Решение № 2-232/2018 2-232/2018 (2-2552/2017;) ~ М-2690/2017 2-2552/2017 М-2690/2017 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-232/2018

№ г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» мая 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.,

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 09 октября 2012 г. в размере 116777 руб., в том числе 66764,33 руб. – сумма основного долга за период с 01.05.2016 по 31.08.2017, и 50013,13 руб. – пени за период с 25.05.2016 по 18.09.2017.

В обоснование своих требований в заявлении истец указал, что постановлением администрации г.Тамбова от 14 сентября 2012 г. № ФИО2 сроком на три года был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4490 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>. 09 октября 2012 г. между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова и ФИО2 был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка сроком на три года с 15 сентября 2012 г. по 15 сентября 2015 г., который зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись №). Согласно уведомлению о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19 марта 2014 г. ФИО1 стала новым арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от 09 октября 2012 г. площадью 4490 кв.м. по <адрес>. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка. Согласно п.4.4 договора аренды ФИО1 обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в соответствии с данным договором вносить арендную плату. В связи с тем, что условия договора ответчиком исполняются ненадлежащим образом, за период с 01.05.2016 по 31.08.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 66764,33 руб. Поскольку пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена обязанность уплаты ответчиком пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки оплаты арендной платы, ей начислены пени в размере 50013,13 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что решением Тамбовского районного суда от 02.08.2016 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 по 30.04.2016 в сумме 339124,42 руб. После вынесения указанного решения ответчик обратилась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, и решением комиссии от 13.12.2016 кадастровая стоимость арендуемого земельного участка была изменена. В связи с этим Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова был произведен перерасчет арендной платы за 2016 года и ответчику в январе 2017 года направлен расчет арендной платы за 2017 года, в котором указано, что в связи с наличием переплаты аренды за 2016 год излишне уплаченная сумма зачислена ей в счет арендных платежей за 2017 год, следовательно, арендные платежи за 2017 год погашены. Позднее, после получения вступившего в законную силу решения суда от 02.08.2016 года, которым взыскана арендная плата за январь-апрель 2016 года в соответствии с расчетом арендной платы до пересмотра кадастровой стоимости, Комитет вынужден был произвести новый расчет арендной платы за 2017 год с учетом решения суда. В связи с этим за январь - апрель 2016 года была рассчитана арендная плата, исходя из судебного решения, последующие месяцы рассчитывались, согласно установленной решением комиссии по рассмотрению споров кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, установленная на январь 2017 года переплата, была аннулирована и у ответчика образовалась задолженность. При этом представитель истца так же указала, что ответчику начислены пени за неуплаты арендных платежей, однако расчет о наличии задолженности ей был предоставлен лишь в судебном заседании, и о наличии задолженности за указанный в исковом заявлении период до судебного разбирательства ответчику не было известно.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендодатель произвел перерасчет арендной платы за 2016 год и в январе 2017 года предоставил ответчику расчет арендной платы, в котором указано, что в связи с наличием переплаты арендная плата за 2017 погашена. Следовательно, у истца для предъявления настоящего иска не имелось оснований. Между тем, в феврале 2018 года ему истцом предоставлен расчет арендной платы за 2016 год и 2017 год, в котором указано, что у ответчика имеется задолженность. Ответчик полагает, что истец необоснованно в расчете арендной платы за январь-апрель 2016 года внес размер платежей на основании решения суда, поскольку решение суда исполнено ответчиком. По мнению представителя ответчика, расчет арендной платы истец должен производить исходя не из решения суда, а из кадастровой стоимости земельного участка, установленной комиссией, и независимо от решения суда истец должен пересчитать арендную плату за весь 2016 год, включая январь-апрель.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, 09 октября 2012 г. между ФИО2 (арендатор) – с одной стороны и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова (арендодатель) - с другой был заключен договор № 445 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), с 19 марта 2014 г. арендатором земельного участка является ФИО1

Решением Тамбовского районного суда от 02.08.2016, вступившим в законную силу 30.11.2016, с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 по 30.04.2016 в сумме 339124,42 руб., из них – задолженность по арендной плате – 339124,42 руб., и пени – 19315,41 руб. При вынесении решения, суд исходил из представленного истцом расчета задолженности (л.д.92), в котором также был указан размер задолженности по арендной плате за 2016 год: за январь – 24124,8 руб., февраль – 22568,35 руб., 24124,8 руб. и апрель – 23346,58 руб.

Согласно представленным истцом документам, ответчик выплатил взысканную судом сумму.

В январе 2017 года Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова ФИО1 предоставлен уточненный расчет арендной платы за 2016 год, выполненный на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (л.д.39), в котором указан размер арендных платежей за январь – 4152,57 руб., за февраль – 3884,67 руб.. за март – 4152,57 руб., за апрель – 4018,62 руб. Кроме того, ответчику представлен расчет арендной платы за 2017 год (л.д.32), произведенный на основании измененной кадастровой стоимости, согласно которому начисленная арендная плата составляет 50988,25 руб. за год, переплата составляет 45137,37 руб., отсюда к оплате за текущий 2017 год минус 5991,36 руб.

После этого Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова произведен перерасчет арендной платы за 2016 год, согласно которому арендная плата за январь-апрель 2016 года рассчитана в соответствии с взысканной решением суда задолженностью по арендной плате (за январь – 24124,8 руб., февраль – 22568,35 руб., март - 24124,8 руб. и апрель – 23346,58 руб.), за последующие месяцы арендная плата рассчитана в соответствии с пересчетом кадастровой стоимости земельного участка.

В силу положений ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Анализируя изложенное, исходя из указанных правовых норм, суд находит произведенный истцом перерасчет с учетом взысканных решением суда сумм задолженности по арендной платы за январь-апрель 2016 года обоснованным. Следовательно, нельзя считать погашенными платежи арендной платы за предъявляемый в настоящем иске период (с 01.05.2016 по 31.08.2017). Отсюда задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 66764,33 руб. подлежит взысканию с ФИО1.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки – пени в размере 50013,13 руб. за период с 26.05.2016 по 18.09.2017.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 рассматриваемого договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего иска, ответчику не было известно до обращения истца в суд о наличии у нее задолженности по арендной плате за указанный в иске период. Расчет задолженности предоставлен представителю ответчика в судебном заседании 15.02.2018, следовательно, нельзя считать обязательство по уплате арендной платы в период с 26.05.2016 по18.09.2017 просроченным. Следовательно, в этой части исковые требований удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 по 31.08.2017 в размере 66764,32 руб..

В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 26.05.2016 по 18.09.2017 Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 8 мая 2018 года.

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева