Решение № 2-167/2017 2-167/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-167/2017

Гражданское дело № 2-167/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 15 мая 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Сухановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что с 1988 года по настоящее время в данном доме проживает его семья, который он построил самостоятельно. С 1988 года жилой дом был внесен в книгу похозяйственного учета 31 и открыт лицевой счет №. На момент строительства дома главным правоустанавливающим документом была выписка из похозяйственной книги. Данным домом истец пользуется как своим, несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Свое право на участие в судебном заседании реализовал через своего представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и пояснила, что истец построил этот дом самостоятельно для своей семьи и владеет им с 1988 года открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Она является дочерью истца и не претендует на признание за ней права собственности на указанный дом. Вопрос о порядке оформления дома на ФИО1 был решен совместно с ее матерью - женой ФИО1 - ФИО3 Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик - представитель администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление от имени главы Кочетовского сельсовета ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 26.01.2017г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности.

Из справки № от 17.03.2017г., выданной администрацией Кочетовского сельсовета <адрес> следует, что согласно похозяйственной книге № лицевой счет 50 был открыт ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО1 значится жилой дом площадью 54 кв.м., принадлежащий ему на основании - давнее строение.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено ФИО1 более 28 лет (с 1988 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось. При этом ФИО1 несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту, выданному Петровским филиалом ГУПТИ Тамбовской области «Петровский н/х участок», по состоянию на 26.07.2016г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73,50 кв.м.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность владения жилым домом ФИО1 предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (жилой дом), объективно чужое для ФИО1, но его поведение владельца характерно для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

Из инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО АПМ «АвАРХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживания в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик - представитель администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области глава сельсовета ФИО4. иск ФИО1 признала в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16.05.2017г.

Судья Л.В.Кононыхина