Решение № 2-3058/2018 2-3058/2018~М-2339/2018 М-2339/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-3058/2018

№ 2-3058/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.Л. к администрации г. Владивостока, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о признании права аренды земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока указав, что на основании договора мены от 30.09.1997 г. она является сособственником индивидуального жилого дома общей площадью 49, 7 кв.м, жилой площадью 35, 2 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> Право собственности на земельный участок было зарегистрировано 05.12.1997 г. Приложением № 1 к свидетельству является план на участок земли, передаваемый в собственность по <адрес>, которым установлены координаты границ земельного участка переданного в собственность и обозначены границы земельного участка переданного в аренду для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. Также согласно домовой книге на дом, расположенный по адресу: г. <адрес> по месту постоянного проживания зарегистрированы: П.С.Л.. (собственник) с 27.04.1997 г., П.А.В.. – сын с 29.07.2002 г., П.А.В. – сын с 09.12.2005 г. Приложением № 1 к договору мены также является чертеж границ земельного участка, утвержденный регистратором Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Владивостока от 03.09.1997 г. согласно которому установлены координаты границ земельного участка переданного в собственность и обозначены границы земельного участка переданного в аренду для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договору мены передаваемое недвижимое имущество состоит из: жилой дом кирп., веранда дош., двух подвалов бут., сарая, душа, гаража метал. 6, 0*2, 20 пристройки 2 дош. 1, 10*2, 50, уборной тес. б/в 1,0*1,0, ограждения расположено на земельном участке мерою – 415, 0 кв.м Указанное недвижимое имущество и земельные участки, принадлежали второй стороне по договору мены – С.В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 4-й Владгоснотконторой 30.08.96 за р/н 2-2725. Земельный участок, находящийся в собственности, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый номер ПК:№, принадлежал С.В.П.. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-I:ПК:28 № №, выданного Комитетом от 03.09.1997 № 839-с и № 839-з. Однако до настоящего времени, каких либо предупреждений, писем о необходимости перезаключить договор, на основании которого земельный участок был передан в аренду для размещения на нем хозяйственных построек, входящих в состав недвижимого имущества, принадлежащего истцу на основании договора мены от 03.09.1997 г., со стороны администрации г. Владивостока, администрации Приморского края в адрес истца не поступало. На основании изложенного просит признать за ней право аренды на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> в целях использования построек, находящихся на указанном земельном участке, входящих в состав недвижимого имущества, принадлежащего истцу на основании договора мены от 03.09.1997 г., в границах согласно межевому плану земельного участка.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Требования уточнены и в окончательном варианте истец просит признать за ней право аренды на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> для обслуживания жилого дома в границах согласно межевому плану земельного участка, обязать Департамент земельных и имущественных отношений администрации Приморского края заключить с П.С.Л. договор аренды на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что факт заключения договора аренды и передачи земельного участка общей площадью 200 кв.м, с целевым использованием – для обслуживания жилого дома, подтверждается договором аренды земли, заключенным в соответствии с Постановлением главы администрации г. Владивостока № 425 от 14.04.1995 г. в границах согласно чертежу границ земельного участка, а также договором на право застройки от 28.10.1948 г.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражала против предъявленных требований, пояснив, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края возложены на органы исполнительной власти Приморского края. В данном случае уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении Приморского края будет являться Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлен, причины не явки не известны, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие представителя Департамента.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от 30.09.1997 г. П.С.Л. является сособственником домовладения, находящегося в г. <адрес> состоявшего в целом из дома жилого крип., веранды дош., двух подвалов бут., полезной площадью 49, 7 кв.м, жилой площадью 35, 2 кв.м, сарая I тес. 2, 20*3, 0, душа I тес. I, 20*0,9, гаража метал. 6, 0*2, 20, пристройки 2 дош. I, I0*2,50, уборной тес.б/в I? 0*I,0, ограждения, расположено на земельном участке мерою 415, 0 кв.м – по землеотводным документам, по данным последней инвентаризации 415 кв.м. Указанное домовладение принадлежит С.В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Также из договора мены следует, что С.В.П. передано право на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 300, 00 кв.м, предназначен под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежит на праве собственности С.В.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-I:ПК-28 № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеутройству г. Владивостока 27.12.1996 г. за № №, справок Комитета от 03.09.97 г. за № 839-с и № 839-з.

Обмен домовладения на государственную квартиру разрешен сторонам по договору мены Постановлением губернатора Приморского края № 365 от 22.08.1997.

Таким образом, согласно п. 4 договора мены, в результате настоящего обмена в собственность П.С.Л. П.А.В. П.А.В. перешло домовладение и земельный участок по адресу: г. <адрес>

09.10.1997 г. Владивостокским городским Советом народных депутатов Производственное жилищно-эксплутационное управление Бюро по обмену жилплощади П.С.Д.. и С.В.П.. выдан ордер № 704 на обмен жилплощади между гражданами, согласно которому П.С.Л. члены её семьи имеют право вселения в порядке обмена в частный дом, находящийся по адресу: г. <адрес>

Согласно Приложению № 1 к договору мены в виде чертежа границ земельного участка по <адрес>, обозначены границы земельного участка переданного в собственность П.С.Л.. по договору мены, а также обозначены граница земельного участка, переданного в аренду для обслуживания жилого дома.

Право собственности истца и членов её семьи на земельный участок по ул. <адрес> площадью 300 кв.м, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия ПК-28 № №, Приложением № 1 к указанному свидетельству.

Согласно домовой книге на дом, расположенный по адресу: г. <адрес> по месту постоянного проживания зарегистрированы: собственник П.С.Л.., сын П.А.В. сын П.А.В.

В то же время право на земельный участок, переданный истцу по договору мены от 30.09.1997 г. в составе домовладения и хозяйственных пристроек по адресу: г. <адрес>, площадью 415 кв.м, каким либо образом за истцом не зарегистрировано.

Право аренды земельного участка площадью 200, 00 кв.м, по адресу: ул. 3-я Круговая, 4А было предоставлено бывшему собственнику домовладения по адресу: ул. 3-я Круговая, д. 4А – ФИО1, Администрацией г. Владивостока Приморского края на основании постановления главы администрации г. Владивостока № 425 от 14.04.95 г. т

В соответствии с межевым планом от 15.11.2018 г. выполненным кадастровым инженером ООО «Вега экспедиция» в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № указаны в приложении к свидетельству на право собственности ПК-28 № 0720982 на земельный участок с кадастровым номером № (в приложении указаны границы земельных участков на праве собственности и аренды).

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

В рассматриваемом случае, право на земельный участок площадью 200 кв.м расположенному по адресу <адрес>, было предоставлено бывшему собственнику домовладения по адресу: ул. <адрес> на праве аренды в границах указанных на чертеже для обслуживания жилого дома.

Согласно п. 8 договора аренды от 16.05.1995 г. изменение, продление договора производится по соглашению сторон.

Истец как собственник домовладения по адресу ул. <адрес> имеет преимущественное право на передачу в аренду земельного участка находящегося по адресу ул. 3-я <адрес> предназначенного для обслуживания жилого дома в границах согласно межевому плану земельного участка.

Вместе с тем требования к администрации г. Владивостока заявлены истцом необоснованно.

В соответствии с Законом Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ «О внесении изменений в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» статья 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 г. № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» была дополнена п. 21 (1), согласно которому с 01.02.2007 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края возложены на органы исполнительной власти Приморского края.

На основании постановления администрации Приморского края от 08.02.2007 г. № 23-па, постановления администрации Приморского края от 18.05.2007 г. № 116-па, постановления администрации Приморского края от 25.09.2009 г. № 263-па, постановления администрации Приморского края от 25.10.2012 г. № 294-па, п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении Приморского края, т.е. именно Департамент разрешает вопросы о предоставлении земельных участков гражданам на праве аренды.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Владивостока, Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о признании права аренды земельного участка удовлетворить частично.

Признать за П.С.Л. право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома в границах согласно межевому плану земельного участка.

Возложить на Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обязанность заключить с П.С.Л. договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома в границах согласно межевому плану земельного участка.

В удовлетворении требований П.С.Л. к администрации г. Владивостока отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года

судья Струкова О.А.