Решение № 2[1]-2603/2017 2[1]-84/2018 2[1]-84/2018 (2[1]-2603/2017;) ~ М-2068/2017 М-2068/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2[1]-2603/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Зубовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» Оренбургское отделение № к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог.

В обоснование иска указало, что ** ** ****. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. В соответствии с п.1.1, 3.1 Кредитного договора № Банк перечислил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на счет ФИО2 В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора № погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов согласно п.4.2 Кредитного договора №, также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с п.4.3 кредитного договора № при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.2.1 кредитного договора № заемщик предоставляет кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк филиал на территории <адрес> Оренбургское отделение № сумму ссудной задолженности по кредитному договору от ** ** **** года № в размере <данные изъяты> руб., в том числе:

- неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

- просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – объект недвижимости: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №.

Представитель истца уточнила исковые требования и просила:

Расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк филиал на территории <адрес> Оренбургское отделение № сумму ссудной задолженности по кредитному договору от ** ** **** года № в размере <данные изъяты> руб., в том числе:

- неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

- просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.,

- срочные проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины: за рассмотрение требований имущественного характера в размере <данные изъяты> руб., за рассмотрение требований неимущественного характера по обращению взыскания на залоговое имущество в размере <данные изъяты> руб. Расходы на оплату экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб. Итого <данные изъяты>.

Обратить взыскание, путем продажи на публичных торгах, на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости предмета залога, установленной судебной экспертизой – <данные изъяты> руб., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости предмета залога, установленной судебной экспертизой – <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что стал инвалидом <данные изъяты> группы, все денежные средства уходят на операции.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ** ** ****. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п.1.1, 3.1 Кредитного договора № Банк перечислил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на счет ФИО2 В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора № погашение кредита должно производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов согласно п.4.2 Кредитного договора №, также должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с п.4.3 кредитного договора № при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.2.1 кредитного договора № заемщик предоставляет в залог кредитору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости", органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего была получена закладная.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок зарегистрирована ** ** ****, номер регистрации: №.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на объект недвижимости квартиру зарегистрирована ** ** ****, номер регистрации: №.

В силу ст. 810, 819 ГК РФ, Заемщик – ФИО2 обязан возвратить Кредитору – ПАО «Сбербанк России» - полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Заёмщик взял на себя обязательства по ежемесячному внесению платежей в погашение кредита платежами в соответствии с графиком платежей и ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом одновременно с погашением кредита согласно графику платежей.

За период пользования кредитом заемщиком неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному внесению платежей в погашение кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что свидетельствует о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора.

Согласно представленному расчету задолженности по кредиту, сумма задолженности ответчика перед ПАО «Сбербанк России» составляет <данные изъяты> руб. Расчет ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства.

Собранными по делу доказательствами подтверждается нарушение ФИО2 обязательств по уплате ежемесячных платежей в установленные договорами сроки.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование банка о расторжении кредитного договора является обоснованным, так как ответчиком допущено существенные нарушения условий договора.

С учетом того, что право залога установлено договором об ипотеке, факт просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, и отсутствии обоснованных возражений ответчика против обращения взыскания на недвижимое имущество, суд обращает взыскание на заложенное имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена недвижимого имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от ** ** ****г. по делу назначалась судебная оценочная экспертиза.

Согласно Экспертного заключения № от ** ** ****г., составленного экспертом-оценщиком А.В. И., рыночная стоимость квартира, назначение – жилое и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиком в опровержение иная оценка стоимости квартиры не представлена.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением первоначальной стоимости размером <данные изъяты> руб., подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из дела видно, что истец понес расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> руб. за рассмотрение требований имущественного характера и <данные изъяты> руб. за рассмотрение требований неимущественного характера, а всего <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ** ** ****), которая подлежит взысканию с ответчика. Также с ответчика подлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» Оренбургское отделение № к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк филиал на территории <адрес> Оренбургское отделение № сумму ссудной задолженности по кредитному договору от ** ** **** года № в размере <данные изъяты> руб., в том числе:

- неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;

- просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.,

- срочные проценты на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание, путем продажи на публичных торгах, на предмет залога:

- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургское отделение № уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб. и расходы за составление экспертного заключения в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 14 февраля 2018 г.

Подлинное решение находится в гражданском деле №2(1)-84/18 в производстве Бузулукского районного суда.