Решение № 2-178/2024 2-178/2024~М-73/2024 М-73/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-178/2024

УИД 46RS0007-01-2024-000111-22

Гражданское дело № 2-178/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 03 июня 2024 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2024 по иску ФИО1 к администрации Золотухинского района Курской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Золотухинского района Курской области о признании договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ним был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1400 кв. м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 10 лет. В установленном законом порядке и в установленные законом сроки договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации права №. В связи с окончанием срока действия вышеуказанного договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец подал в администрацию <адрес> заявление о заключении с ним на новый срок договора аренды указанного земельного участка, однако, в его удовлетворении было отказано. Считает действия администрации <адрес> не законными, не обоснованными и не основанными на нормах действующего законодательства РФ.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, указывая, что нуждается в спорном земельном участке, об окончании срока действия договора его не предупредили.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, указав на наличие оснований для признания договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

Ответчик - администрация <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать, указав, что письменных заявлений от ФИО1 в адрес администрации <адрес> о заключении на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:07:050101:1224 до истечения срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не поступало и в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратил в преимущественном порядке перед другими лицами заключить на новый срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером №; от ФИО1 заявление о заключении в преимущественном порядке перед другими лицами на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:07:050101:1224 поступило в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо - администрация Будановского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что срок аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а заявление на заключение договора на новый срок истец подал ДД.ММ.ГГГГ, после того как срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек и согласно п. 3 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ФЗ заключение нового договора, тем более в преимущественном порядке невозможно. Указанный земельный участок на основании договора аренды находится у ФИО2

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, преимущественное право аренды, о признании которого заявлено истцом, возникает у арендатора перед другими лицами при заключении договора аренды на новый срок при письменном уведомлении арендодателя о желании заключить такой договор, и является нарушенным в случае отказа арендодателя в заключении с арендатором договора на новый срок и заключении договора аренды с другим лицом. Обязанность заключения арендодателем нового договора аренды в отсутствие вышеуказанных обстоятельств законом не предусмотрена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о заключении в преимущественном порядке перед другими лицами на новый срок Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:07:050101:1224 по адресу: <адрес>, Будановский сельсовет, д. Будановка, <адрес>.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с не поступлением от ФИО1 заявления о заключении на новый срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № до истечения срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> заключен с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, Будановский сельсовет, д. Будановка, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в аренде.

Учитывая, что сторонами в п. 4.3.3 договора аренды согласовано преимущественное право арендатора перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, при условии уведомления арендодателя не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора, указанным правом арендатор не воспользовался, арендодатель заключил договора аренды с ФИО2

Доводы истца о наличии оснований для признания договора заключенным на неопределенный срок основаны на неправильном трактовании норм действующего законодательства и не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Указание на не изъятие земельного участка ответчиком по истечении срока договора, который не составил акта и не обязал привести земельный участок в надлежащее состояние, опровергается представленными материалами, содержащими указание администрации <адрес> об отсутствии претензий к истцу относительно земельного участка по окончании срока действия договора аренды.

Иные доводы истца не основаны на нормах действующего законодательства и не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельства, с учетом ст. 621 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований для возобновления договора аренды на неопределенный срок не имеется.

Суд приходит к выводу, что истец не воспользовался правом на заключение договор аренды на новый срок, с заявлением о предоставлении земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока действия данного договора не обращался, в связи с чем истец не обладает исключительным правом на заключение с ним нового договора аренды спорного земельного участка на новый срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Золотухинского района Курской области о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 07 июня 2024 года.

Судья С.А. Долженков