Решение № 2-2865/2018 2-2865/2018~М-3168/2018 М-3168/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2865/2018

Дело № 2-2865/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М.

при секретаре Туз Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированномсостоянии, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявления указано, что истица является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею были произведены работы по перепланировке в принадлежащем ей помещении. Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № КП/2017-15150, выполнены следующие работы: между ванной №, кухней №, туалетом №, коридором № снесены перегородки и установлены в другом месте, за счет чего изменена конфигурация с увеличением площади ванной №, кухни № и уменьшением площади коридора №; между кухней № и жилой комнатой № пробит дверной проем; в жилой комнате № установлена перегородка с образованием коридора №, за счет чего изменена конфигурация с уменьшением площади жилой комнаты №; между жилой комнатой № и № заложен дверной проем и пробит между жилой комнатой № и коридором №.Работы выполнялись самостоятельно. В мае 2018 года истица обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки <адрес> в <адрес> и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии. Однако, администрация <адрес> в своем ответе указала, чтоданная перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной, поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде только на основании решения суда. Истица считает, что выполненная ею перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а единственным признаком самовольной перепланировки квартиры является отсутствие соответствующего разрешения на перепланировку. Просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 64кв.м, в том числе жилой площадью 46,7кв.м. Представитель истицы в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем. Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> общей площадью 64,1кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2018г. В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка квартиры, в результате которой между ванной №, кухней №, туалетом №, коридором № снесены перегородки и установлены в другом месте, за счет чего изменена конфигурация с увеличением площади ванной №, кухни № и уменьшением площади коридора №; между кухней № и жилой комнатой № пробит дверной проем; в жилой комнате № установлена перегородка с образованием коридора №, за счет чего изменена конфигурация с уменьшением площади жилой комнаты №; между жилой комнатой № и № заложен дверной проем и пробит между жилой комнатой № и коридором №. Факт произведенной перепланировки квартиры подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № КП/2017-15150. Сведения о произведенной перепланировке внесены в технический паспорт жилого помещения.

Соответствующего решения от органа местного самоуправления - ответчика, истицей получено не было. После проведения перепланировки жилого помещения истица направляла ответчику обращение о согласовании выполненной перепланировки, однако, ввиду отсутствия разрешения на перепланировку и переустройство, ей было отказано. В силу ст. 29 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличии согласования с органом местного самоуправления. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению эксперта № Э.С.-Т.С. 08.18-143 от 28.08.2017г., выполненному ООО «Негосударственная Экспертная организация Лабораторно – исследовательская Компания», предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, произведенная перепланировка <адрес> в <адрес> угрозу обрушения ее конструктивных элементов и обрушения конструкций смежных квартир не создает. Техническая надежность всех конструкций жилого дома в связи с перепланировкой квартиры № обеспечена. Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Произведенная перепланировка в <адрес> в <адрес> затрагивает несущих конструкций жилого дома, не меняет конструктивную схему здания, не влияет на заданный проектный уровень сейсмостойкости жилого дома в целом. По своим техническим характеристикам <адрес> в <адрес> после произведенной панировки не нарушает права и законные интересы других жильцов квартир и не создает угрозу обрушения жилого <адрес> в <адрес>. Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии-удовлетворить. Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии: общей площадью 64кв.м., жилой площадью 46,7кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 15,8кв.м., жилой комнаты № площадью 12,6кв.м., коридора № площадью 2.9кв.м., коридора № площадью 3.3кв.м., ванной, туалета № площадью 4,0кв.м., кухни № площадью 7,1 кв.м., расположенную на 2 этаже.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРП о праве собственности и технических характеристиках квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, а также внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

копияверна:

Председательствующий: Н.М.Бокий