Решение № 2-668/2025 2-668/2025~М-500/2025 М-500/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-668/2025

УИД 12RS0002-01-2025-001306-90

Дело № 2-668/2025


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 октября 2025 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Николаева А.А., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Звениговской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Звениговской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, с КН №, на основании договора купли-продажи от <дата>. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, поставлен на кадастровый учет <дата>, присвоен КН №, площадь <.....> кв.м., сведения о государственной регистрации прав на него отсутствуют. В архиве Звениговской городской администрации документы на указанный земельный участок отсутствуют. Спора со смежными землепользователями не имеется. С момента приобретения квартиры ФИО1 пользуется земельным участком как своим собственным. Оформить право собственности на указанный земельный участок не может.

На основании изложенного, просил признать за собой право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, земельный участок №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и лиц, участвующих в деле по правилам статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца, изучив представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут - находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, КН № на основании договора от <дата>.

Как следует из представленного в дело договора от <дата>, ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>; квартира состоит из одной комнаты, общей полезной площадью <.....> кв.м. <дата> данный договор удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В данном случае право собственности на жилое помещение было зарегистрировано истцом как по правилам ранее действовавшего законодательства, так и по правилам действующего законодательства.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с КН №, дата присвоения кадастрового номера <дата>, адрес: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В графе «особые отметки» имеется запись о том, что правообладателем земельного участка является ФИО1, реквизиты документа-основания - инвентаризационная опись №. Сведения о правообладателе земельного участка - отсутствуют.

По данным УФНС по <адрес> Эл истец ФИО1 является плательщиком налога на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> с <дата> по настоящее время.

В дело представлена декларация о факте использования земельного участка на территории <адрес>, из которой следует, что ФИО1, использует в настоящее время земельный участок площадью <.....> кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, с целью ведения хозяйства. Документ-основание для использования земельного участка – свидетельство № от <дата>, выданное Администрацией <адрес>. В декларации прилагается план земельного участка.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в уполномоченных органах отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к Звениговской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий А.А. Николаев

Дата принятия решения в окончательной форме: 23 октября 2025 года.