Решение № 2-3920/2024 2-617/2025 2-617/2025(2-3920/2024;)~М-3525/2024 М-3525/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-3920/2024

Дело -----

-----


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года адрес

Ленинский районный суд адрес Республики в составе: председательствующего судьи Заливиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием истца ФИО5 ФИО13.,

представителя истцов Руссовой ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО15, ФИО3 ФИО16 к администрации адрес о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, включении имущества в состав наследственной массы,

у с т а н о в и л:

ФИО5 ФИО17., ФИО3 ФИО18., окончательно уточнив свои требования дата, обратились в суд с иском к администрации адрес о признании за каждой права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером -----, расположенную по адресу: адрес порядке приватизации; включении в состав наследства ФИО1, умершего дата ? доли в праве общей долевой собственности на адрес с кадастровым номером -----; признании за ФИО5 ФИО19 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на адрес Республики с кадастровым номером ----- в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего дата; включении в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей дата, ? доли в праве общей долевой собственности на адрес с кадастровым номером -----; прекращении государственной регистрации права собственности на адрес с кадастровым номером ----- за муниципальным образованием «г.------».

В обоснование исковых требований истцы указали, что дата между администрацией адрес и ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО20 ФИО4 ФИО21. был заключен договор передачи ----- на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от дата г., в соответствии с которым ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО22., ФИО4 ФИО23. бесплатно получили в общую собственность в равных долях занимаемую ими адрес. В связи со смертью ФИО1 дата, за государственной регистрацией права общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес не обратились. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. Брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут дата, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-PЛ -----, выданным ОЗАГС администрации адрес Республики. В связи с этим ФИО2 не являлась наследником ФИО1 Наследником ФИО1 стала его дочь, ФИО5 ФИО24. Родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении ФИО5 ФИО25. Истец ФИО5 ФИО26. на дату смерти ФИО1 проживала вместе со своим отцом в квартире по адресу: адрес, и фактически приняла наследство после ФИО1 ФИО4 ФИО27. дата заключила брак с ФИО8, ей была присвоена фамилия «ФИО3», что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата 1-РЛ -----, выданным Отделом ЗАГС администрации адрес Республики. ФИО2 умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти П-РЛ -----, выданным Отделом ЗАГС администрации адрес Республики. Наследником ФИО2 стала ее дочь, истец ФИО5 ФИО28. Наследственное дело находится в производстве нотариуса нотариального округа адрес ФИО6. Таким образом, истцы не смогли соблюсти все правила оформления документов по независящим от них причинам.

В судебном заседании истец ФИО5 ФИО29., представитель истцов Руссова ФИО30 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, вновь привели их суду.

Представитель администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем мотивам, что согласно договору передачи ----- от дата спорная квартира была передана в собственность, однако, собственники обязанностей, возложенных на них ст.ст.209, 210 ГК РФ не исполнили.

Остальные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 вышеуказанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного Закона передача помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления после предприятия, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законом. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает в момент государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на жилое помещение в порядке приватизации возникает на основании договора передачи.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Из материалов дела следует, что адрес Республики с кадастровым номером -----, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию адрес – столица адрес.

Согласно ордеру -----, выданному исполнительным комитетом адрес Совета народных депутатов адрес дата ФИО1 на семью из 3 человек предоставлено право занятия жилого помещения размером ------ кв.м. жилой площади, состоящего из отдельной квартиры по адресу: адрес.

Как следует из выписки из лицевого счета от дата, выданной МУП адресное УЖКХ» для предоставления в Агентство по приватизации жилья, в адрес.----- по адрес зарегистрированы ФИО1 (квартиросъемщик), ФИО2 (жена), ФИО5 ФИО31. (дочь), ФИО4 ФИО32 (внучка).

дата ФИО1, ФИО2, ФИО5, в том числе как законный представитель малолетней ФИО4 ФИО33., обратились с заявлением о приватизации адрес.----- по адрес, в связи с чем, по договору передачи ----- от дата Администрация адрес бесплатно передала ФИО1 и членам его семьи: ФИО2, ФИО5 ФИО34, ФИО4 ФИО35 в общую собственность в равных долях занимаемую ими адрес, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью ------ кв.м. В п.3 договора указано, что в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО36 ФИО4 ФИО37. приобретают право общей долевой собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в Регистрационной палате адрес, а согласно п.4 договора, в случае смерти собственников все права и обязанности по настоящему договору переходят к из наследникам на общих основаниях.

Между тем, право собственности в соответствии с указанным договором в предусмотренном законом порядке зарегистрировано не было.

дата ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от дата I-РЛ -----, процедура оформления передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО38., ФИО4 ФИО39. не была завершена по независящим от них причинам.

Согласно свидетельству о смерти от дата II-РЛ -----, ФИО2 умерла дата Наследственное дело не заводилось.

Согласно свидетельству о заключении брака I-РЛ ----- от дата, ФИО4 ФИО40, зарегистрировала брак с ФИО8, в связи с чем сменила фамилию на «ФИО41».

Реализуя свое право на признание приватизации состоявшейся, ФИО5 ФИО42. и ФИО3 ФИО43. обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Из положения ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора поповоду включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от дата N 8 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи в собственность недвижимости.

При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, следует исходить их того, что до государственной регистрации перехода права собственности приобретатель по договору передачи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за предыдущим собственником. После передачи недвижимого имущества приобретателю по договору, но до государственной регистрации перехода права собственности предыдущий собственник также не вправе им распорядиться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного этим собственником обязательства, возникло из договора по отчуждению недвижимости, а приобретатель является его законным владельцем.

Таким образом, поскольку переход права собственности на спорную квартиру в соответствии с договором передачи не был зарегистрирован, по независящим от заявителям причинам, приватизацию спорного жилого помещения следует признать состоявшейся с распределением прав на общую долевую собственность на жилое помещение между заявителями в равных долях, то есть по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, в связи с чем государственная регистрация прав собственности на адрес Республики с кадастровым номером ----- за муниципальным образованием «адрес-столица адрес» должна быть прекращена.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Возможность обращения в суд с заявлением о включении в наследственную массу в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата ----- "О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока для принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ----- "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальныхуслуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает, в том числе, дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Как следует из свидетельства о рождении от дата родителями ФИО5 ФИО44. являются ФИО1 и ФИО2

Согласно выпискам из лицевого счета, от дата ФИО5 ФИО45. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с дата, то есть являясь наследником первой очереди после смерти отца ФИО1 и матери ФИО2, фактически приняла наследство после их смерти.

Какого-либо спора о праве на наследственное имущество при рассмотрении дела судом не установлено, иных наследников первой очереди не имеется, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут дата

Поскольку, материалами дела подтверждено, что при жизни ФИО1 и ФИО2., реализовали свое право приватизации, причитающиеся им доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, подлежат включению в состав наследства после смерти каждого из них.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 ФИО46 (паспорт серии ----- -----) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на адрес Республики с кадастровым номером ----- в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 ФИО47 (паспорт серии ----- -----) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на адрес Республики с кадастровым номером ----- в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, дата года рождения, уроженца адрес, умершего дата, ? долю в праве общей долевой собственности на адрес Республики с кадастровым номером -----.

Признать за ФИО5 ФИО48 (паспорт серии ----- -----) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на адрес Республики с кадастровым номером ----- в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, дата года рождения, уроженца адрес, умершего дата

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5 ФИО49, дата года рождения, уроженки д.адрес адрес, умершей дата, ? долю в праве общей долевой собственности на адрес Республики с кадастровым номером -----.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на адрес Республики с кадастровым номером ----- за муниципальным образованием «адрес-столица Чувашской Республики» (ОГРН -----).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд адрес Республики.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.В. Заливина