Решение № 2-432/2024 2-432/2024~М-1138/2023 М-1138/2023 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-432/2024

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга

78RS0021-01-2023-002133-61 Дело № 2-432/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 2 декабря 2024 года

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Курортного района Санкт-Петербурга, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; указывая в обоснование исковых требований, что истец является собственником указанной квартиры; в квартире произведена перепланировка, а именно с помощью перегородки комната № 4 разделена на две комнаты – № 4 и № 10, между кухней и новой образованной комнатой № 10 образован проем со шторкой, в кухне изменено расположение варочной панели; выполненные в квартире работы по переустройству и перепланировке соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и интересы иных лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также указала, что выявленные эксперты недостатки перепланировки (переустройства) квартиры устранены.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга не явился, надлежащим образом извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО2 явился, исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица ООО «ПетербургГаз» также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту его жительства, однако судебная корреспонденция им не получена, возращена в суд по истечении срока её хранения.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки указанных лиц не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 5/50 долей, 3/20 долей и 5/50 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Сособственниками квартиры являются третьи лица ФИО5 – 3/20 доли и 3/10 доли и ФИО3 – 5/50 долей и 5/50 долей (Л.д. 14-19).

В квартире выполнены перепланировка и переустройство:

- комната № 4 с двумя окнами разделена на две комнаты – № 4 и № 10;

- между кухней (комната № 5) и образованной комнатной № 10 выполнен проем со шторкой;

- в кухне (комната № 5) вместо плиты, расположенной ранее у окна, установлена газовая варочная панель на новом месте.

Новая планировка квартиры отражена в плане части 2 этажа, составленном ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на 05.12.2023 (Л.д. 12-13).

28.09.2023 Межведомственной комиссией Курортного района Санкт-Петербурга выявлены незаконные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, в связи с чем 09.10.2023 выдано предписание о приведении в срок до 23.09.2024 в прежнее состояние (Л.д. 9).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям статей 14, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация Курортного района Санкт-Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений в Курортном районе города Санкт-Петербурга.

В установленном законодательством порядке разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было.

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о том: соответствует ли перепланировка и (или) переустройство в квартире по адресу: <адрес>, зафиксированной в плане, составленном ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» 05.12.2023; соответствуют ли произведенные в данном жилом помещении работы по перепланировке и (или) переустройству строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также иным обязательным нормам и правилам, не повлекли ли они уменьшение общего имущества; не создает ли выполненная перепланировка и (или) переустройство угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта № 24-135-Н-2-432/2024 от 29.05.2024, выполненным ООО «Центра независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», перепланировка и (или) переустройство вышеуказанной квартиры соответствуют планировке, зафиксированной в плане, составленном ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» 05.12.2023. Произведенные в данном жилом помещении работы по перепланировке: установка перегородки, устройство проема в перегородке соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также иным обязательным нормам и правилам; однако перепланировка/переустройство и производство работ по переустройству, выполненные в данном жилом помещении имеют несоответствия действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также иным обязательным нормам и правилам: перенос газовой плиты и ее замена на варочную панель является техническим обслуживание и ремонтом газоиспользующего оборудования, которые могут производиться только специализированной организацией; не выполнено приведение квартиры к соответствию действующим требованиям пожарной безопасности; не установлен отдельный кран для присоединения на сети ХВС квартиры; в электрощите квартиры не установлено УЗО. При производстве работ несущие/ненесущие конструкции, относящиеся к общедомовому имуществу и иное общее имущество многоквартирного дома не затронуто; произведенные работы не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома. С технической точки зрения до устранения выявленных несоответствий, выполненная перепланировка/переустройство квартиры создает угрозу жизни и здоровью граждан (Л.д. 46-74).

Будучи допрошенным в судебном заседании, эксперт ФИО11 выводы своего заключения поддержал в полном объеме.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд принимает во внимание, что оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы подтверждены соответствующими данными из имеющихся в распоряжении эксперта документов; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Выявленные экспертом замечания к выполненным перепланировке и переустройству квартиры истцом устранены, а именно в электрощите квартиры установлено вводное УЗО ВДТ-402Р, в помещении кухни – коллектор ХВС, в котором предусмотрен свободный кран, что подтверждается договором подряда № 10/0-ИП23 от 22.10.2024 и актом выполненных работ от 22.10.2024 (Л.д. 119-127). Также истцом организовано проведение обследования газового оборудования в квартире специализированной организацией и заключен договор № 4.ВКф.025106 о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме (Л.д. 128-131).

Учитывая изложенное, отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенных перепланировки и переустройства, так как выявленные несоответствия истцом устранены, отсутствие возражений иных сособственников жилого помещения против заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с планом, составленным ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на 05.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пошуркова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 20 декабря 2024 года.