Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело №

Мотивированное


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Лунинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре ФИО7 с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4 рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, указывая на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При подписании договора она знала, что в ней зарегистрированы ответчики. Квартиру она купила у ФИО4, с которым ранее сожительствовала. ФИО5 проживает в <адрес>, в спорной квартире его вещей нет, в квартире он не жил, обязанности нанимателя квартиры не несет, коммунальные платежи не оплачивает, прописка ему нужна была для того, чтобы устроиться на работу. В настоящее время она с ФИО4 не сожительствует, он также членом ее семьи не является, обязанности члена семьи нанимателя квартиры не несет, выписаться из квартиры добровольно не желает. Считает, что с момента заключения договора купли-продажи он утратил право пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника. Ей необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, так как без выписки она не может распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

В последующем истец уточнила основания иска и указала на то, что она действует в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, поскольку в настоящее время указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ее двум несовершеннолетним детям. Оформление в собственность детей указанной квартиры произошло ДД.ММ.ГГГГ в целях выполнения обязательства по получению материнского капитала на погашение займа, который она взяла в организации для покупки этой квартиры. ФИО4 утратил право на жилое помещение, поскольку перестал быть членом ее семьи, с января 2017 года она с детьми в данной квартире не проживает, ответчик ФИО4 выгнал ее из квартиры, угрожая расправой.

В судебном заседании истец на иске настаивала и пояснила, что сожительствовала с ФИО4 около 10 лет. Проживали в его квартире по адреску: <адрес> р.<адрес>. ФИО5 в квартире не проживал с ними, вещей его в квартире нет. Он проживает в <адрес>, где и работает. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ она купила эту квартиру у ФИО4 по договору купли-продажи. На приобретение квартиры она получила заем в ООО «Ипотечный Квартал». После чего квартира находилась в ипотеке у указанной организации. На погашение займа она получила материнский капитал, дала в пенсионном фонде обязательство оформить в долевую собственность на себя и детей эту квартиру. В период рассмотрения ее иска в суде она зарегистрировала эту квартиру в ЕГРН на себя и детей, согласно данного обязательства. С 2015 года, после покупки ею квартиры отношения с ФИО4 стали хуже, начались ссоры, конфликты. В январе 2017 года она вынуждена была с детьми уйти из этой квартиры к своим родителям, поскольку ФИО8 после ссоры стал ей угрожать расправой, фактически выгнал ее из квартиры. С января 2017 года они с ФИО8 никаких отношений не поддерживают, сына он не навещает, фактически никаких родительских обязанностей не выполняет. Ни ФИО8, ни ФИО5 членами ее и ее детей не являются. Она неоднократно предлагала им выписаться из квартиры, однако они отказались, в связи с чем, она обратилась в суд с иском. Считает, что ответчики нарушают ее права и права ее детей. Никаких соглашений с ответчиками о пользовании ими указанной квартиры она не заключала, и заключать не желает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте, дате рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ответчик ФИО5 иск не признал, однако не отрицал того факта, что в указанной квартире не проживает длительное время и не является членом семьи истца.

Ответчик ФИО4 иск не признал и пояснил, что с истцом сожительствовали 10 лет, проживали в его квартире по адресу: <адрес> р.<адрес>. В 2015 году у них родился совместный ребенок, после чего начались ссоры, непонимание друг друга в различных вопросах. В августе 2015 года он продал свою квартиру истцу, однако деньги за квартиру она ему так и не выплатила, в связи с чем он направил ей письменное уведомление о расторжении договора. Если истец не согласиться с его предложением, он обратиться в суд с иском о расторжении договора. В январе 2017 года истец с детьми ушла из квартиры и с этого времени они совместно не проживают, семейные отношения не поддерживают. ДД.ММ.ГГГГ он приходил к сыну и поздравил его с днем рождения. Не отрицает, что больше у сына не был. Из квартиры он ФИО9 и детей не выгонял и ей не угрожал, она сама ушла с детьми к своим родителям. Считает, что он член семьи своего сына, который является собственником 1\3 доли этой квартиры, хотя с сыном и не проживает. Он несет обязанности по уплате коммунальных услуг, поскольку проживает в квартире, пользуется этими услугами. Никакого соглашения с истцом о пользовании квартирой не заключал и не считает это необходимым. ФИО5 его брат, он ранее давно проживал в его квартире, а потом, когда была создана семья с ФИО9, ФИО5 в квартире не жил, в настоящее время также не проживает, но намерен проживать, поскольку своего жилья не имеет, у него в ближайшем времени назначена свадьба и брат будет проживать в этой квартире с женой.

Представитель третьего лица МО МВД России «Лунинский» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без представителя МО МВД России «Лунинский».

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с Конституцией РФ (ст. 35) право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ гласит, что собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу - доля 1\3, ее несовершеннолетним детям: ФИО2 – доля 1\3 и ФИО1- доля 1\3. Указанная квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, то есть истцом, по договору купли-продажи у ФИО4, с которым на тот момент истец сожительствовала. ФИО5 зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Членом семьи новых собственников указанной квартиры, то есть истца и ее детей, ФИО5 не являлся и не является. В данной квартире ФИО5 не проживал и не проживает длительное время, проживает по иному адресу. Между истцом и ответчиком ФИО5 не достигнуто соглашение о найме ответчиком жилого помещения истца и ином пользовании. Ответчику ФИО5 известны требования истца уже более месяца.

Доводы истца о том, что ответчик ФИО5 не являлся и не является членом её семьи, соглашение о праве ответчика пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, в суде не опровергнуты, как и то обстоятельство, что ответчик в квартире истца и её детей не проживает длительное время.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал, а ФИО3 купила в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по этому же адресу. Квартира ФИО3 приобретена частично за счет собственных средств, а частично за счет заемных средств. Стороны пришли к соглашению, что указанные объекты недвижимости с момента государственной регистрации права собственности покупателя не будут находиться в залоге у продавца. Также стороны договорились, что в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» указанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у займодавца в обеспечение обязательств по договору займа «№ МСК-178 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между ФИО3 и ООО «Ипотечный квартал». Заемные денежные средства направляются покупателем в полном объеме в счет оплаты стоимости квартиры. На момент подписания договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые остаются зарегистрированы по указанному адресу.

Доводы истца о том, что указание в договоре на момент его заключения о сохранении регистрации ответчиков в квартире не свидетельствует о том, что ответчики не могут утратить право пользования жилым помещением, суд признает обоснованными и состоятельными.

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права на квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес>, за ФИО3 - общая долевая собственность, доля 1\3 в праве; ФИО2 - общая долевая собственность, доля в праве 1\3; ФИО1 - общая долевая собственность, доля в праве 1\3.

В настоящее время в указанной квартире кроме ФИО5 также зарегистрированы ответчик ФИО4, несовершеннолетний ФИО1- сын истца ФИО3 и ФИО4.

Из свидетельства о рождении ФИО2 видно, что ее матерью является ФИО3.

Из свидетельства о рождении ФИО8 ТимураДмитриевича видно, что его матерью является ФИО3, отцом ФИО4.

В судебном заседании установлено и это не отрицается сторонами, что ФИО3 и ФИО4 в браке не состояли и не состоят, членами одной семьи не являются. Как пояснили стороны, они с января 2017 года совместно не проживают, отношения семейные не поддерживают, истец с детьми в спорной квартире не проживает. При таких обстоятельствах ответчик ФИО4 не является членом семьи своего несовершеннолетнего сына ФИО1. Ребенок проживает с матерью в другом жилом помещении, что не отрицается ответчиком ФИО4. Спора о месте жительства данного ребенка между сторонами нет. Из чего следует, что место жительства ФИО1 определено с матерью, то есть с ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сособственниками квартиры и ФИО4 отсутствует.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта и, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО4 не является членом семьи ФИО3 и ее детей, соглашение о пользовании жилым помещением между собственниками квартиры и ответчиком ФИО4 не достигнуто, суд признает ФИО4 прекратившим право пользования спорной квартирой. Нет у ФИО4 и иных оснований права пользования спорной квартирой, в том числе вследствие приобретения ФИО3 сертификата на средства материнского (семейного) капитала, поскольку ответчик супругом истца не является.

Оснований для предоставления ответчику ФИО5 и ответчику ФИО4 срока для сохранения права пользования не имеется, поскольку они не являются членами семьи собственников жилого помещения. Требования ст. ст. 699, 700 ГК РФ истцом соблюдены. Иного не доказано.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3, поданные в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, также собственников указанной квартиры, подлежат удовлетворению. Следует ответчиков признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Так статья 7 ФЗ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гласит, что одним из оснований снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание лица утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях, то есть, с каждого по 150 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета граждан РФ по месту жительства.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4 и ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины с каждого по сто пятьдесят рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-