Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-303/2017

Дело № 2-303/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиакберова А.Ф., с участием истца ФИО1, представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО2, при секретаре Загидуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л.

ФИО1 обратился в Высокогорский районный суд Республики Татарстан с иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между ФИО3 и им был составлен договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был удостоверен государственным нотариусом Высокогорской нотариальной конторы РТ ФИО4, один экземпляр данного договора хранится в делах Высокогорской нотариальной конторы РТ. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании решения Высокогорского райсовета РТ от 23.12.1992г. №. Право собственности зарегистрировано комитетом по земельной реформе при администрации <адрес> РТ. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю № (в связи с утерей свидетельства ДД.ММ.ГГГГ Службой земельного кадастра по <адрес> РТ выдан дубликат). Земельный участок, принадлежавший ФИО3 площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером - №

В связи с тем, что Договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, он обратился со всеми имеющими документами в Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ, чтобы зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Но после правового анализа представленных документов ему было дважды отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что отсутствовал оригинал правоустанавливающего документа.

ФИО3 являлась членом с/т «<адрес>» и пользовалась земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с 1986 года, что подтверждается данными, указанными в Членской книжке садовода, регулярно оплачивала налоги за данный участок, о чем указано в пункте 3.8 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он является членом с/т «<адрес> и с 2002 года пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 350 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается справкой с/т «<адрес>» от 28.12.2016г. С указанного времени он обрабатывает данный участок, добросовестно оплачивает налоги и членские взносы и несет бремя его содержания. На сегодняшний день хочет зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, который приобрел на законных основаниях.

На основании изложенного, просит признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ по доверенности ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «<адрес>» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и дополнительно представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе <адрес>, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в СНТ «Фотохимик» участок №. Основание предоставления ФИО3 земельного участка решение Высокогорского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, для использования его в целях садоводства.

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СНТ «<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был продан ФИО3, договор купли - продажи удостоверен нотариусом <адрес> РТ ФИО4

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СНТ «<адрес>» площадью <данные изъяты> кв.м. был передан в собственность ФИО1

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по <адрес> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв. м.

Согласно ответу на обращение из Управления Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №/э, в архиве Управления имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный на основании решения Высокогорского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом СНТ, владельцем участка № с 2002 года, площадь участка <данные изъяты> кв. м.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ<адрес>, что подтверждается вышеуказанном договором купли-продажи. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании решения Высокогорского райсовета РТ от 23.12.1992г. №.

Истец обратился в Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ для регистрации права собственности на данный земельный участок.

Однако ФИО1 было дважды отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с тем, что отсутствовал оригинал правоустанавливающего документа.

ФИО1 является членом СНТ «<адрес> с 2002 года, пользуется земельным участком, что подтверждается справкой СНТ «<адрес>

Таким образом, учитывая вышеизложенное, отсутствие притязания третьих лиц на спорный земельный участок, признание иска представителем ответчика, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна, подлинное решение подшито в деле №, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: А.Ф.Галиакберов