Решение № 2-1230/2019 2-1230/2019~М-436/2019 М-436/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-1230/2019

№2-1230/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, возврате земельного участка, бывшего в аренде,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Шахты обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, возврате земельного участка, бывшего в аренде, ссылаясь на то, что распоряжением Мэра г. Шахты от 28.08.2009 № был образован земельный участок для установки торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 18.02.2010 №, с кадастровым номером: №, общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается по 16.02.2013.

На основании Постановления Мэра г.Шахты № от 31.07.2014 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 27.08.2014 об изменении договора аренды от 18.02.2010 №.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.02.2010 по 16.02.2018.

Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области 13.10.2014, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный в дополнительном соглашении.

В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с 31.07.2014.

В соответствии с ст. 621 ГК РФ договор аренды от 18.02.2010 № перешел на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа отчетного месяца.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1 /360 действующей ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты в адрес ФИО1 направил письмо от 17.07.2018 №.1-06/2190 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик платежи за пользование земельным участком должным образом не осуществлял, в результате чего с 31.07.2014г. по 31.10.2018г. образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области.

Договор аренды № в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ прекратил свое действие, однако до настоящего времени задолженность не погашена, земельный участок не возвращен арендодателю.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области по договору № от 18.02.2010г. за период с 31.07.2014 г. по 31.10.2018г. включительно задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 55 кв.м, по адресу <адрес> в сумме 138642,15 руб., пени за период с 20.07.2014г. по 29.10.2018г. в сумме 25479,94 руб. и обязать обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации г. Шахты.

Представитель истца КУИ Администрации г. Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности №20 от 20.09.2018г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что 18.02.2010г. между ФИО1 и КУИ Администрации г. Шахты заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для размещения объекта торгового павильона с разрешенным использованием: земли объектов торговли, сроком с 16.02.2010г. по 16.02.2013г. (л.д.13-16).

Указанный договор 30.09.2013г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Согласно п.3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендатор обязался ежеквартально (не позднее 20-го числа отчетного месяца) уплачивать арендную плату.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от 02.09.2013г. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается по 16.02.2013.

На основании Постановления Мэра г.Шахты № от 31.07.2014 (л.д. 19) между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 27.08.2014 об изменении договора аренды от 18.02.2010 №(л.д. 34-37).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.02.2010 по 16.02.2018.

Данное дополнительное соглашение прошло регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области 13.10.2014, об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, поставленный в дополнительном соглашении.

Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 31.07.2014г. по 31.10.2018г. включительно составляет 138642 руб., а также начислены пени за период с 20.07.2014г. по 29.10.2018г. включительно в размере 25479,94 руб.(л.д.8-9), данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Между тем, при определении размера задолженности, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, считает возможным взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.02.2016г. по 29.10.2018г. включительно в сумме 90153,27 руб. и пени за период с 20.03.2016г. по 29.10.2018г. включительно в сумме 10052,96 руб.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено, то требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № за период с 31.07.2014г. по 20.01.2016г. включительно и пени за период с 20.07.2014г. по 20.01.2016г. включительно, подлежат отклонению.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 20.02.2016г. по 29.10.2018г. включительно в сумме 90153,27 руб. и пени за период с 20.03.2016г. по 29.10.2018г. включительно в сумме 10052,96 руб.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет сторонам право в любое время отказаться от договора, заблаговременно предупредив другую сторону.

Более того, по смыслу нормы пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации закон не связывает факт прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с обстоятельством получения соответствующего уведомления другой стороной, поскольку из указанной нормы следует обязанность стороны лишь предупредить сторону о намерении прекратить договор.

В связи с окончанием срока действия договора аренды от 16 ноября 2001 года, Комитетом по управлению имуществом г.Шахты в адрес ответчика направлено уведомление от 17.07.2018 № с предложением погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 40).

Факт получения уведомления ответчиком не оспаривался.

Однако до сих пор требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты ответчиком не исполнены.

Таким образом, в соответствии с п. 6.2 договора аренды считается расторгнутым.

Согласно п.6.3 договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, полежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3204,00 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, доводы ответчика не опровергают собранные по делу доказательства, которые также обеспечивают достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, возврате земельного участка, бывшего в аренде, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области по договору № от 18.02.2010г. включительно задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 55 кв.м, по адресу: <адрес> в сумме 90153,27 рублей, пени в сумме 10052,96 рублей.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 55 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3204,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 11 апреля 2019 года.

Судья С.Е. Шам