Решение № 2-4331/2018 2-4331/2018~М-4441/2018 М-4441/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-4331/2018

Дело №

64RS0046-01-2018-05305-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре судебного заседания Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, а также с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о возложении обязанности по передаче объекта недвижимости, а также по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Северный», указав, что между ней и ООО «Ринос» был заключен договор купли-продажи пая от 29.07.2013 г.

Согласно п. 1 договора в соответствии с условиями настоящего договора «Продавец» продаёт, а «Покупатель» покупает паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный следующему жилому помещению: - двухкомнатная квартира №, общей площадью 65,74 кв. м„ с учётом площади лоджии, расположенная на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 договора о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 12.04.2013 г., заключенного между ЖСК «Северный» и ООО «Стройпроммаркет», после окончания строительства и ввода в эксплуатацию, выше указанного жилого дома, «ЖСК» передает Пайщику, указанное в п. 1.1, настоящего Договора жилое помещение (квартиру) по акту приёма-передачи, после полной оплаты «Пайщиком» его стоимости.

05.03.2018 г. ФИО1 направила в кооператив телеграмму в ЖСК «Северный» с просьбой передать ей по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес> в течении 5-ти календарных дней. Данная телеграмма была отправлена с уведомлением.

Как видно из уведомления о вручении телеграммы от 05.03.2018 г., телеграмма не была вручена председателю ЖСК ФИО5 Причины не получения не известны.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы гражданского законодательства ФИО1 просит возложить на ответчика обязанность по передаче ей по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

Кроме того, ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Северный», в котором указал, что 30 ноября 2012 года между ним и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. данного Договора «предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 2,09 кв.м.) состоящего из двух жилых комнат, расположенного на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок секция «Б», <адрес>

Согласно п. 3.1. Договора «общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1., передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму: 900 000 (девятьсот тысяч) рублей».

Согласно п. 3.2. Договора «Пайщик» обязуется внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, т.е. 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей до ввода дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате паевого взноса в размере 900 000 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № от 30 ноября 2012 года, а также справкой ЖСК «Северный» от 30 ноября 2012 года о полной оплате паевого взноса.

Кроме того, ФИО3 был внесен взнос в размере 3 % от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, в размере 27 000 руб., а также внесен членский взнос в размере 1 000 руб., что подтверждается квитанцией к одному кассовому ордеру № от 30 ноября 2012 года. 30 ноября 2012 года ФИО3 был принят в члены ЖСК «Северный», что подтверждается справкой от 29 декабря 2017 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы гражданского законодательства ФИО3 просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12200 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представили.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить, а в удовлетворении требований ФИО3 отказать.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные ФИО3 требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске, а в удовлетворении требований ФИО1 просила отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, содержится в СИЗО-1 УФСИН России по Саратовской области. Согласно представленных возражений указала, что по делу по иску ФИО1 обязательства первоначальным пайщиком ООО «Стройпроммаркет» исполнены не были, а именно денежные средства в кооператив от общества не поступали. ФИО1 членом кооператива не является и с заявлением о вступлении в члены кооператива не обращалась и в члены не принималась. Кроме того, квартира ФИО1 по акту приема-передачи не передавалась. Относительно доводов ФИО3 указала, что последним все обязанности как пайщика были исполнены в полном объеме. В том числе указанным истцом в полном объеме были оплачены как паевые взносы, так и членские и вступительные. Квартира ФИО3 была передана по акту приема-передачи.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченные к участию в дело ООО УК «Лад-К» и иные лица в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство №, выданного 27 марта 2015 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04 сентября 2008 года, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04 октября 2005 года, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15 сентября 2005 года № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что 12 апреля 2013 года между ЖСК «Северный» и ООО «Стройпроммаркет» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 65,74 кв.м., включая площадь лоджии, состоящего из двух жилых комнат, расположенной на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секции «Б» по <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора № от 12 апреля 2013 года ЖСК обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого взноса, передать пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Обеспечить в месячный срок после подписания акта приема – передачи жилого помещения свободный доступ пайщика в квартиру.

Согласно п. 2.2 договора пайщик обязан вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1 000 руб. и произвести оплату стоимости жилого помещения (квартиры) в строящемся доме в порядке, размере и сроки, установленные в п. 3.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 договора общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), передаваемого в собственность пайщика составляет 1 050 000 руб. Пайщик указанную сумму обязуется внести не позднее 12 апреля 2013 года.

ЖСК «Северный» в свою очередь выдало справку (без указания даты) об исполнении ООО «Стройпроммаркет» обязательств в полном объеме.

15 апреля 2013 года между ООО «Стройпроммаркет» и ООО «Новатор» заключен договор купли-продажи пая по строительству жилого помещения (квартиры) № общей площадью 65,74 кв.м., включая площадь лоджии, состоящего из двух жилых комнат, расположенной на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секции «Б» по <адрес>.

27 мая 2013 года между ООО «Новатор» и ООО «РИНОС» заключен договор купли-продажи пая по строительству жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 65,74 кв.м., включая площадь лоджии, состоящего из двух жилых комнат, расположенной на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секции «Б» по <адрес>.

29 июля 2013 года между ООО «РИНОС» и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая по строительству жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 65,74 кв.м., включая площадь лоджии, состоящего из двух жилых комнат, расположенной на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секции «Б» по <адрес>.

29 июля 2013 года ООО «РИНОС» выдана финансовая справка в соответствии с которой следует, что все обязательства по договору купли-продажи пая со стороны ФИО1 выполнены в полном объеме.

Как указано ФИО1, она полностью выполнила условия договора, в том числе при подписании договора 29 июля 2013 года ею были внесены денежные средства в сумме 1500000 руб.

15 мая 2016 года ФИО1 были оплачены вступительные взносы и взносы на хоз. нужды в размере 49000 руб.

05 марта 2018 года ФИО1 направила в ЖСК «Северный» телеграмму с просьбой передать ей по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес> в течении 5-ти календарных дней. Однако, данная телеграмма вручена не была.

Кроме того, ФИО1 до обращения в суд с настоящим иском также 16 августа 2018 года была произведена оплата вступительного взноса в размере 1000 руб.

В обоснование иска ФИО1 также указано, что с ее стороны было фактическое заселение в спорное жилое помещение, в том числе была установлена металлическая дверь, заключен договор на управление многоквартирным домом и ею осуществляется оплата жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, акт приема-передачи квартиры <адрес> между ЖСК «Северный» и ФИО1 не составлялся, квартира по акту истцу не передавалось, что не оспаривалось истцом и в судебном заседании, поскольку данные обстоятельства являются предметом заявленных требований.

Кроме того, согласно представленным материалам дела, истцом ФИО3 также заявлены требования о праве собственности на спорный объект недвижимости – <адрес>.

Так, согласно представленным в материалы дела по иску ФИО3 документам следует, что 30 ноября 2012 года между ФИО3 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1. данного Договора «предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 2,09 кв.м.) состоящего из двух жилых комнат, расположенного на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок секция «Б», <адрес>».

Согласно п. 3.1. Договора следует, что общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1., передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму: 900 000 руб.

Согласно п. 3.2. Договора «Пайщик» обязуется внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, т.е. 27 000 руб. до ввода дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате паевого взноса в размере 900 000 рублей ФИО3 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № от 30 ноября 2012 года, а также справкой ЖСК «Северный» от 30 ноября 2012 года о полной оплате паевого взноса.

Кроме того, ФИО3 был внесен взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, в размере 27 000 руб., а также внесен членский взнос в размере 1 000 руб., что подтверждается квитанцией к одному кассовому ордеру № от 30 ноября 2012 года.

30 ноября 2012 года ФИО3 был принят в члены ЖСК «Северный», что подтверждается справкой от 29 декабря 2017 года.

18 августа 2016 года между ФИО3 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 30 ноября 2012 года, согласно которому был изменен номер квартиры с 73 на 194.

19 октября 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО3 составлен и подписан обеими сторонами акт приема-передачи <адрес>.

Так, согласно указанного акта приема-передачи квартиры от 19 октября 2017 года следует, что ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО5 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение условий договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 30 ноября 2012 года ЖСК передал, а пайщик принял нижеуказанную квартиру, в жилом доме, по адресу: Российская <адрес>; тип квартиры: двухкомнатная; общая площадь (за исключением балконов и лоджий): 63,3 кв.м., этаж: 7. Паевой взнос оплачен пайщиком ЖСК в полном объеме, квартира передана пайщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами, а также письменными пояснениями ФИО5, являвшейся на тот период председателем ЖСК «Северный», подтвердившей исполнение всеми сторонами своих обязательств по договору паевого участия.

Таким образом, из содержания договоров, заключенных как между ФИО1, так и ФИО3 следует, что с учетом объема прав и обязанностей участников суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО3, с другой стороны, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении предмета указанных договоров – <адрес> подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 как участник долевого строительства, выступающий по договору о паевом участии № от 30 ноября 2012 года был приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением им полной оплаты как паевого, так и вступительного и хозяйственного взносов.

Квартира ФИО3 была передана по акту приема – передачи 19 октября 2017 года, как члену ЖСК, о чем свидетельствует как сам акт, содержащий данные сведения, так и пояснения ФИО5, подтвердившей данные обстоятельства.

Вместе с тем, ФИО1 квартира по акту прием – передачи не передавалась, что подтверждено как ее представителем в судебном заседании, так и основаниями поданного иска, а также подтверждается наличием заявления (телеграммы) ФИО1, адресованных в ЖСК «Северный», в которой она просила передать ей квартиру.

При этом, суд находит не состоятельными доводы ФИО1 о том, что она принималась в члены ЖСК и оплата вступительного взноса ею производилась в полном объеме, поскольку квартиры ей по акту приема-передачи не передавалась.

При этом, не являются предопределяющими обстоятельствами факт заселения ФИО1 в жилое помещение, заключение договора на управление многоквартирным домом и оплаты коммунальных услуг, поскольку данные обстоятельства могли бы ей быть исполнены только после передачи квартиры, что сделано не было и доказательств обратного не представлено.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрел ФИО3, а не ФИО1, поскольку судом установлено заключение ФИО3 договора участия в долевом строительстве, оплаты им в полном объеме всех взносов, в том числе паевого, квартира в соответствии с условия данного договора была передана указанному истцу, как члену ЖСК, что подтверждается представленными в материалы дела документами, то соответственно суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Перечисленные документы сторонами в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в связи с чем считает возможным признать за ФИО3 право собственности на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, с учетом выше установленных обстоятельств и норм закона оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении обязанности по передаче ей квартиры путем составления акта приема – передачи, суд оснований не усматривает.

В данном случае не является и обстоятельством, свидетельствующим в пользу истца ФИО1 ее фактическое владение квартирой, а также бремя по ее содержанию, при отсутствии законных на то оснований установленных вышеприведенными нормами закона.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела, ФИО3 при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 12 200 руб., что подтверждается чек-ордером. Таким образом, с ЖСК «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истца ФИО3, оплаченную при подаче иска в размере 12 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о возложении обязанности по передаче объекта недвижимости – отказать.

Исковые требования ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную на седьмом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 руб.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.Н. Кожахин