Решение № 2-2000/2018 2-2000/2018~М-1851/2018 М-1851/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-2000/2018

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.а.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк России в лице филиала – Самарского отделения № о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО1

У с т а н о в и л :

ПАО Сберегательный банк в лице филиала- Самарского отделения № просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель банка не прибыл, просили рассмотреть дело в их отсутствие,, указав, что между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № и выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ., с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п. 3.1,3.1.1 кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, выдав Заемщику денежные средства, что подтверждается счетом ФИО1, куда была перечислена денежная сумма. Однако, Заемщик неоднократно допускал нарушение сроков оплаты кредита, что подтверждается письмами Банка в адрес Заемщика и историей операций.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Заемщику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты> коп., из которых:

<данные изъяты> коп. неустойка за просроченные проценты,

<данные изъяты> коп. неустойка за просроченный основной долг,

<данные изъяты>. просроченный основной долг,

<данные изъяты>. просроченные проценты,

Указанную сумму и просит взыскать с ответчика, а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, повестка была возвращена с отметкой « истек срок хранения.

По сведениям УФМС ответчик зарегистрирован по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заочно, признав его неявку неуважительной.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. банк заключил с ответчиком кредитный договор №., и ответчику ФИО1, согласно выписки из счета от указанного числа был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается закладной ФИО1 на указанную квартиру

В соответствии с требованиями п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается историей операций.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными.

Заемщику были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности перед банком, при этом указано, что образовалась просроченная задолженность в <данные изъяты> руб.. Однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно подписал указанный договор и согласился с содержанием указанного договора, в том числе и по процентам и в случае нарушения обязательств, неустойкам.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кредитный договор был заключен с ФИО1. индивидуально и на конкретных условиях.

Суд полагает удовлетворить требования банка и в части расторжения кредитного договора, в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, который может быть расторгнут при существенном нарушении кредитного договора другой стороной.

Суд считает, что ответчиком были грубо и существенно нарушены требования кредитного договора, поскольку в течение несколько месяцев ответчик не выполняет свои кредитные обязательства, предусмотренные по условиям договора.

В соответствии от суммы удовлетворенных требований, на основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Расчет, представленный истцом о взыскании задолженности по кредитному договору является законным и обоснованным.

Следует также удовлетворить иск и в части обращения взыскания на объект залога: квартиру, расположенную по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по следующим основаниям.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует требованиям договора залога права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между банком с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Согласно требованиям статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как видно из закладной, договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. обременен ипотекой в силу закона, что подтверждается записью государственного регистратора

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются обоснованными.

В то же время следует избрать способ реализации квартиры путем публичных торгов.

В соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ»Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Как видно из закладной, оценочная стоимость квартиры согласно акта оценки оценщика ООО»Бизнес Град» составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>% от указанной суммы составляет <данные изъяты> рублей, которую и следует определить в качестве начальной

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк в лице филиала- Самарского отделения № сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО»Сбербанк России» и ФИО1

Обратить взыскание на объект залога : квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, условный № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности залогодателю ФИО1, избрав способ реализации- публичные торги, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья