

Судом установлено, что определением от ** по ходатайству истца наложены обеспечительные меры в виде запрета Ангарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... совершать регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: ..., ..., ... ФИО3 совершать действия по отчуждению, обременению, изменению, ликвидации в отношении квартиры по адресу: ..., ... ....

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований имеются основания для отмены ранее наложенных обеспечительных мер, с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании расписки от ** безденежной (недействительной), сделки купли-продажи от **, заключенной между ФИО2 и ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... - недействительной, расписки от ** между ФИО2 и ФИО3 на сумму 1200000 руб., недействительной (ничтожной), признании государственной регистрации права недействительной, применении последствий недействительной сделки, возвращении жилого помещения - отказать.

Отменить наложенные определением суда от ** обеспечительные меры в виде запрета Ангарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... совершать регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: ..., ... ..., а также и ФИО3 совершать действия по отчуждению, обременению, изменению, ликвидации в отношении квартиры по адресу: ..., ... ..., с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.Г.Малахова