Решение № 2-2544/2023 2-725/2024 2-725/2024(2-2544/2023;)~М-2080/2023 М-2080/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-2544/2023

Дело № 2-725/2024

УИД 32RS0033-01-2023-002769-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Загородней А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, в обоснование заявленных требований, указав, что Постановлением Главы администрации г.Брянска № от <дата> потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» разрешено проектирование индивидуальных гаражей боксового типа для легковых автомобилей в районе <адрес> в границах земельного участка. Постановлением Главы администрации г.Брянска № от <дата> потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <...> кв.м на условиях, определенных постановлением администрации г.Брянска от 01 ноября 1999 года № 1300. Истец, являясь членом указанного гаражного кооператива, собственными силами и за свои денежные средства, в <дата> построил гараж №. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть ходатайство о назначении экспертизы в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы администрации г.Брянска № 1300 от 01 ноября 1999 года потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» разрешено проектирование индивидуальных гаражей боксового типа для легковых автомобилей в районе <адрес> в границах земельного участка.

Постановлением Главы администрации г.Брянска № 1300 от 21 марта 2000 года потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <...> кв.м. на условиях, определенных постановлением администрации г.Брянска от <дата> №.

Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка, площадью <...> кв.м., на территории кадастрового квартала № (категория земель: земли населенных пунктов), разрешенное использование - для использования гаража № в ПГК «Орловский», в <адрес>.

Истцом в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в ПГК «Орловский» за счет собственных средств возведен гараж общей площадью <...> кв.м.

С указанного момента и по настоящее время истец пользуется гаражом в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается справкой ПГК «Орловский» № от <дата>.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно карточке учета инвентарного объекта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположен на территории ПГК «Орловский» <адрес>. Правообладателем является ФИО2, документы не предъявлены.

Согласно представленному техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 6 декабря 2023 года № 18430-ПР, стены гаража выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном раствор, техническое состояние стен исправное. Перекрытие выполнено из сборных железобетонных пустотных плит, техническое состояние перекрытия работоспособное. Кровля гаража совмещенная, техническое состояние покрытия работоспособное. Полы в гараже бетонные, техническое состояние полов работоспособное. Ворота металлические, окрашены, техническое состояние ворот работоспособное. Гараж оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и смотровой ямой. В гараже имеется подвал. Фундамент подвала бетонный ленточный. По состоянию вышерасположенных конструкций (сколы, трещины) можно сделать вывод, что техническое состояние фундаментов работоспособное. Стены подвала выполнены из сборных бетонных блоков, техническое состояние стен работоспособное. Перекрытие выполнено из сборных железобетонных плит, техническое состояние перекрытия работоспособное. В подвале имеется приточно – вытяжная вентиляция и электроснабжение. Спуск в подвал осуществляется через смотровую яму по металлической лестнице. Состояние несущих конструкций обследованного строения соответствует требованиям строительных норм и правил, что позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, после его возведения ФИО2 владеет гаражом, на протяжении длительного периода времени притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного в ПГК «Орловский» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

ФИО2 Х является членом потребительского гаражного кооператива «Орловский» <адрес>, имеет в личном пользовании гараж №, возведенный за собственные средства, задолженности по членским взносам и оплате за электроэнергию не имеет, что подтверждается списком членов ПГК «Орловский» по состоянию на <дата>.

До <дата> ПГК «Орловский» в установленном законом порядке был зарегистрирован в качестве юридического лица.

Тот факт, что <дата> деятельность ПГК «Орловский» прекращена, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку спорный гараж возведен истцом в период членства в гаражном кооперативе на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке и за счет собственных средств.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО2 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № общей площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>, территория ПГК «Орловский», подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью <...> кв.м, с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов