Решение № 2-1773/2021 2-1773/2021~М-990/2021 М-990/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1773/2021

К делу №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Агафонова П.Ю., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сносе дома и разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сносе дома и разделе земельного участка. В обоснование требований указал, что он является собственником 1/2 доли дома и земельного участка в <адрес>, а ответчик собственником другой 1/2 доли. Около 10 лет назад они стали совладельцами при следующих обстоятельствах. Ответчик жил в 1/2 доле указанного дома и они были знакомы. Когда другой совладелец дома решил продать свою 1/2 долю, он и ответчик договорились в устной форме, что он (истец) выкупит у совладельца 1/2 долю дома, даст в долг ответчику 1 302 500 рублей, чтобы от построил себе новый дом, и переселился туда, потом мы должны были снести дом по <адрес> и совместными силами построить магазин в общей долевой собственности. Он приобрел 1/2 доли дома по <адрес>, занял Ответчику 1 302 500 рублей, он построил себе новый дом и переселился в него. Они перевели землю под домом, т.е. назначение для коммерческого использования и заказали проект магазина. В 2016 году они получили разрешение на строительство магазина, но ответчик сказал, что у него нет средств для строительства магазина и предложил ему построить магазин за свой счет. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате чего дом получил существенные повреждения, дом пришел в состояние, непригодное для проживания или использования его в коммерческих целях. Дом по документам числится жилым и расположен на земельном участке, не предназначенным для размещения жилых домов. Согласно выписке ЕГРН земельный участок имеет разрешенное использование «объекты организации торговли, общественного питания». На данном участке уже находится принадлежащий ответчику магазин площадью 49,6 кв.м. Просит суд обязать ФИО1 не препятствовать ему в сносе жилого дома площадью 84 кв. м в <адрес> и провести раздел земельного участка в <адрес> на две равные части, выделив ему свободную долю с длиной по фасаду 10,82 м, а ответчику долю с его магазином 49,6 кв.м и с фасадом длиною 10,82 м.

В судебное заседание истец не явился, был надлежаще извещен. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в суд явился, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения. Просил суд удовлетворить заявленные требования в части сноса и произвести раздел земельного участка по варианту №, предложенному в заключении экспертизы.

Ответчик в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил. Судебное извещение, направленное ответчику по месту его жительства, вернулось в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения». По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67, 68 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в ее отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома общей площадью 84 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0507054:69 и земельный участок, с кадастровым номером 01:08:0507054:11, площадью 829 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО1

Согласно акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не проживает, и оно используется в коммерческих целях.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются доводы истца о том, что в июле 2020 г. произошло возгорание дома, и он получил существенные повреждения, дом пришел в состояние, непригодное для проживания или использования в коммерческих целях.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №.07-21 от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании конструкций здания было определено техническое состояние конструктивных элементов. На основании полученных данных были выявлены дефекты, разрушения и повреждения конструкций и конструктивных элементов обследуемого здания и установлены изменения геометрических размеров следующих обследованных конструкций:

фундаменты – ленточные, кирпичные/бутовые. Осмотр конструкций, производился в соответствие с существующими нормативными требованиями на предмет выявления несоответствий и дефектов обследуемых конструкций фундаментов. При визуальном осмотре и обследовании конструктивных элементов и несущих конструкций фундаментов было установлено, что они имеют разрушения, повреждения и трещины, фрагменты фундамента вываливаются. Конструкция фундамента выполненная на цементно-песчаном растворе не имеет сцепления между заполнением из фракций красного керамического кирпича. В результате обследования конструкций фундамента было установлено, что качественные характеристики раствора не обеспечивают сцепления, раствор высыпается и не обеспечивает свою несущую способность и соответственно несущую способность стен;

стены наружные – имеются раскрытие трещин и выпадение из обнаруженных трещин мелких фрагментов каменной стены. Вертикальные и косые трещины, глубокие на всю высоту здания. Горизонтальные трещины в местах сопряжений стен и перекрытий. Вертикальные трещины в угловых сопряжениях стен, в сопряжениях стен и перегородок. Характер возникновения трещин и разрушений свидетельствует о том, что причинами их образования является просадка и нарушение целостности конструкций и нарушение конструктивных элементов несущих конструкций стен здания. Состояние наружных стен определено как аварийное состояние и требует полного демонтажа и замены;

стены внутренние (перегородки). Внутренние стены - перегородки, имеют частичное разрушение отдельных участков, трещины в сопряжениях со стенами и перекрытиями, имеются наклонные, горизонтальные по площади стены и вертикальные трещины по всей высоте перегородок. Характер возникновения трещин и разрушений свидетельствует о том, что причинами их образования является просадка и нарушение целостности конструкций и нарушение конструктивных элементов несущих конструкций части фундаментов здания. Конструкции внутренних стен и отделочные поверхности имеют отслоения, трещины и разрушения. Состояние внутренних стен - перегородок определено как аварийное состояние и требует полного демонтажа и замены;

перекрытие – деревянные. В помещениях наблюдается прогиб конструкций перекрытия, следы протечек, трещины на потолке, вызываемые деформацией конструкций перекрытия. Потолки имеют разрушения и дефекты конструкций отделки по помещениям, частичное расслоение и разрушение отделочных поверхностей. Конструкции перекрытия и их отделочные поверхности имеют отслоения, трещины и разрушения. Состояние перекрытий определено как аварийное состояние и требует полного демонтажа и замены;

кровля и стропильная система – несущие конструкции кровли - деревянная стропильная система - имеют повреждения. Стропила в некоторых местах деформированы, частично поражены гнилью и короедом, имеются места с термическими повреждениями от пожара. Несущие конструкции кровли имеют дефекты и повреждения деревянных конструкций, деревянная стропильная система - находятся в ограниченно работоспособном состоянии, отдельные конструкции стропильной системы требуют замены. Характер возникновения дефектов и повреждений деревянных конструкций стропильной системы свидетельствует о том, что причинами их образования является длительность срока эксплуатации без капитального ремонта. Состояние стропильной системы определено как ограниченное работоспособное состояние и требует частичного демонтажа и замены дефектных конструкций стропил;

оконные блоки – конструкции окон и оконные блоки, подоконные доски – имеют значительный износ, дефекты и повреждения, перекосы, отклонения от геометрических размеров: коробки, имеют отклонения от вертикали и горизонтали от 4 мм до 6 мм, имеются значительные разрушения отделочных слоёв краски по поверхности окон на деревянных конструкциях окон имеется поверхности зараженные грибком, обнаружены следы плесени и гнили. Состояние оконных блоков определено как ограниченное аварийное состояние и требует полного демонтажа и замены дефектных конструкций – оконных блоков;

дверные блоки – конструкции дверей, дверные блоки, имеют значительный износ, дефекты и повреждения, перекосы, отклонения от геометрических размеров: коробки, имеют отклонения от вертикали и горизонтали от 4 мм до 6 мм, имеются значительные разрушения отделочных слоёв краски по поверхности дверей. Состояние оконных блоков определено как ограниченное аварийное состояние и требует полного демонтажа и замены дефектных конструкций;

полы - дощатые по деревянным лагам в результате длительной эксплуатация без капитального ремонта имеют значительный износ, деформация и рассыхание досок настила деревянного пола, дефекты и повреждения, отклонения от горизонтальной поверхности пола, поверхность покрытия пола имеет признаки кривизны, прогибы и отклонения, трещины (зазоры), значительные разрушения отделочных слоёв краски по поверхности полов. Местами наблюдаются прогибы и просадки полов. Во многих помещениях образовался значительный зазор в местах сопряжения конструкции пола со стенами или перегородками, требуют ремонта и замены. Состояние пола определено как аварийное состояние и требует полного демонтажа и замены дефектных конструкций – пола;

внутренняя отделка - отделочные поверхности в помещениях: штукатурка, обои, водоэмульсионная, масляная, клеевая окраска, по стенам, перегородкам и потолкам в результате длительной эксплуатация без капитального ремонта имеют значительный износ, деформацию, трещины, отслоения и разрушения.

Состояние внутренних отделочных поверхностей помещений квартир определено как аварийное и требует выполнения работ по замене отделки помещений в полном объёме.

Конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А, а, а1», расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой дом литер «А, а, а1», расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в области строительства.

Конструктивные элементы жилого дома литер «А, а, а1», расположенного по адресу: <адрес>, теряют свои эксплуатационные характеристики и становятся подвержены деформации и последующему разрушению. Строительные конструкции исследуемого жилого дома литер «А, а, а1», расположенного по адресу: <адрес>, вследствие этого не обладают долговечностью и надежностью с учетом возможных опасных воздействий, а также становятся устойчивы к прогрессирующему обрушению.

Аварийное состояние и износ конструкций здания в целом даёт основание на снос здания, как объекта недвижимости, утратившего в полном объёме эксплуатационные качества с невозможностью его дальнейшего использования согласно функциональному назначению.

Состояние конструкций здания в целом, делает его аварийным, необходимо проведение противоаварийных мероприятий с выполнением демонтажных работ и сноса конструкций здания, так как существует опасность стихийного обрушения конструкций, что является угрозой жизни и здоровью людей в процессе эксплуатации, исчерпана несущая способность конструкций и есть опасность обрушения жилого дома литер «А, а, а1», расположенного по адресу: <адрес>, в том числе из-за деформации стен и несущих конструкций.

Исследуемый жилой дом находится на территории земельного участка с кадастровым номером 01:08:0507054:11 площадью 829 кв.м., что подтверждается данными Публичной Кадастровой Карты на дату исследования и данными выписки из ЕГРН.

В связи с этим эксперт отвечает на вопрос суда в следующей трактовке «Определить варианты раздела земельного участка в <адрес> площадью 829 кв.м. на две равные доли, с учетом того, что вышеуказанный жилой дом будет снесен?». При этом на выводы и ход исследования данное изменение не оказывает влияния.

Экспертом разработан вариант раздела земельного участка в <адрес> на две равные доли с учетом демонтажа жилого дома «А, а, а1», расположенного по адресу: <адрес>, по причине потери эксплуатационной пригодности данного жилого дома и его аварийного состояния.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:08:0507054:11, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 Лев ФИО1 – ?; - ФИО2 – ?.

ФИО1 предлагается выделить земельный участок № площадью 414,50 кв.м., в следующих границах:

по фасадной меже в сторону левой межи – 1,46 м; по фасадной меже в сторону левой межи – 9,27 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 3,15 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 5,45 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 12,95 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 16,56 м; по тыльной меже в сторону правой межи – 11,38 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 37,87 м.

ФИО1 предлагается выделить земельный участок № площадью 414,50 кв.м., со следующими координатами:

№

X

Y

1

430 942,49

2 230 708,33

2

430 936,02

2 230 745,64

3

430 934,58

2 230 745,38

4

430 925,45

2 230 743,78

5

430 925,97

2 230 740,67

6

430 926,90

2 230 735,30

7

430 929,04

2 230 722,53

8

430 931,32

2 230 706,13

ФИО2 предлагается выделить земельный участок № площадью 414,50 кв.м., в следующих границах:

по фасадной меже в сторону левой межи – 10,74 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 37,87 м; по тыльной меже в сторону правой межи – 10,52 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 28,44 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 0,92 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 8,71 м.

ФИО2 предлагается выделить земельный участок № площадью 414,50 кв.м., со следующими координатами:

№

X

Y

1

430 942,49

2 230 708,33

2

430 952,82

2 230 710,33

3

430 948,93

2 230 738,50

4

430 948,14

2 230 738,97

5

430 946,59

2 230 747,54

6

430 936,02

2 230 745,64

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о сносе дома и разделе земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в сносе жилого дома по адресу: <адрес>.

Провести раздел земельного участка по адресу: <адрес> и выделить ФИО2 земельный участок № площадью 414,50 кв.м., в следующих границах:

по фасадной меже в сторону левой межи – 10,74 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 37,87 м; по тыльной меже в сторону правой межи – 10,52 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 28,44 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 0,92 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 8,71 м, и со следующими координатами:

№

X

Y

1

430 942,49

2 230 708,33

2

430 952,82

2 230 710,33

3

430 948,93

2 230 738,50

4

430 948,14

2 230 738,97

5

430 946,59

2 230 747,54

6

430 936,02

2 230 745,64

Выделить ФИО1 земельный участок № площадью 414,50 кв.м., в следующих границах:

по фасадной меже в сторону левой межи – 1,46 м; по фасадной меже в сторону левой межи – 9,27 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 3,15 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 5,45 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 12,95 м; по левой меже в сторону тыльной межи – 16,56 м; по тыльной меже в сторону правой межи – 11,38 м; по правой меже в сторону фасадной межи – 37,87 м.,и со следующими координатами:

№

X

Y

1

430 942,49

2 230 708,33

2

430 936,02

2 230 745,64

3

430 934,58

2 230 745,38

4

430 925,45

2 230 743,78

5

430 925,97

2 230 740,67

6

430 926,90

2 230 735,30

7

430 929,04

2 230 722,53

8

430 931,32

2 230 706,13

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде РА