Решение № 2-1813/2017 2-1813/2017~М-1649/2017 М-1649/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1813/2017

Дело № 2-1813/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Кузнецовой Н.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В иске указала, что на основании решения Исполкома поселкового Совета депутатов трудящихся г. Красноярска-35 от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей площадью <данные изъяты> кв.м. Являясь членом указанного кооператива, своими силами из материалов, приобретенных за свой счет, на отведенном земельном участке она построила одноэтажный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку с момента постройки гаража она более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственным, регулярно оплачивает членские взносы и использует его по назначению, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный гараж №, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в нем.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, извещенный о дате, месте и времени слушания дела, не явился. В своем отзыве на иск, представитель ФИО3 (полномочия на основании доверенности) не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на объект недвижимости, исходя из представленных документов и действующего законодательства, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своем пояснении на исковое заявление, по поводу исковых требований полагался на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица – Гаражного кооператива №7 – ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своем пояснении на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец является членом гаражного кооператива №7, все взносы оплачивает в полном объеме.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив позицию представителей ответчика, третьих лиц, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что на основании Решения Исполкома поселкового Совета депутатов трудящихся Красноярск-35 от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» кооперативу по строительству индивидуальных гаражей из 24 человек согласно заявлений выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в количестве <данные изъяты> м2.

Согласно Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальные гаражи, построенные гражданами на земельных участках, предоставленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считаются принятыми в эксплуатацию.

В соответствии со справкой Управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ. №, гаражу, расположенному в гаражном кооперативе №, гараж № по <адрес>, права на который предъявляется член гаражного кооператива № – ФИО1, согласно справки председателя ГК № от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке председателя гаражного кооператива № <данные изъяты>. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе № в материалах гаражного кооператива действительно числиться за ФИО1, которая задолженности по взносам за ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

Из справки Железногорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что по имеющимся данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО1 на основании материалов технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации права собственности за ФИО1 в архивном фонде отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, гараж поставлен на кадастровый учет. Адрес (описание местоположения): <адрес>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный железобетонный гараж (назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м.), поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, установлен адрес (местоположение): <адрес>

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 ГК РФ предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты>., которые подтвердили, что после выделения земельного участка, истец построил собственными силами и на личные средства спорный гараж. После завершения строительства с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно пользуется спорным имуществом – гаражом, содержит его в надлежащем состоянии, ремонтирует, является членом кооператива, уплачивает взносы. Никто, кроме истца, на данный гараж никогда не претендовал и не претендует в настоящее время.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имел основания считать свое владение гаражом правомерным и добросовестным.

Исследуя вопрос о сроке фактического владения истцом ФИО1 недвижимым имуществом, суд учитывает, что согласно показаниям свидетелей и представленным в материалы дела доказательствам, она владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 20 лет.

В этой связи, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> 7 в силу приобретательной давности.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 15 декабря 2017 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова