Решение № 2-422/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-422/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июля 2018 года <адрес>

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - Амирова У.А.,

при секретаре – ФИО14,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> – ФИО17,

истца - ФИО9,

представителя истца ФИО5 по доверенности – ФИО9,

представителя истца ФИО9 по доверенности - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО8 и ФИО9 к ФИО3 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании сведений о праве собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО9 обратились в Старопромысловский суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании сведений о праве собственности и выселении, указав что она, ФИО5 со ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения № по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО6, действующим по доверенности от ФИО7 и ей. Данный договор был аннулирован государственным нотариусом 2-й Грозненской нотариальной конторы ФИО15 и зарегистрирован в БТИ <адрес> в том же году. ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО5, подарила 1/2 долю принадлежащего ей домовладения № по <адрес> своему сыну ФИО9, между ними был заключен договор дарения, заверенный нотариусом 2-й Грозненской нотариальной контры ФИО16 и зарегистрирован в БТИ <адрес>. Во время военных событий, которые были в Чеченской Республике в 1999-2000 годах, они с семьей уехали в Республику Ингушетия. Принадлежащий ей дом (1/2 доля) оказался разрушен во время военных событий до фундамента и восстановлению не подлежал. Дом ее сына ФИО9 также получил повреждения во время военных действий, но после получения компенсации за дом, предусмотренной постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ он восстановил свой дом, а именно возвел стены, установил на крыше стропила, накрыл шифером. Также во дворе дома возвел летнюю кухню, территорию домовладения обнес забором из кирпича. Дальнейшие внутренние отделочные работы дома были приостановлены из-за отсутствия финансовой возможности. Она в силу своего престарелого возраста не могла регулярно приезжать в <адрес>, а сын ФИО13 уехал в <адрес> на заработки. По возвращении из <адрес>, летом 2014 года, он направился в свой дом и обнаружил, что установлены кем-то новые ворота, которые оказались заперты. От соседей он узнал, что дом занимают незнакомые ему люди. Встретившись с указанными людьми, он узнал, что дом заняли не далеко проживающие соседи ФИО21. От ФИО2 стало известно, что она купила целое домовладение у ФИО3. В связи с незаконным лишением их с сыном собственности они обратились в прокуратуру <адрес>, где в ходе опроса ФИО3 стало известно о том, что он каким-то образом заполучил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она продала ФИО3 целое домовладение № по <адрес>, что не соответствует действительности, так как подпись в указанном договоре ей не учинялась. То есть она согласно данного договора, являясь собственником только 1/2 доли домовладения продала еще и долю домовладения, которая принадлежит ее сыну ФИО13, что не соответствует действительности. Таким образом, данный договор является ничтожным, поскольку недействителен с момента его изготовления и никаких юридических последствий не порождает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанное домовладение ФИО2, которая зарегистрировала свои права на домовладение в регистрационной палате. Данная сделка купли-продажи является недействительной, так как совершена на основании ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полученного незаконным способом ФИО3 В ходе проводившейся прокуратурой проверки был опрошен ФИО3, который пояснил, что он с ФИО5 в нотариальной конторе не были и договор не подписывали. Таким образом, считает, что ее требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на целое домовладение № по <адрес> заключенный от имени ФИО5 и ФИО3. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на целое домовладение № по <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО4. Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на домовладение № по <адрес>, аннулировать сведения о регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № на домовладением № по <адрес>. Выселить из домовладения № по <адрес> ФИО2 со всеми совместно проживающими лицами из домовладения № по <адрес>.

В судебном заседании истец, ФИО9 и его представитель по доверенности ФИО11, поддержали исковые требования и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

Старший помощник прокурора ФИО17, поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Представитель третьего лица- Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, хотя были неоднократно извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщали. Уважительность причин неявки третьего лица судом не установлена.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебные заседания не явились, хотя были неоднократно извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщали. Уважительность причин неявки ответчиков судом не установлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК ПРФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Оценив в совокупности все указанные доказательства, выслушав заявителей ФИО5, ФИО9, представителя истцов ФИО5 и ФИО9 по доверенности - ФИО11, старшего помощника прокурора ФИО17, суд находит исковые требования ФИО5 и ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 подарила сыну ФИО9 одну вторую долю от целого жилого саман. кирпичного дома под литером «А», общеполезной площадью 47,8 кв.м. в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., жилого кирпичного дома под литером «Б» общеполезной площадью 82,0 кв.м., в том числе жилой площадью 70,0 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> и расположенное на земельном участке мерою 458,6 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО6 действующий по доверенности нр. 653, удостоверенной 1-й Грозненской ГНК ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО7 продал ФИО5 все домовладение, состоящее из жилого дома под литером «А», саман.-кирпич. с жилой площадью 47,8 кв.м., навеса № и надворных строений находящееся по адресу: <адрес> и расположенное на земельном участке мерою 458,6 кв.м. за шесть тысяча рублей.

Согласно дефектному акту № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия БТИ <адрес> произвели полный осмотр и обследование конструкций жилого <адрес>, ЧР принадлежащего ФИО5.

Согласно дефектному акту № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия БТИ <адрес> произвели полный осмотр и обследование конструкций жилого <адрес> по ул.3-я линия, <адрес>, ЧР принадлежащего ФИО9.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет общую долевую собственность на 1/2, объектом права является земельный участок, под индивидуальное строительство площадью 481 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет общую долевую собственность на 1/2, объектом права является земельный участок, под индивидуальное строительство площадью 481 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственницей жилого дома, общей площадью 88.2 кв.м. Инвентарный №, литер: А, этажность: 1 по адресу: ЧР, <адрес>. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО2 жилой дом, под литером «А» общей площадью 88.2 кв.м. в том числе, жилой площадью -79,0 кв.м. расположенное по адресу: ЧР, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала ФИО3, целое домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома под литером «А», общей полезной площадью 180,0 кв.м. в том числе жилой площадью 158,0 кв.м., службы и сооружений находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке общей мерой – 300,0 кв.м.

Согласно ответа прокуратуры <адрес> на обращение ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор купли-продажи купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3, был передан сыном ФИО5 -ФИО18 в счет долга ФИО3, также ФИО18 уполномочивал ФИО3 владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположены по адресу: ЧР, <адрес>, хотя данное домовладение никогда ему не принадлежало. Из объяснений ФИО3 и ФИО5 усматривается, что данный договор они не подписывали и в нотариальную контору не обращались. ФИО3 также пояснил, что они не использовали доверенность, которой ФИО18 уполномочивал его владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>. которой ФИО18 уполномочивал его владеть, пользоваться, управлять и распоряжаться принадлежащими на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>. Кроме того, указанное домовладение ФИО18 не принадлежало и соответственно он не имел право распоряжаться им. Несмотря на то, что ФИО3 с ФИО5 не совершал сделку купли-продажи домовладения, он, используя фальшивый договор, зарегистрировал свое право в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и в последующем совершил сделку купли-продажи с ФИО19 за 1 млн. 630 тыс. рублей. По результатам прокурорской проверки прокуратурой района вынесено постановление о направлении материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании в отношении ФИО18 и ФИО3

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3 является недействительным, поскольку проведенной прокурорской проверкой установлено, что из объяснений ФИО3 и ФИО5 данный договор они не подписывали и в нотариальную контору не обращались. Следовательно недействителен, так же договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданином ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4.

Кроме того, 1 доля спорного домовладения на момент заключения договора купли-продажи принадлежала ФИО5 а вторая ее сыну ФИО9, никто из владельцев не уполномочивали никого заключать сделку на данное жилье.

Указанными доказательствами, исследованными в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3 и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданином ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 заключены на чужое домовладение, принадлежащее в части одной доли ФИО5, второй доли ее сыну ФИО9 которые, не утратили право на данное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 и ФИО9 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании сведений о праве собственности и выселении.

В соответствии сост. 56ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии сост. 166ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковым (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии сост. 167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям ст.549, ст.454 и ст.218 ГК РФ, поскольку только собственник имущества имеет право его отчуждать в пользу другого лица.

В соответствии сост. 301ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по решению суда, он подлежит выселению.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ и ст. З ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 и ФИО9 к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ааннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на домовладение № по <адрес>, аннулировании сведений о регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № на домовладением № по <адрес> и выселении из домовладения № по <адрес> ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на целое домовладение № по <адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на целое домовладение № по <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на домовладение № по <адрес>, аннулировать сведения о регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № на домовладением № по <адрес>.

Выселить из домовладения № по <адрес> ФИО2 со всеми совместно проживающими лицами из домовладения № по <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения ответчику копии решения путем подачи заявления об его отмене в Грозненский районный суд или в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, либо в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись У.А. Амиров

Подлинник решения хранится в деле: №

Копия верна:

Судья У.А. Амиров

СТАРОПРОМЫСЛОВСКИЙ

РАЙОННЫЙ СУД

г. ГРОЗНОГО

364052, <адрес>,

<адрес>

тел.№

№.