Решение № 2-2482/2019 2-2482/2019~М-2077/2019 М-2077/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2482/2019

Дело (УИД) № 18RS0005-01-2019-002777-25 (производство №2-2482/2019)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малкова К.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В.

с участием:

старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Семеновой А.В.,

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования истцами мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 Согласно п.1.6. договора, бывший собственник и члены его семьи взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Между тем, до настоящего времени ФИО3 с регистрационного учета добровольно не снялась, что нарушает права истцов, как собственников жилого помещения. Истцы считают, в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЖК РФ, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, и она подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что приобрели спорную квартиру по договору купли-продажи, ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, является членом семьи бывшего собственника ФИО7, обязанность по снятию с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица УВМ МВД по УР, извещенного о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что истец ФИО1 является ее сыном. Она проживет и зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ее сын совместно с супругой приобрели спорную квартиру в собственность, она присутствовала при составлении акта приема-передачи. С ответчиком она не знакома, на момент заселения квартира была пустая, чужих вещей в квартире не было, претензий со стороны ответчика не поступало, попыток к вселению ФИО3 не предпринимала.

Старший помощник прокурора Устиновского района г.Ижевска Семенова А.В. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии её с регистрационного учета по указанному адресу.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.6 договора, в момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также ФИО10, ФИО3, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что ФИО10, ФИО3 не находятся под опекой и попечительством, их права и охраняемые законом интересы при заключении договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Регистрирующем органе.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, жилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11, ФИО4, а также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается копией поквартирной карточки, а также выпиской из поквартирной карточки.

В настоящее время в спорной квартире ответчик ФИО3 не проживает, членом семьи истцов не является.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества на территории УР.

Согласно ответу БУ УР «ЦКО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, на ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества на территории Удмуртской Республики не зарегистрировано.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является членом семьи прежнего собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент продажи квартиры, а также по настоящее время в спорной квартире не проживала, попыток вселения с момента приобретения квартиры истцами в собственность не предпринимала, при этом продолжает быть регистрированной в ней, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что влечет нарушение прав истцов ФИО1 и ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Таким образом, учитывая изложенное, и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об утрате права пользования ФИО3 спорным жилым помещением, в связи с продажей квартиры и сменой собственника. Исковые требования ФИО1, ФИО2 являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При этом суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает предусмотренные ст. 288 ГК РФ права истцов как собственников спорного жилого помещения – права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Установив, что ФИО3 утратила право пользования принадлежащей истцам квартирой по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что она должна быть снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, и установив вышеизложенные обстоятельства, суд признает требования истцов о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 31 декабря 2019 года.

Судья – К.Ю. Малков