Решение № 2-1578/2017 2-1578/2017~М-734/2017 М-734/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1578/2017

Дело № 2-1578/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2017г. г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указано, что на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ на личные средства было возведено нежилое отдельно стоящее здание для организации пасеки, общей площадью <данные изъяты>

Для оформления прав на возведенное здание истец обратился в Администрацию ГО г. Бор Нижегородской области для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В выдаче разрешения было отказано по причине того, что здание уже построено, а разрешение на строительство в свое время получено не было.

При указанных обстоятельствах у истца отсутствует возможность оформить свои права на построенное здание, в связи с чем обратились с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Бор ФИО3 не возражает против удовлетворения требований.

Заслушав показания представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.218 ГК РФ: «право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст.222 ГК РФ:1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 ЗК РФ 1. Собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Согласно ст. 41ЗК РФ 1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст.42 ЗК РФ: Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО4 истица является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> (л-д.8-10).

В ДД.ММ.ГГГГ с согласия с ФИО4 на личные средства истца было возведено нежилое отдельно стоящее здание для организации пасеки, общей площадью 20 кв.м., по настоящее время пользуется им как собственник, никаких замечаний со стороны администрации городского округа города Бор в ее адрес не было, нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации данного объекта, не имеется, требований о сносе строения не заявлено.

Борским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт здания.

Согласно данным технической инвентаризации объект представляет собой нежилое здание для организации пасеки общей площадью 20,0 кв.м.(л.д.20-26).

Данный объект недвижимого имущества соответствует всем строительным, градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалах дела (л.д.27-35).

Суд принимает во внимание, что земельный участок предоставлен на законном основании – договор аренды, соответствует целевому назначению земельного участка, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 13 июня 2017 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу