Решение № 2-2929/2025 2-2929/2025~М-1840/2025 М-1840/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2929/2025

№ 2-2929/25 №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 21 октября 2025 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием истца Москвич А..С., её представителя ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4, их представителя ФИО5 и прокурора – помощника прокурора Красноармейского района города Волгограда Грошевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москвич ФИО15 к Вальковской ФИО17 и Козловской ФИО16 о прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, ФИО1, ссылаясь на нормы жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, указывая, что она является собственником дома № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда, что ответчик ФИО3 в нём не проживает, платежей по содержанию жилого помещения не осуществляет, но не снялась с регистрационного учёта, а ответчик ФИО4 членом семьи истца не является, каких-либо соглашений с ней о проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, она числится только зарегистрированной, притом что ответчики не ведут с ней, истцом ФИО1, общего хозяйства, ведут аморальный и асоциальный образ жизни, полагая, что отсутствие семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования принадлежащим истцу ФИО1 жилым помещением и снятия их с регистрационного учёта, просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым домом и обязать орган регистрационного учёта снять их с регистрационного учёта по адресу: город Волгоград, улица <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец и её представитель вышеуказанные исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в иске основаниям, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики и их представитель возражали против удовлетворения исковых требований, заявив, что именно истец ФИО1 ведёт аморальный образ жизни.

Ответчик ФИО4 пояснила, что указанный в иске жилой дом является единственным её жилищем, ранее он принадлежал ей, но по просьбе своей внучки ФИО1 она подписала договор купли-продажи, не получив для себя каких-либо денежных средств от этого, договор был заключён только в целях распоряжения средствами материнского капитала, именно она, ФИО4, продолжает осуществлять платежи за указанный в иске жилой дом.

Ответчик ФИО3 пояснила, что она действительно как-то причинила телесные повреждения истцу ФИО1 в ходе ссоры на личной почве на фоне её аморального поведения.

Прокурор дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав участвующих в деле лиц и заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209);

собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209);

собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288);

гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288);

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304);

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ч. 1 ст. 309);

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310).

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1);

собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим же Кодексом (ч. 1 ст. 30);

к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31);

в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31);

в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим же Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35);

в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учётом положений части 4 статьи 31 этого же Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения, если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения, в случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведёт необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда (ч. 2 ст. 35).

Из выданных органом записи актов гражданского состояния свидетельств усматривается, что истец ФИО1 является матерью несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что за ответчиком ФИО4 с 28 февраля 2012 года по 25 февраля 2015 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: город Волгоград, улица <адрес>

Из копии заключённого 18 февраля 2015 года между ответчиком ФИО4 в качестве продавца и истцом ФИО1 в качестве покупателя договора купли-продажи усматривается, что ответчик ФИО4 продала истцу ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: город Волгоград, улица <адрес> притом что из п. 3.7 договора следует, что при его заключении стороны пришли к соглашению, что на дату его заключения в вышеуказанном жилом доме были зарегистрированы и проживали ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также ответчики ФИО3 и ФИО4, которые сохраняют своё право проживания в этом жилом доме.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости и договора дарения от 25 декабря 2015 года следует, что за истцом ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, а затем она подарила по 1/10 долей в праве собственности на них своим несовершеннолетним детям ФИО7 и ФИО12 и в настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 4 / 5 доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Оценив содержание вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что при заключении между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО1, вопреки утверждениям последней, договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: город Волгограда, улица <адрес> было достигнуто соглашение о том, что ответчики ФИО3 и ФИО4 сохраняют право проживания в вышеуказанном жилом доме, притом что, также вопреки утверждениям истца ФИО1, ответчик ФИО4 продолжает проживать в вышеуказанном жилом доме и после заключения вышеуказанного договора купли-продажи.

В связи с изложенным, поскольку обязательства должны исполняться в соответствии с его условиями, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на указанный в иске жилой дом от ответчика ФИО4 к истцу ФИО1 при наличии соглашения о сохранении права проживания в этом жилом доме за указанными в договоре лицами не является основанием для прекращения права ответчиков ФИО4 и ФИО3 пользования (проживания) жилым домом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда.

Что касается факта осуждения ФИО3 по п. «в» ч. 2 ст. 115 УК РФ за причинение на территории вышеуказанного домовладения телесных повреждений истцу ФИО1, единичный факт не является основанием для принятия предусмотренных ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации мер, последствием которых может являться выселение из жилого помещения лица, нарушившего права и законные интересы собственника этого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не усматривается.

Что касается исковых требований об обязании органа регистрационного учёта снять ответчиков с регистрационного учёта, исковые требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта, кроме того, не подлежат удовлетворению, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учёта является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и требование о снятии с регистрационного учёта не может являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде без удовлетворения исковых требований о признании гражданина утратившим или прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Москвич ФИО18 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к Вальковской ФИО20 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и Козловской ФИО19 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о прекращении права пользования жилым домом № по <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда и снятии с регистрационного учёта - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский