Решение № 2-1448/2025 2-99/2026 2-99/2026(2-1448/2025;)~М-601/2025 М-601/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-1448/2025

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2026 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием третьих лиц ФИО359, ФИО181, ФИО425, ФИО394,

при секретаре ФИО147,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая организация «Акцент-Сервис» о признании права общей долевой собственности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> с учётом положительного заключения экспертизы проектной документации выполненной ООО «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером № выдано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоквартирный дом построен с привлечением денежных средств третьих лиц по договорам участия в долевом строительстве.

ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Группа компаний «Единство», действующим от имени и за счет ООО «Специализированный застройщик «Бульвар» на основании агентского договора №, адрес строящегося многоквартирного дома: <адрес>, предмет договора однокомнатная <адрес> общей площадью 37,2 кв.м.

Пунктом 10.1 договора предусматривалось, что при возникновении права собственности на квартиру у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру.

В проектной документации (раздел 2, Схема планировочной организации земельного участка) указано, что строительство объекта предполагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Земельные участки, отведенные под строительство многоквартирных жилых домов расположены по адресу: <адрес>

Земельный участок КН № согласно утвержденным градостроительным условиям, по функциональному назначению относится к зоне <адрес>, зона административного и культурно-бытового обслуживания.

Земельный участок КН № согласно утвержденным градостроительным условиям, по функциональному назначению относится к зоне <адрес>, зона административного и культурно-бытового обслуживания и Ж5 зона общественно-жилой застройки (лист 2 СПОЗУ).

На участке № располагается сам жилой дом, трансформаторная подстанция, благоустройство в виде площадок для отдыха, спортивной и детской площадки, а также проездов для пожарной техники, тротуары и часть парковок. На участке № располагаются проезды для пожарной техники, парковки, площадка для твердых бытовых отходов, газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ).

Размещение многоквартирного жилого дома выполнено на земельном участке №, согласно градостроительному плану ГПЗУ RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному управлением градостроительства и архитектуры <адрес>.

На земельном участке № располагаются парковки для офисов в количестве 10 м/м и 42 м/м для жилого дома, в том числе 1 м/м для МГН размерами 6.0 x 3.6 м, как 10% от количества парковок для общественных помещений. Недостающие парковочные места в количестве 151 м/м предполагается расположить на парковке по адресу: <адрес>, согласно письму владельца ИП ФИО5, расположенной в 300 метрах от проектируемого жилого дома (лист 4 СПОЗУ).

Проезды и площадки для стоянки машин запроектированы с асфальтобетонным покрытием с бортовым камнем по ГОСТ 6665-91 «Камни бортовые бетонные и железобетонные».

В комплекс работ по благоустройству территории входит строительство автомобильных проездов и площадок, расположенных около проектируемого здания, что обеспечивает проезд пожарных машин и транспорта.

Сбор мусора с территории проектом предусмотрен в бункеры-контейнеры для мусора в количестве не менее 3 шт. на одной площадке, объёмом 1 м3 каждый. На этой же площадке предусмотрено место для складирования крупногабаритных отходов. Площадка для размещения контейнеров расположена на смежном земельном участке № на нормативном удалении от окон жилых домов (лист 9 СПОЗУ).

В проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> в подпунктах 13.1.1.1, 13.1.2.1, 13.1.2.2, 13.1.4.1, 13.1.4.2 соответственно указано: наличие проездов имеется; планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства 79; планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства 155; количество площадок для расположения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов 1; сбор мусора с территории предусмотрен в бункеры-контейнеры для мусора в количестве не менее 3 штук на одной площадке, объемом 1 м3 каждый. На этой же площадке предусмотрено место для складирования крупногабаритных отходов. Площадка для размещения контейнеров расположена на нормативном удалении от окон жилых домов.

С даты ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до первого марта 2025 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ООО «Управляющая компания «Акцент-сервис».

В августе 2024 года собственникам многоквартирного дома стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № оформлено на ООО «Управляющая компания «Акцент-сервис» ИНН <***>. В то время как финансирование благоустройства данного участка полностью осуществлено за счёт средств дольщиков строительства ЖК «Акцент».

Кроме того, въезд в подземный паркинг и доступ к ряду нежилых помещений возможен только по указанному земельному участку, площадка для сбора и складирования твёрдых коммунальных отходов дома размещается на земельном участке №, парковки для офисов в количестве 10 машино-мест и 42 машино-мест для жилого дома, в том числе 1 машино-место для маломобильных групп населения устроенные на средства собственников помещений многоквартирного дома, также находятся на указанном земельном участке.

Истец полагает, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования. Выбирая квартиру в ЖК «Акцент» и вкладывая свои средства в приобретаемую недвижимость, истец, как и остальные дольщики, рассчитывал на достоверность информации содержащейся в проектной документации и заверения застройщика, что земельный участок с кадастровым номером № также после ввода объекта в эксплуатацию будет передан в общую долевую собственность ЖК «Акцент», поскольку элементы благоустройства размещённые на рассматриваемом участке построенные за счёт средств дольщиков в соответствии с проектной документацией, прошедшей экспертизу, отнесены только к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>.

