Решение № 2-594/2025 2-594/2025~М-553/2025 М-553/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-594/2025

Дело №2-594/2025

УИД 22RS0001-01-2025-000981-92


Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 А.Г.О. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцы приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Расписку в получении денег за дом и земельный участок написал ФИО3. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО5, матери ФИО3, в расписке ответчик указал, что документы оформит «через 2 недели ДД.ММ.ГГГГ». В указанный срок документы не были переоформлены надлежащим образом. Истцы ждали, когда оформятся документы и не беспокоились об этом. Истцы с ДД.ММ.ГГГГ года стали проживать в приобретенном жилом доме, вести совместное хозяйство. С даты приобретения жилого дома и земельного участка истцы добросовестно и открыто пользуются указанным недвижимым имуществом, оплачивают коммунальные платежи, налоги на земельный участок, осуществляют как текущий. Так и капитальный ремонт за счет собственных средств. В 2020 году ФИО1 обратилась в администрацию г.Алейска Алтайского края с заявлением «О предоставлении земельного участка в собственность», на поданное заявление был получен отказ. Просит признать право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за истцами ФИО1, ФИО4 А.Г.О.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что дом приобретен по расписке у ФИО3, дом принадлежал его матери, которая умерла, он обещал оформить документы, но не сделал этого. С ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в доме, зарегистрированы в нем на основании домовой книги.

Истец ФИО4 А.Г.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2 О. – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что дом принадлежал матери ответчика, которая умерла, ФИО3 получил деньги за дом, но в установленный срок документы не оформил, продажа дома оформлялась только распиской.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статья 223 ГК РФ, устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 доли целого жилого шлаколитого домовладения с надворными постройками к нему, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащего наследодателю согласно договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником дома является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно реестровому делу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, объект недвижимости снят с кадастрового учета. Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование.

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истцы ссылаются на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, написанную ФИО3 о получении денежных средств от ФИО2 в размере 15 мил рублей, в которой имеется указание о том, что дом оформит через 2 недели ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленную расписку, суд приходит к выводу, что заключение сделки купли-продажи объектов недвижимости она не подтверждает, поскольку не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости, предусмотренных ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в частности сведений о предмете договора, его идентификационных данных (кадастровый номер, местоположение), сведений о подписанном между сторонами документе о передаче земельного участка и жилого дома в них не имеется.

Представленная расписка не может быть приравнена к письменному договору купли-продажи, так как согласно ее дословному толкованию ФИО3 от ФИО2 получены денежные средства, что не подтверждает факт приобретения последним дома и земельного участка, а отражает лишь сведения о передаче денежных средств и информацию об оформлении дома, поскольку не содержит существенных условий.

Кроме того, представленная расписка составлена только от ФИО3, подписана только им, что не позволяет рассматривать ее как письменное двустороннее соглашение между истцами и ответчиком; фактически с учетом заявленных исковых требований и принципа единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, объектами продажи являлись земельный участок и жилой дом на нем, однако в расписке не определена цена конкретно за каждый продаваемый объект, что свидетельствует об отсутствии одного из существенных условий для заключения договора - согласования цены по каждому объекту недвижимости.

Фактическое использование спорного земельного участка и жилого дома М-выми, которое имеет место с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, их регистрация в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, при установленных нарушениях закона при заключении договора юридического значения не имеют, поскольку их восполнить не могут.

Таким образом, поскольку представленная расписка не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, не содержит условия о предмете договора, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, следовательно, он не может в полной мере свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости. Отсутствие надлежаще оформленного договора, зарегистрированного по правилам ст. 433 ГК РФ, свидетельствует о том, что сторонами указанный договор не заключался.

Кроме того, как следует из материалов дела и установлено судом документы о принадлежности спорных объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома отсутствуют.

Требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, истцы связывают с правом прежнего собственника ФИО3

Однако истцами не представлены доказательства ранее возникшего права собственности продавца ФИО3 на отчуждаемое недвижимое имущество и наличие законных оснований для его отчуждения и перехода данного права к покупателю ФИО4 А.Г.О.

Доказательств того, что ответчик, к которому предъявлены исковые требования – ФИО3, является бывшим собственником спорного недвижимого имущества, материалы дела не содержат.

В связи с чем, относимых, бесспорных, достоверных доказательств законного приобретения спорных объектов недвижимого имущества истцами не представлено.

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ приобретение права собственности по давности владения недвижимой вещью возможно только для добросовестного приобретателя.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года (абзац 52 раздела «Вопросы применения материального права»), разъяснено, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Следовательно, при рассмотрении исков о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, так же как и заявлений об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в предмет доказывания входит обстоятельство добросовестности приобретателя объекта, в частности нахождение объекта на правомерно занимаемом земельном участке.

Вместе с тем, доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный дом был предоставлен ответчику ФИО3 на законных основаниях на каком-либо праве, материалы дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из ответа архивного отдела администрации г.Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном отделе не имеется постановления администрации г.Алейска о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в бессрочное пользование.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска на заявление ФИО1 «о предоставлении земельного участка в собственность» следует, что из представленного заявителем перечня правоустанавливающих документов, а также сведений ЕГРН, не представляется возможным установить наличие правообладателей объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим у органа местного самоуправления отсутствуют правовые основания для предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, относимых, бесспорных, достоверных доказательств приобретения спорного дома, расположенного на спорном земельном участке истцами не представлено.

Ссылка истцов на длительное владение объектами недвижимости, не является безусловным основанием для удовлетворения требований в силу приобретательной давности.

Кроме этого, доказательств длительного владения (более 15 лет) указанными объектами недвижимого имущества истцами не представлено, поскольку представленные последними расписка, технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги о регистрации истцов с ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают добросовестность приобретения истцами спорного недвижимого имущества и давностное владение им.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 О. к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева