Решение № 2-358/2017 2-358/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-358/2017

Дело № 2-358/2017.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Гаврилово-Посадской коллегии адвокатов Грубе В.В., представившего удостоверение № 57 от 22 ноября 2002 года и ордер № 025530 от 06 сентября 2017 года,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенной завод имени Дзержинского» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенной завод имени Дзержинского» (далее – СПК «Племенной завод имени Дзержинского» о признании право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

В исковом заявлении ФИО1 указала следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в свою собственность <данные изъяты> жилого дома в СПК «Племенной завод имени Дзержинского» по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, деньги внесены в кассу ответчика. Акт-передачи ей в собственность <данные изъяты> указанного жилого дома ответчик не составлял, так как ее семья и она проживали в этой квартире с 1992 года, то есть около 25 лет. Квартиру семье Черновой выделили как работникам колхоза «им. Дзержинского». Другая половина дома принадлежит ФИО6, размер ее доли ?. Зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> указанного жилого дома истец не имеет возможности, поскольку в СПК «Племенной завод имени Дзержинского» отсутствуют правоустанавливающие документы. Данный дом введен в эксплуатацию в 1980 году. В колхозе им. Дзержинского дом находился на балансе с 1989 года, администрации Осановецкого сельского поселения на баланс дом не передавался, продан истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В течение 25 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет этой недвижимостью, как своей собственной, как и члены ее семьи. Ведут общее хозяйство, производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., который находится у истца в аренде, другой земельный участок с собственности мужа.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Грубе В.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «Племенной завод имени Дзержинского» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что просят дело рассмотреть на усмотрение суда. В связи с этим дело рассмотрено без их участия. В отзыве на исковое заявление указали, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь 140,4 кв.м., кадастровый № за ФИО6 (доля в праве ?) на основании решения Гаврилово-Посадского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Сведения о регистрации прав за иными собственниками Управление не располагает. Истец просит признать право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в то время как объект недвижимости с такой адресной частью на кадастровом учете не значится.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание не явились также третьи лица – ФИО7 и ФИО8 – о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки, суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ей и ее семье колхозом «имени Дзержинского» как работнику колхоза. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность у ответчика спорное жилое помещение, однако право собственности на него не зарегистрировала.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя истца, свидетелей, а также договором купли-продажи ? жилого дома, из данного договора следует, что СПК «Племенной завод имени Дзержинского» продал ФИО1 ? жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 8-9).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 10).

Из кадастрового паспорта, выданного ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, сведения о правах на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., отсутствуют (л.д. 13-14).

Из справке, выданной администрацией Осановецкого сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ее муж – ФИО7 и сыновья ФИО8 и ФИО8 (л.д. 28).

Согласно выписке из постановления главы администрации Осановецкого сельского поселения <адрес> «О присвоении адресной части объектам недвижимости» №-п от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нумерация домов и квартир в <адрес>, а именно в которой проживает ФИО1 - <адрес> (л.д. 30).

Из протокола заседания правления колхоза имени Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на заседании правления рассматривались вопросы, в том числе и заявление ФИО7 по распределению квартиры (л.д. 37-39).

Согласно справке, выданной СПК «Племенной завод имени Дзержинского» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у хозяйства в 2012 году <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Из справки, выданной СПК «Племенной завод имени Дзержинского» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что колхоз имени Дзержинского реорганизован в СПК (колхоз) имени Дзержинского постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный №. СПК (колхоз) имени Дзержинского переименован в СПК «Племенной завод имени Дзержинского» <адрес>, решением общего собрания, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>, свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером <данные изъяты> (л.д. 41).

Согласно, справке, выданной СПК «Племенной завод имени Дзержинского» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился на балансе СПК «Племенной завод имени Дзержинского» с 1989 года по ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на указанный дом отсутствуют (л.д. 42).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) владения №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Осановецкого сельского Совета на основании решения Осановецкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка, площадью 0,45 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Из справки, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения о правах на недвижимое имущество на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.46).

Проанализировав все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем техническом состоянии, несет все расходы, связанные с ее содержанием, в связи с чем признает за ней право собственности на нее.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (12.09.2017 г.).

Судья С.Н. Лавров