Отчуждение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2267,5 +/- 16,7 м.кв. в собственность управляющей организации ООО «Управляющая компания «Акцент-сервис», которое с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет управление указанным домом и нарушает законные права и интересы истца и участников долевого строительства, собственников приобретённой недвижимости многоквартирного дома, что заключается в следующем.

Истец полагает, что собственник земельного участка вправе продать участок, установить ограждение (забор) с ограничением или запретом перемещения по земельному участку, сдать в аренду парковочные места, разделить участок на несколько участков, продать парковочные места, ликвидировать площадку для сбора твёрдых-коммунальных отходов многоквартирного дома. Все перечисленные действия создают угрозу нарушения законных прав и интересов как истца, так и всех собственников помещений указанного дома, поскольку в результате ограждения участка, сдачи в аренду, продаже парковочных мест, ликвидации площадки для ТКО они лишаются не только средств, вложенных в создание элементов благоустройства многоквартирного дома, но и останутся без проезда к дому со стороны Народного бульвара, без 42 парковочных мест, предусмотренных проектом только для ЖК Акцент, без мусорной площадки.

Собственниками помещений дома на внеочередном общем собрании собственников помещений принят ряд решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, включая выбор совета дома и председателя совета многоквартирного дома из состава выбранных членов совета дома. Председателем совета многоквартирного дома избрана ФИО1 (вопрос 3 повестки).

Вопросом 18 повестки собственниками помещений принято решение делегировать/передать управляющей организации ООО «УК Лайф» полномочия представления интересов всех собственников жилых и нежилых помещений МКД в органах власти, судах всех уровней относительно предъявления претензий/исков/заявлений к застройщику МКД и иным лицам по качеству застройки, соблюдению градостроительных, земельных норм и требований, соблюдению проектно-сметной документации при строительстве, вводе объекта в эксплуатацию в части общего долевого имущества.

Строительство многоквартирного дома с элементами благоустройства планировалось на двух земельных участках. Порядок образования земельных участков, в том числе, путем их объединения, а также требования к образуемым или измененным земельным участкам содержатся в статьях 11.2, 11.6, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец просит признать право общей долевой собственности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2267,5 +/- 16,7 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания автостоянки, с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника <адрес> ФИО1 в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ООО «Управляющая организация «Акцент Сервис» был заменен на надлежащего ответчика - администрацию <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим право собственности администрации <адрес> на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060010:5, площадью 2267,5 +/- 16,7 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания автостоянки, признать право общей долевой собственности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2267,5 +/- 16,7 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания автостоянки, с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника <адрес> ФИО1 в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО26 А.В., ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО163, ФИО216, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО149, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО150О., ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО7 Н.И., ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО97 Д.С., ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО266, ФИО267, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО273, ФИО248, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО259, ФИО280, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО263, ФИО285, ФИО144 М.В., ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО18 Н.Н., ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО548 ФИО298, ФИО299, ФИО32 С.В., ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО97 А.В., ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО151О., ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО88 Я.К., ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327О., ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334О., ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО162, ФИО344, ФИО343, ФИО345, ФИО346, ФИО152О., ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО354, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373О., ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО6, ФИО390, ФИО391, ХФИО186, ФИО392, ФИО393, ФИО153, ФИО395, ФИО396, ФИО2, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО89, ФИО154, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО217, ФИО97 Д.С., ФИО155К., ФИО423, ФИО424, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО430, ФИО431, ФИО156К., ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО3, ФИО443, ФИО444, ФИО259, ФИО445, ФИО157О., ФИО446, ФИО447, ФИО167, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО4, ФИО446, ФИО448, ФИО449, ФИО359, ФИО181, ФИО425, ФИО394, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО446, ФИО158К., ФИО248, ФИО249, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО159К., ФИО484, ФИО485, ФИО259, ФИО486, ФИО487, ФИО488, ФИО429, ФИО489, ФИО490, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО494, ФИО160М., ФИО496, ФИО497, ФИО498, ФИО495, ФИО499, ФИО500, ФИО240, ФИО501, ФИО502, ФИО503, ФИО504, ФИО505, ФИО506, ФИО32 А.А., ФИО507, ФИО508, ФИО509, ООО «Специализированный застройщик «Бульвар», ФИО168, ФИО172, ФИО215, ФИО217, ФИО264, ФИО265, ФИО268, ФИО272, ФИО274, ФИО281, ФИО342, ФИО352, ФИО18 Н.Н., ФИО353

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного заседания против удовлетворения исковых требований возражал по изложенным в письменном отзыве основаниям.

Представитель третьего лица ООО «УК «Лайф», третьи лица ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО26 А.В., ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО163, ФИО216, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО149, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО150О., ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО7 Н.И., ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО97 Д.С., ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО266, ФИО267, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО273, ФИО248, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО259, ФИО280, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО263, ФИО285, ФИО144 М.В., ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО18 Н.Н., ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО8, ФИО9, ФИО298, ФИО299, ФИО32 С.В., ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО97 А.В., ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО151О., ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО88 Я.К., ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327О., ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334О., ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО162, ФИО344, ФИО343, ФИО345, ФИО346, ФИО152О., ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО354, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373О., ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО10 ЖФИО549 ФИО390, ФИО391, ХФИО186, ФИО392, ФИО393, ФИО153, ФИО395, ФИО396, ФИО2, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО89, ФИО154, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО217, ФИО97 Д.С., ФИО155К., ФИО423, ФИО424, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО430, ФИО431, ФИО156К., ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО3, ФИО443, ФИО444, ФИО259, ФИО445, ФИО157О., ФИО446, ФИО447, ФИО167, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО4, ФИО446, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО446, ФИО158К., ФИО248, ФИО249, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО159К., ФИО484, ФИО485, ФИО259, ФИО486, ФИО487, ФИО488, ФИО429, ФИО489, ФИО490, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО494, ФИО160М., ФИО496, ФИО497, ФИО498, ФИО495, ФИО499, ФИО500, ФИО240, ФИО501, ФИО502, ФИО503, ФИО504, ФИО505, ФИО506, ФИО32 А.А., ФИО507, ФИО508, ФИО509, представитель ООО «Специализированный застройщик «Бульвар», ФИО168, ФИО172, ФИО215, ФИО217, ФИО264, ФИО265, ФИО268, ФИО272, ФИО274, ФИО281, ФИО342, ФИО352, ФИО18 Н.Н., ФИО353 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представители заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании третье лицо ФИО359 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО181, ФИО425, ФИО394 оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Соответствующие положения содержатся также в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 6 которой в том числе предусмотрено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, по смыслу части 1 статьи 36 ЖК РФ, основным признаком общего имущества в многоквартирном доме является его назначение для обслуживания такого дома и помещений в нем, удовлетворения общих нужд собственников помещений дома.

На этом основаны разъяснения, содержащиеся в пунктах 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где, в частности, указано, что, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то собственник участка (публично-правовое образование) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Из вышеназванных нормативных положений и разъяснений по их применению также следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник утрачивает право на распоряжение им.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком с ООО «Группа компаний «Единство», действующим от имени и за счет ООО «Специализированный застройщик «Бульвар» на основании агентского договора №., предмет договора однокомнатная квартира общей площадью 37,2 кв.м.

Согласно п. 10.1 договора при возникновении права собственности на квартиру у участника возникает доля в праве собственности на общее имущество в доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п. 3.2 договора после наступления срока передачи объекта долевого строительства, участник получает право на оформление в собственность <адрес>, находящуюся в доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, с учётом положительного заключения экспертизы проектной документации, выполненной ООО «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного <адрес>, согласно которому указано, что объект капитального строительства расположен в границах земельного участка №.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: № -канализационная сеть, № - водопроводная сеть, № - газопровод высокого давления. № -газопровод высокого давления. Парковка, обустроенная на данном земельном участке, объектом капитального строительства не является.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № не предоставлялся под строительство многоквартирного <адрес>, данный дом на спорном земельном участке не располагается, парковка, расположенная на данном земельном участке, не входила в определенный договором участия в долевом строительстве объект строительства и не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, также как и спорный земельный участок.

Довод истца о том, что, выбирая квартиру в ЖК «Акцент» она, как и остальные дольщики, рассчитывали на достоверность информации, содержащейся в проектной документации и заверения застройщика, что земельный участок с кадастровым номером № после ввода дома в эксплуатацию будет передан в общую долевую собственность ЖК «Акцент» – не может быть принят судом во внимание, как необоснованный и противоречащий установленным судом обстоятельствам и приведенным выше доказательствам, а именно договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в соответствии со ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве характеристики объекта долевого строительства участия определяются договором участия в долевом строительстве, а в заключенном с истцом договоре условий о передаче ей в собственность парковки, расположенной за пределами земельного участка, на котором ведется строительство дома, не имеется.

Под многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, имеется земельный участок, необходимый для его обслуживания. Истец не лишен права владения и пользования земельным участком под многоквартирным домом. Доказательств наличия препятствий в осуществлении доступа к земельному участку истца и расположенному на нем объекту недвижимости, к их надлежащей эксплуатации, в материалы дела не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, суд не усматривает оснований для признания отсутствующим права собственности администрации <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № и признания права общей долевой собственности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок с кадастровым номером № с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника <адрес> ФИО1 в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись.

Копия верна.

Судья Н.А. Черносвитова