Решение № 2-343/2023 2-343/2023~М-281/2023 М-281/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-343/2023

дело №

25RS0№-51


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чугуевский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Г.В.Сопко

при секретаре Боярчук Ю.В.,

представителя истца- адвоката Калашниковой С.В.,

представившей удостоверение № и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском в суд Администрации Чугуевского муниципального округа о признании за нею права собственности на дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Новомихайловского сельского совета заселила её в пустующий дом по адресу <адрес>. Данный дом никому не принадлежал, ранее в нем проживала ФИО2, которая съехала, и дом долгое время пустовал и разрушался.

Она заселилась в данный дом и проживает в нем до настоящего времени. Первое время на данный адрес приходили квитанции на оплату налога на имя прежнего жильца - ФИО2, которые она оплачивала. В ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор энергоснабжения граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрироваться в данном доме она не смогла, так как не было собственника и, как ей объяснили в сельском совете, нужно прожить в <адрес> лет, чтобы признать за нею право собственности. В связи с тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в доме по адресу <адрес>, ежегодно производит мелкий и капитальный ремонт данного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, т.е. фактически открыто и добросовестно владеет данным домом.

Кроме того, ежегодно осуществляет посадку овощей и картофеля, собирает урожай на земельном участке, расположенном возле дома.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, считает, что у неё возникло право на приобретение дома по адресу: <адрес> собственность на основании приобретательной давности.

Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

Истица ФИО1 и её представитель адвокат ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме и просили признать право собственности за – ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Чугуевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском согласны, дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа, не состоит.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили факт проживания ФИО1, в <адрес> более 15 лет, пояснив, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет данным домом с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все расходы по его содержанию, производит текущий ремонт. Никто не претендует на данный дом.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не состоит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со дня вселения истицы в <адрес>, дом не находился в собственности других лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным домом, несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании и подтвердивших, что истица пользуется домом добросовестно, открыто с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, за ФИО1, на основании ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным домом с 2004 года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чугуевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на дом и постановки на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья: