Решение № 2-198/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-198/2017

Дело № 2-198/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Зырянка 11 мая 2017 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании ? доли права собственности на квартиру и возложении обязанности выплаты выкупной цены за изъятое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

<дата> ФИО1 (по доверенности) от имени и в интересах ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к поселковой администрации МО «<адрес>» признании ? доли права собственности на квартиру и возложении выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В обоснование своих требований указывает, что его родителям Д. и Д. (умершего <дата>) принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ул. <адрес><адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 14-АА № от №). Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, согласно заключению межведомственной комиссии МР «<адрес> (улус)» № от <дата> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время указанный дом снесен на основании распоряжения Главы администрации МО «<адрес>» № от <дата>. Он является единственным наследником умершего Д., просит признать за ним ? доли права собственности на квартиру. Заявитель просит обязать ответчика выплатить ему выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в размере № рублей, прекратить право собственности за Д. на указанную квартиру после выплаты выкупной цены в полном размере, взыскать расходы по государственной пошлине в размере 6983,88 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

На судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала частично, пояснив, что Д. и Д. на праве собственности принадлежала <адрес> по ул. <адрес>. Данный многоквартирный <адрес> согласно заключения межведомственной комиссии МР «<адрес> (улус)» № от <дата> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время данный дом снесен на основании распоряжения Главы администрации МО «<адрес>» № от <дата> Ответчиком не исполнены положения жилищного законодательства РФ по обеспечению жилищных прав лиц, являющихся собственниками жилых помещений. Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения регулируется положениями ст. 32 ЖК РФ. Исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в случае изъятия соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В силу частей 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательства РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в т.ч. упущенную выгоду. Решением Верхнеколымского районного суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, Д.– собственнику ? доли спорной квартиры присуждена была выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере № рублей № копеек. Поскольку уже имеется судебный прецедент по аналогичному делу, то выкупная цена за изымаемое жилое помещение составляет такую же сумму – № рублей № копеек. Истец является единственным наследником ? доли спорной квартиры, оставшейся после смерти отца Д. Других лиц, оспаривающих его права, не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Просит признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ад. <адрес><адрес>. Обязать ответчика выплатить истцу выкупную цену за изъятое жилое помещение, принадлежащее гр. Д. на праве собственности, и расположенное по адресу: <адрес> ад. <адрес><адрес> размере № рублей № копеек. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере № рубля № копеек. Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей. В части исковых требований: прекратить право собственности гр. Д.на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты вышеуказанной выкупной цены в полном размере – сторона истца отказывается.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признает частично и поддерживает свои доводы, изложенные в возражении, пояснив, что в качестве обоснования расчета выкупной цены ? доли в праве истец указывает решение Верхнеколымского районного суда от <дата> по иску Д. к поселковой администрации МО «<адрес>» о возложении обязанности выкупной цены за изъятое жилое помещение – ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес>, согласно которого Д. было выплачена выкупная стоимость в размере № рублей. Однако выкупная стоимость на то время рассчитывалась на основании распоряжения администрации МР «Верхнеколыиский улус (район)» от <дата> № «Об определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном районе «Верхнеколымский улус (район)» на III квартал 2015 года», согласно которого стоимость квадратного метра жилого помещения составила № рублей. Исковое заявление истца подано <дата> На основании распоряжения администрации МР «Верхнеколымский улус (район)» от <дата> № «Об определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном районе «Верхнеколымский улус (район)» на II квартал 2016 года» стоимость 1 кв. м. жилого помещения установлена в размере № рублей. Данное распоряжение действует на сегодняшний день. В связи с данным распоряжением, выкупная стоимость ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес> составляет: <адрес> квартиры – 43,2 кв.м; ? доля – 21,6 кв.м. Расчет 21,6 кв.м. * 11 697,22 рублей = № рублей. Государственная пошлины – 5 726,60 рублей. Также не согласна с исковым требованием в части компенсации размера судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме № рублей по причине того, что исковое заявление включает в себя два основных требовании: признание права собственности на ? доли в праве на квартиру; выплата выкупной цены за жилое помещение. Требование в части признания права собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> ул. <адрес><адрес> не понуждает поселковую администрацию к совершению определенных действий, также в данной части ответчик согласен с исковыми требованиями. В связи с признанием иска в части признания права собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес> за истцом, ответчик считает соразмерным снижение размера судебных расходов в 2 раза, т.е. до № рублей. Просит в исковых требованиях гр. ФИО3 к Поселковой администрации МО «<адрес>» о признании ? доли в праве собственности на квартиру и возложении обязанности выплаты выкупной цены на изъятое жилое помещение № рублей отказать в части размера выкупной цены, государственной пошлины и оплаты услуг представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 1 и части 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из справки о рождении № от <дата> ФИО3 родился <дата> года рождения, отцом указан Д., матерью Д..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АА 056715 от <дата><данные изъяты> квартира, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., по адресу: Якутия, <адрес>, ул. <адрес><адрес>, принадлежит Д. и Д. на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Согласно свидетельству о смерти I-СН №, выданному отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по <адрес> Д. умер <дата> в <адрес> улуса (района) Республики Саха (Якутия).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа нотариуса Верхнеколымского нотариального округа Ч. на запрос суда следует, что по наследственному делу Д. умершего <дата>, наследственное дело не оформлялось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из материалов дела достоверно установлено, что наследником по закону умершего является истец ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

При таких обстоятельствах исковые требования истца в части признания ? доли права собственности на квартиру, по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ул. <адрес><адрес> подлежат удовлетворению.

В части выплаты выкупной цены за изъятое жилое помещение суд приходит к следующему.

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, то, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно заключению межведомственной комиссии МР «<адрес>» № от <дата> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес><адрес><адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Распоряжением поселковой администрации МО «<адрес>» от <дата> № жилое здание по адресу: <адрес><адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу, также было принято решение информировать зарегистрированных по адресу жильцов в месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения о техническом состоянии дома и его сносе; определить адреса временной площади и переселить граждан из аварийного жилого дома на временную площадь, для последующего переселения на жилую площадь, расположенную по адресу <адрес>, согласно МАП «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда»; определить подрядчика, заключить с ним договор подряда на разборку жилого дома; после фактического сноса аварийного жилого дома, исключить его из реестра муниципального жилищного фонда МО «<адрес>».

Судом установлено, что на основании указанного распоряжения многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес><адрес> фактически снесен и исключен из реестра муниципальной собственности МО «<адрес>».

Таким образом, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, после сноса принадлежащего умершему Д. на праве совместной собственности жилого помещения в многоквартирном доме, другое благоустроенное жилое помещение взамен снесенного администрацией МО «<адрес>» истцу предоставлено не было и не было предложено выплатить выкупную цену изымаемой квартиры (возмещение за жилое помещение).

Доказательств того, что жилое помещение было утеряно и пришло в негодность по вине самого истца в силу невыполнения им своих обязательств как собственников квартиры, не имеется.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку многоквартирный дом, в котором находилось спорное жилое помещение, в настоящее время фактически снесено определить его рыночную стоимость путем проведения судебной экспертизы не представляется возможным.

Сторона истца просит суд взыскать с ответчика выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с рыночной стоимостью одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном районе «Верхнеколымский улус (район)» на III квартал 2015 года, утвержденной распоряжением администрации муниципального района «Верхнеколымский улус (район)» от <дата> №, которая составляла № рублей за один квадратный общей площади жилого помещения.

Однако, согласно распоряжению администрации муниципального района «Верхнеколымский улус (район)» от <дата> № на 2 квартал 2016 года утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в МР «<адрес>» в сумме № рублей.

В связи с этим, руководствуясь принципами разумности и справедливости, а также состязательности сторон, суд приходит к выводу о необходимости определения цены выкупаемого жилого помещения исходя из стоимости 1 кв.м. жилья, установленном в распоряжении администрации муниципального района «Верхнеколымский улус (район)» от <дата> №, установленной в сумме № рублей.

Принадлежавшая истцу доля на праве собственности квартира составляет 1/2, общая площадь квартиры составляла 43,2 кв.м., следовательно, рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности квартиры составит № рублей (общая площадь 43,2м, 1/2 доля 21,6 кв.м; 21,6 x 11697, 22= № рублей)

В связи с этим суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворенная сумма составляет № рублей, госпошлины от этой суммы составляет 5726,60 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

По требованиям истца о взыскании судебных издержек судом выносится отдельное определение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности ? доли на квартиру, по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, ул. <адрес><адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» выплатить ФИО3 выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, в размере №) рублей № копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 5726 (пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 60 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11 мая 2017 года.

Председательствующий В.Е.Соловьев