Решение № 2-2779/2025 2-2779/2025~М-1953/2025 М-1953/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-2779/2025

Дело № 2 –2779/2025

№ 55RS0005-01-2025-003177-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре А.С. Заставной

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«16» сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности по внесению изменений в ЕГРН в отношении жилого помещения

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с обозначенным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 5, <адрес>, площадью 17,1 кв.м. Ранее прежний собственник жилого помещения самовольно произвел перепланировку в нарушение действующих строительных норм и правил. 29 мая 2014 года вынесено решение Советского районного суда <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выделил его доли в указанном жилом помещении в виду комнаты общей <данные изъяты> истца образовалась новая нумерация: <адрес>, комната 5/20. В ЕГРН в отношении данного жилого помещения указаны следующие сведения: комната в квартире, в графе кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых находится комната, указан объект с кадастровым <данные изъяты>, то есть <адрес> образом в выписке содержатся некорректные сведения о характеристике объекта, а именно о том, что данный объект является комнатой в квартире, а так же о том, что данный объект находится в пределах объекта недвижимого имущества с кадастровым <данные изъяты>

На основании изложенного истец просил возложить на Управление Рос реестра по <адрес> исправить ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменения а именно: вместо сведения «комната в квартире» внести сведения «комната в секции», в части нахождения объекта – исключить из сведений об объектах, в пределах которых расположен объект (комнат) - объект с кадастровым <данные изъяты> №18 секции <адрес>).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседание исковые требования истца поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, где указанно, что исковые требования не признают, так же указали на отсутствие технических описок и реестровых ошибок в сведениях, внесенных в ЕГРН относительно спорного объекта недвижимости.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С ДД.ММ.ГГГГ вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.м, кадастровый №.

В сведениях ЕГРН в отношении недвижимого имущества с кадастровым <данные изъяты>, указано комната в квартире, в графе кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых находится комната указаны объекты с кадастровым номером 55<данные изъяты>.

Истец в обоснование исковых требований ссылается, что в выписке ЕГРН содержатся некорректные сведения о характеристике объекта, а именно о том, что данный объект является комнатой в квартире, а так же о том, что данный объект находится в пределах объекта недвижимого имущества с кадастровым <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление <данные изъяты>2025 года данное заявление было ответчиком рассмотрено, из письменного ответа истцу следует, что сведения об объекте недвижимого имущества с кадастром номером 55:36:050208:9404 внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте с кадастровым <данные изъяты> внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объектов. Реестровая ошибка отсутствует.

Оценивая правомерность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой или технической ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенной нормы следует, что исправление технической ошибки осуществляется путем сопоставления уполномоченным органом сведений ЕГРН с документами, на основании которых они внесены, а исправление реестровой ошибки осуществляется на основании дополнительных документов, обосновывающих ее наличие. При этом ни то, ни другое и не может само по себе привести к возникновению или изменению права.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено прекратить право обще долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 5, <адрес>. Произведен выдел долей в <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение истцу, и 339/510 доле в праве обще долевой собственности на жилое помещение ФИО5

Согласно распоряжению Администрации САО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены новые адреса: комнате в квартире с кадастровым <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м. – Российская Федерация, <адрес>, городской округ, <адрес>, комната 5/20.

В связи с тем, что решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года не содержит информации о снятии с учета объекта с кадастровым <данные изъяты> и сведения в ЕГРН внесены на основании технических планов, основания для внесения в ЕГРН изменений в части исключения из сведений об объектах, в пределах которых расположен объект с кадастровым <данные изъяты>, а так же изменение наименования объекта, у ответчика как регистрирующего органа с позиции суда отсутствуют. Вышеуказанные сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым <данные изъяты> внесены на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием комнаты в квартире. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ характеристики объекта указаны кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости. Технический план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером в том числе на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, согласно которому произведен раздел жилого помещения. Решением указанного суда не осуществлен раздел секции № на помещения ( комнаты), а осуществлен раздел квартиры на комнаты, что не учтено истом при подаче иска.

При указанных обстоятельствах, оснований полагать, что внесенные регистрирующим органом сведения в ЕГРН являются ошибочными у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности по внесению изменений в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со

дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года