Решение № 2-2511/2025 2-2511/2025~М-1902/2025 М-1902/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-2511/2025

Дело № 2 -2511/2025

УИД 59RS0011-01-2025-003623-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 27 августа 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Т.В. Некрасовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что ..... ФИО3 стала членом крединого потребительского кооператива «Сберегательный дом». ..... между кредитным потребительским кооперативом «Сберегательный дом» и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику заем в долг, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора займа, в т.ч.: сумма займа - ..... срок займа - до ..... включительно, процентная ставка по займу - 14% (четырнадцать) процентов годовых. Согласно п. 11.1 Договора займа обеспечением своевременного и полного возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, возмещения убытков, уплаты неустойки (штрафа) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства Заемщика по настоящему Договору, уплаты иных причитающихся Кредитору платежей, по которым Заемщику предоставлена рассрочка платежа и/или скидка, возмещения судебных издержек, переменных членских взносов (в случае предоставления рассрочки по их уплате) и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки, возмещение иных расходов Кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по настоящему Договору, является залог квартиры, расположенной (ого) по адресу: ...... Квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью № кв.м., кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств Должника по договору займа был заключен договор залога (ипотеки) № от ....., в соответствии с п.1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1. настоящего Договора (далее по тексту - «предмет ипотеки»), в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, являющимся кредитором по Договору займа № от ...... Предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: ...... Квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью № кв м. кадастровый №. Договор об ипотеки от ..... был зарегистрирован ....., номер государственной регистрации №. Согласно отчету ООО «Актуальная оценка» № от ..... рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: ..... составила ..... рублей. Между залогодателем ФИО3 и КПК «Сберегательный дом» ..... была составлена закладная в отношении квартиры находящейся по адресу: ...... Закладная была передана от КПК «Сберегательный дом» ФИО1 ФИО2 является правопреемником выбывшего в связи с передачей Закладной в качестве отступного Залогодержателя ФИО1, что подтверждается Соглашением об отступном от ......, актом приема-передачи отступного от ...... В соответствии с п.1.1 Соглашения об отступном от ...... Должник в целях частичного прекращения обязательств по погашению Договора займа №/АМГ от ....., взамен исполнения обязательств Заёмщика (Должника) по Договору займа в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Кредитору отступное - Закладную, указанную в п.1.3. Соглашения. Согласно Договору займа №/АМГ от ..... Кредитор представил Должнику сумму в размере ..... рублей. Денежные средства получены Должником в полном объеме, что подтверждается распиской к Договору займа. Взамен исполнения обязательств по погашению суммы Договора займа, указанного в п.1.2 настоящего Договора, ФИО1 предоставляет ФИО2 Закладную, составленную ..... КПК «Сберегательный дом» и ФИО3 Содержание закладной: основания возникновения: Договор займа № от ..... общий размер обязательства составляет ..... (..... копеек условия обязательства: 14% (Четырнадцать) процентов годовых; сроки исполнения обязательства: 60 мес.

По состоянию на ..... сумма задолженности по основному долгу составляет ..... руб., задолженность по уплате процентов ..... руб. Согласно п.13.1. Договора займа от ....., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты погашения задолженности. По состоянию на .....г. сумма неустойки в виде пени от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа составляет ..... рублей. Кредитор предъявляет Заемщику к уплате сумму неустойки в виде пени от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа в размере ..... рублей. Сумма неустойки в виде пени от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы процентов составляет ..... рублей. Кредитор предъявляет Заемщику к уплате сумму неустойки в виде пени от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы процентов в размере ..... рублей. Согласно п.13.5 договора займа от ....., в случае нарушения Заемщиком срока возврата займа, указанного в п.2.2, настоящего договора, кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору штраф в размере 20% процентов от суммы займа. Сумма штрафа составляет ...... По состоянию на ..... неустойка (штраф, пени) всего составляет ..... руб.

Заемщик являлся членом КПК «Сберегательный дом» с ...... Получая заем от кооператива, ФИО3 обязалась исполнять обязательства по уплате переменных членских взносов, согласно уставу кооператива и договору займа. ..... права требования по уплате переменных членских взносов на основании договора уступки прав требования (цессии) №/ПКС от ......, перешли от ФИО1 к ФИО2 По состоянию на ..... задолженность по уплате переменных членских взносов ФИО3 не исполнена. Согласно п. 26.5 договора займа, сумма штрафа за несвоевременную уплату переменных членских взносов составляет ...... Кредитор предъявляет Заемщику к уплате штраф в размере ......

Со ссылкой на нормы права, ФИО2 просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору потребительского займа № от ..... по состоянию на ..... в сумме ..... руб., из которых: ..... – задолженность по просроченному долгу; ..... руб. – задолженность по уплате процентов за пользование займом; ..... руб. – сумма неустойки, задолженность по уплате переменных членских взносов в размере ..... рублей, штраф за несвоевременную уплату переменных членских взносов в размере ..... рублей, задолженность по процентам Договору займа № от ......, начиная с ....., по день вступления решения суда в законную силу в размере 14% годовых, расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере ..... рублей. В целях погашения задолженности ФИО3 ......р. истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, край Пермский, г.о. ....., ....., состоящую из № комнаты, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО3 на праве собственности. Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога ..... рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по адресу места жительства, имеющемуся в материалах дела, согласно которому судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией, возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

С учетом положений ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещение ответчика признано судом надлежащим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных положений закона, мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (п.1 ст.807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.п. 1, 3 ст.809 ГК РФ)

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенных норм, заключение договора займа и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

Исходя из положений п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 1, 3 Федерального закона от ..... № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив) - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков). Кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: 1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; 2) размещения указанных в п. 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

В части 2 статьи 4 данного закона указано, что кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)».

По смыслу статьи 13 Федерального закона № 190-ФЗ, член кредитного кооператива (пайщик) обязан: соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

В силу пункта 6 части 3 статьи 1 Федерального закона № 190-ФЗ взносы члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Исходя из подпункта 7 части 3 статьи 1 указанного Закона, членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 Закона, Устав кредитного кооператива должен предусматривать: условия о размере паевых взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), о составе и порядке внесения паевых и иных взносов, об ответственности членов кредитного кооператива (пайщиков) за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов.

ФИО3 ..... подано заявление в КПК «Сберегательный Дом» о принятии ее в члены КПК «Сберегательный дом» (л.д.14).

Судом установлено, что ..... между КПК «Сберегательный Дом» и ФИО3 был заключен договор потребительского займа №, по условиям которого, заемщику предоставлены денежные средства в размере ..... руб. сроком на 60 месяцев до ....., под 14,00 % годовых (л.д. 15-24).

Из пункта 2.2 Индивидуальных условий договора потребительского займа, следует, что срок пользования кредитом составляет 60 месяцев сроком до ......

Согласно п. 7.2 договора займа оплату ежемесячного платежа заёмщик производит ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа, в дату соответствующую дате, в которой заёмщику был предоставлен заем.

Согласно пункту 13 Индивидуальных условий договора потребительского займа, в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского займа кредитором применяется неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора.

Согласно п. 11.1 Договора займа обеспечением своевременного и полного возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, возмещения убытков, уплаты неустойки (штрафа) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства Заемщика по настоящему Договору, уплаты иных причитающихся Кредитору платежей по которым Заемщику предоставлена рассрочка платежа и/или скидка, возмещения судебных издержек, переменных членских взносов (в случае предоставления рассрочки по их уплате) и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки, возмещение иных расходов кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по настоящему договору, является залог квартиры, расположенной(ого) по адресу: ...... Квартира состоит из №) жилой комнаты, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Согласно п.17.1 договора займа выдача займа осуществляется единовременно в день подписания настоящего Договор или в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Выдача займа производится путем перечисления суммы займа на счет Заемщика и/или выдачи наличными денежными средствами суммы займа Заемщику из кассы Кредитора. Перечисление безналичным путем осуществляется на счет Заемщика указанный в статье «адреса, реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора. К договору займа был подписан график платежей от ...... (л.д.25-26)

Добровольность участия в сделке, ознакомление со всеми её условиями ответчик выразил в подтверждении волеизъявления от ..... (л.д.38-39).Заемщик получил денежные средства в сумме ..... рублей.

В обеспечение исполнения обязательств Должника по договору займа был заключен договор залога (ипотеки) № от ....., в соответствии с п.1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1. настоящего Договора (далее по тексту - «предмет ипотеки»), в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, являющимся кредитором по Договору займа № от ...... Предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: - Квартира, расположенная по адресу: ...... Квартира состоит из № жилой комнаты, общей площадью № кв м. кадастровый № (л.д.28-37).

..... между залогодателем ФИО3 и КПК «Сберегательный дом» составлена закладная в отношении квартиры находящейся по адресу: ..... (л.д.40-51).

Договор об ипотеке от ..... зарегистрирован ....., номер государственной регистрации №.

В последующем Закладная была передана от КПК «Сберегательный дом» ФИО1 ...... На момент перехода права по закладной размер основного долга по договору займа составлял ..... руб. ФИО2 является правопреемником выбывшего в связи с передачей Закладной в качестве отступного Залогодержателя ФИО1, что подтверждается соглашением об отступном от ....., актом приема-передачи отступного от ...... В соответствии с п.1.1 Соглашения об отступном от ..... должник (ФИО1) в целях частичного прекращения обязательств по погашению Договора займа №/АМГ от ..... взамен исполнения обязательств Заёмщика (Должника) по Договору займа в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Кредитору (ФИО2 отступное - Закладную(-ые), указанную(-ые) в п.1.3. Соглашения (л.д.52-57).

На основании договора уступки прав требования (цессии) №/ПКС от ..... права требования по уплате ФИО3 переменных членских взносов перешли от ФИО1 к ФИО2 (л.д. 125-128), что подтверждается актом приема-передачи документов к указанному договору (л.д. 129-130).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ФИО3 по договору денежного займа № от ..... по состоянию на ..... составляет ..... руб., в том числе: задолженность по основному долгу - ..... руб., проценты – ..... руб., пени - ..... руб., пени за просрочку платежа по основному долгу – ..... руб., переменные членские взносы - ..... руб.. штраф за несвоевременную уплату переменных членских взносов согласно п. 26.5 договора займа - ..... руб., штраф, предусмотренный п. 13.5 договора займа, - ..... руб. (л.д.64).

В силу п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан произвести уплату процентов до момента фактического возврата долга.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование неоплаченной суммой основного долга по договору займа № от ....., начисляемые по ставке 14,00% годовых, с ..... по день вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению.

В связи с этим суд производит расчет процентов, установленных условиями договора займа, на дату принятия решения, то есть за период с ..... по .....: ..... * 14% / 365 * 139 = ..... руб. Всего сумма процентов по договору займа на дату принятия решения судом составляет ..... руб. Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика с продолжением взыскания процентов, начисленных на сумму основного долга по день вступления решения в законную силу (ч. 3 ст. 196 ГПКРФ).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора займа предусмотрено право требовать от заемщика уплаты неустойки за нарушение условий договора по своевременному возврату долга и уплате процентов (п.13.1 договора).

Истцом добровольно снижен размер неустойки, подлежащей уплате по условиям договора займа – по процентам до ..... руб., по основному долгу – до ..... руб., всего ..... руб.

Кроме того, истцом предъявлена к взысканию сумма штрафа, предусмотренного п. 26.5 договора займа, добровольно уменьшенная им до ..... руб.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию общей суммы неустойки до ..... руб., размер штрафа в связи с неуплатой членских взносов – до ..... руб.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика суммы штрафа, предусмотренного п. 13.5 договора займа.

Согласно п.13.5 договора займа, в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, указанного в п.2.2 договора займа, кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору штраф в размере 20 % от суммы займа.

Согласно п.2.2 договора займа, срок исполнения обязательства по его возврату –..... включительно, таким образом, на дату принятия решения судом данный срок не наступил, доказательств изменения указанного срока истцом суду не представлено, соответственно, исходя из буквального толкования условия договора, оснований для взыскания данного штрафа в настоящее время не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, их размер, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены.

Кроме того, истцом ФИО5 заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий договора потребительского займа исполнение заёмщиком своих обязательств по настоящему договору в полной сумме обеспечено залогом в соответствии с договором залога № от ......

Согласно п.1.1 Договора залога недвижимости № от ..... залогодатель передает в залог залогодержателю, в обеспечение обязательств по Договору потребительского займа № от ....., заключенному между залогодержателем и залогодателем недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности № от .....: жилое помещение, площадью № кв. м., расположенная по адресу: ....., кадастровый №(л.д.58-59).

Согласно Выписке из ЕГРН от ..... собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... г. ....., кадастровый № является ФИО3 Ипотека в силу закона зарегистрирована ..... (л.д.153-157).

Согласно п. 1- п. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательств по указанному кредитному договору. В силу положений ст. 348 ГК РФ истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету ООО «Актуальная оценка» № от ...... об оценке квартиры рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: ..... составила ..... руб. (л.д.65-124).

Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, отчет мотивирован, иным доказательствам по делу не противоречит, выполнен лицом, имеющим соответствующую квалификацию, с учетом средних сложившихся в регионе цен, в соответствии с требованиями Федерального закона от ..... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ...... Данный отчет отвечает требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, соответственно в отношении квартиры, назначение: жилое, площадь № кв.м., находящейся по адресу: ..... г. ..... ....., начальная продажная стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов составляет ..... руб. (..... руб. * 80% = ..... руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства ответчиком ФИО3 по договору залога не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере ..... рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № № от ..... (л.д.136-140), квитанцией № от ..... на сумму ..... руб. (л.д.141).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ..... № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных в связи с подготовкой и ведением дела в суде, суд принимает во внимание сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца в рассмотрении дела, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, значимость защищаемого права, объем оказанных консультационных услуг. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд сумму в ..... руб. обоснованной. Доказательств фактического несения истцом расходов по оплате услуг представителя в размере ..... руб. (п. 6 искового заявления) в материалах дела не имеется. С учетом принципа пропорционального возмещения судебных расходов вышеуказанная сумма подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований (с учетом разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от ..... №) в сумме ..... руб. (..... руб. * 94.78% от удовлетворенных требований).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме ..... руб. по платежному поручению № от ....., (л.д. 13) которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ..... руб., поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению на 94,78%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Березниковского городского округа подлежит взысканию госпошлина пропорционально той части исковых требований, которые не оплачены истцом, в сумме ..... руб. (.....).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2, ..... года рождения, ИНН №, с ФИО3, ..... года рождения, ИНН №, задолженность по договору займа № от ..... по состоянию на ..... в сумме ..... руб., в том числе: просроченные проценты: ..... руб.; просроченная ссудная задолженность: ..... руб.; неустойка в общей сумме ..... руб., задолженность по уплате переменных членских взносов в сумме ..... руб., штраф за несвоевременную уплату членских взносов в размере ..... руб.

Продолжить взыскание задолженности по уплате процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга ..... руб., исходя из ставки 14% годовых с ..... по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание задолженности ФИО3 по договору займа № от ..... на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..... ....., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ..... руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Березниковского городского округа госпошлину в сумме ..... руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд ..... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Марданова

Копия верна, судья -