Решение № 2-1194/2024 2-1194/2024~М-902/2024 М-902/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1194/2024

УИД 66RS0015-01-2024-001554-07 Дело № 2-1194/2024

Мотивированное
решение составлено 29 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражное строение,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с названным выше исковым заявлением, указав в обоснование иска, что ФИО2 в 1970 году были построены два гаражных бокса по *Адрес*. Решением Асбестовского исполнительного комитета от 16.10.1979 № 228 для строительства гаражных боксов был выделен земельный участок, Вступительный (паевой) взнос ФИО2 был выплачен в полном объеме, проведена инвентаризация гаражных боксов, выданы паспорта гаражного строения, согласно которым владельцем гаражных боксов *Номер* и *Номер* гаражного кооператива *Номер* значится ФИО2, так же ему были выданы регистрационные удостоверения о праве собственности на гаражные боксы, ФИО2 являлся членом гаражного кооператива *Номер*, однако гаражно-строительный кооператив *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по причине того, что в гаражном кооперативе отсутствовал председатель правления Гаражно-строительного кооператива *Номер*.

02.05.2024 ФИО2 продал спорные гаражные боксы истцу ФИО1,однако, в связи с тем, что гаражные боксы зарегистрированы не были, в настоящее время оформить документы о праве собственности не представляется возможным поскольку ГСК *Номер*, как юридическое лицо не существует.

Истец полагает, что отсутствие регистрации права собственности на гаражи за прежним собственником не может служить основанием для последующего ограничения прав истца на данное недвижимое имущество как участника гражданских правоотношений, указывает, что договор купли-продажи между сторонами состоялся, был фактически исполнен, при этом он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м и гаражный бокс *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в гаражно-строительном кооперативе *Номер* по *Адрес*.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала требования доверителя, юридически их обосновав.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором указал, что требования ФИО1 признает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не предоставил.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетеля ФИО4, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу п. 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ предусмотрено осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (п.п. 5 п. 3 ст. 8. п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что является фактическим собственником имущества путем строительства объекта, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты ими своего пая.

Как установлено в судебном заседании, в 1970 году ФИО2 построено два гаражных бокса по *Адрес*.

Решением Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в *Адрес*.

В 1982 году на базе построенных гаражных боксов был создан гаражный кооператив *Номер*.

Члены гаражного кооператива прошли технический учет гаражных боксов, на основании чего были изготовлены технические паспорта на гаражные строения, согласно которым:

- площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в гаражном кооперативе составляет <данные изъяты> кв. м., указано ФИО владельца: ФИО2;

- площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в гаражном кооперативе составляет <данные изъяты> кв. м., указано ФИО владельца: ФИО2.

Согласно спискам владельцев гаражного кооператива *Номер*, ФИО2 владел гаражными боксами *Номер* и *Номер*.

ФИО2 являлся членом кооператива *Номер*, полностью выплатившим паевой взнос, что подтверждается регистрационными удостоверениями *Номер* и *Номер*.

До заключения договора купли-продажи спорных гаражных боксов, ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорными гаражными боксами, нес затраты по их содержанию, каких-либо правопритязаний на данные гаражи не установлено.

02.05.2024между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, ФИО2 продал, а ФИО1 купил гаражные боксы, расположенные в г. Асбесте Свердловской области, гаражный кооператив *Номер*, а именно: гаражный бокс *Номер*, общей площадью 18,8 кв.м. и гаражный бокс *Номер*, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, в связи с тем, что ответчиком в установленном порядке право собственности на гаражные боксы зарегистрировано не было, истец не имеет возможности в настоящее время оформить документы о право собственности на гаражные боксы, кроме того ГСК *Номер*, как юридическое лицо не существует.

Как следует из заключения *Номер* от *Дата*, техническое состояние фундамента, стен, крыши, кровли, несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, гаражный кооператив *Номер* оценивается как исправное, работоспособное, удовлетворительное. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса *Номер* возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровою не представляет.

Как следует из заключения *Номер* от *Дата*, техническое состояние фундамента, стен, крыши, кровли, несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, гаражный кооператив *Номер* оценивается как исправное, работоспособное, удовлетворительное. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса *Номер* возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровою не представляет.

Свидетель ФИО4 суду показал, что между его отцом – ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи спорных гаражей, принадлежавших ФИО2 Договор купли-продажи исполнен сторонами, истцу переданы ключи и документы, истец выплатил ответчику предусмотренную договором сумму.

В соответствии с п.3 ст. 172 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчиком ФИО5 предоставлено суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН *Номер*) право собственности на гаражные боксы *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в гаражно-строительном кооперативе *Номер* по *Адрес*, на основании договора купли продажи от *Дата*, заключенного с ФИО2 (ИНН *Номер*).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.А. Юрова