Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело № 2-264/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Урень 25 июня 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

при секретаре Орловой Д.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от 12.09.2013г.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от 12.09.2013, указав, что 12.09.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Г, уч.3, под строительство площадки складирования лесоматериалов с пунктом контроля.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 12.09.2013.

Согласно п.2.1 договора аренды срок сторонами установлен до 12.09.2016.

В соответствии с пп.б п.2 ч.5 ст.2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 №197-З (ред. от 23.12.2014) «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа – министерства, с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований – в целях строительства зданий, сооружений.

Таким образом, с 01.01.2015 арендодателем по договору стало министерство.

Договор аренды № от 12.09.2013 расторгнут, начисления по арендной плате закрыты 03.09.2018г.

В соответствии с п.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 20 числа текущего месяца.

Однако арендодатель обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего на 13.02.2019 за ним образовалась задолженность в размере 404506,62 рубля за период с 01.07.2017 по 03.09.2018.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Таким образом, за период с 08.03.2017 по 13.02.2019 сумма пени составляет 238 167,73 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать со ФИО1 задолженность в сумме 642 674,35 рублей, из них 404506,62 рублей арендная плата за период с 01.07.2017 по 03.09.2018, пени – 238167,73 рублей за период с 08.03.2017 по 13.02.2019, по договору № от 12.09.2013 аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом того, что 17.07.2018 года он выкупил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При купле-продаже земельного участка он был уверен, что все задолженности по арендной плате им были погашены. Пояснил, что в сентябре 2017 года по претензии Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> он оплатил по арендным платежам за земельный участок 718 209, 23 рублей, из которых 667193, 11 рублей - основной платеж, 51015,12 рублей – пени. Просил отказать в удовлетворении требований о взыскании пеней

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от 11.01.2019 года, иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области поддержала, просила взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате до 03.08.2018 года - дня регистрации договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110029:217, общей площадью 14 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Г, уч.3, а также пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 12.09.2013, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 14 428 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Г, уч.3. (л.д.8-11).

Согласно акту приема-передачи от 12.09.2013г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Г, уч.3 был передан арендатору.

Согласно п.2.1 договора аренды срок сторонами установлен до 12.09.2016. (лд.9).

В соответствии с пп.б п.2 ч.5 ст.2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 №197-З (ред. от 23.12.2014) «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» и Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» Правительство Нижегородской области, в лице уполномоченного органа – министерства, с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований – в целях строительства зданий, сооружений.

Таким образом, с 01.01.2015 арендодателем по договору стало министерство.

Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с п.4.3 договора аренды - арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 20 числа текущего месяца.

Однако арендодатель обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего на 13.02.2019 за ним образовалась задолженность, исходя из расчета истца, в размере 404506,62 рубля за период с 01.07.2017 по 03.09.2018.

Претензия, направленная ответчику в досудебном порядке урегулирования спора, оставлена им без удовлетворения (л.д.19-20).

Платежи на сумму 718 209, 23 рублей, из которых 667193, 11 рублей основной платеж, 51015,12 рублей – пени, указанные ответчиком в возражениях, внесенные им в счет арендных платежей, учтены при расчете задолженности по договору аренды, что подтверждается карточкой арендатора (л.д. 17-18) и ответом на запрос суда Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 24.06.2019г. б/н, согласно которому арендатором по договору были внесены следующие платежи:

- в размере 667193, 11 рублей по арендной плате (платежное поручение от 07.09.2017г. №);

- в размере 51015,12 рублей по пени (платежное поручение от 07.09.2017г. №); 10.10.2017г. №).

Указанные платежи были зачислены на договор аренды № от 12.09.2013 и учтены министерством при подаче иска.

Доказательств, подтверждающих внесение сумм, не учтенных истцом при подаче иска, ответчиком не представлено.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Таким образом, обязательство ФИО1 по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что 17.07.2018 года администрация г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области (Продавец) в лице главы ФИО3 и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 14 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Г», уч.3.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 17.07.2018г. произведена 03.08.2018г. (номер регистрации №).

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 12.09.2013 подлежат частичному удовлетворению, из расчета по 02.08.2018 года включительно, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на земли осуществлена 03.08.2018г.

С учетом внесенных ФИО1 платежей, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 02.08.2018 года включительно составляет 374 132 рубля 55 копеек.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2. договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трети рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной платы за каждый день просрочки. (л.д.10).

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с 08.03.2017г. по 13.02.2019г. составляет 238167 рублей 73 копейки, указанный расчет составлен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком также не оспорен. (л.д.17-18).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд считает необходимым в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пеней 65 000 рублей, поскольку именно такой размер необходим для реализации права займодавца на восстановление нарушенного права, при этом принимаются во внимание обстоятельства дела, чрезмерно высокий размер неустойки, непродолжительный период просрочки, за которую начислены пени, размер задолженности по договору аренды, поскольку снижение размера неустойки будет способствовать противодействию неосновательному обогащению одной из сторон - истца за счет разорения другой – ответчика, соответствовать гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон, принципу соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания и отвечать ее компенсационной природе как меры ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, в соответствии со ст.88 ГПК РФ, по ставкам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 составит 7 591 рубль 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от 12.09.2013г. – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.09.2013г. в сумме 439 132 рубля 55 копеек, в том числе задолженность по арендной плате (за период с 01.07.2017г. по 02.08.2018г. включительно) – 374 132 рубля 55 копеек, пени – 65 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от 12.09.2013г. в размере 203 541 рубль 80 копеек – отказать.

Взыскать со ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 591 рубль 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись С.В. Сапожникова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года

Судья подпись С.В. Сапожникова

Копия верна

Судья