Апелляционное определение № 33-2467/2026 от 7 апреля 2026 г.

Дело № 33-2467/2026 (УИД 27MS0045-01-2025-005178-56, судья Лошманова С.Н.)

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 апреля 2026 года г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Ягодиной А.А., Матвеенко Е.Б.,

при секретаре Зайцеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-108/2026 по иску акционерного общества «Инфис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 15 января 2026 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., выслушав объяснения ФИО1,

установила:

АО «Инфис» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. магазин «Хозтовары». Управление многоквартирным домом с 07.02.2024 осуществляет истец. У ответчика за период с 01.04.2024 по 31.08.2025 образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 193 777,12 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. магазин «Хозтовары», в размере 193 777,12 руб., из них основной долг – 190 493,84 руб., пени – 3 283,28 руб., государственную пошлину в размере 6 813 руб.

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 15.01.2026 постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Инфис» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.04.2024 по 31.08.2025 в размере 190 493,84 руб., пени в размере 3 283,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 813 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что в суд первой инстанции представлена выписка из реестра лицензий по состоянию на 22.10.2025, при этом исковые требования носят временный характер с апреля 2024 года по август 2025 года, что означает, что в указанный период истец незаконно осуществлял деятельность без наличия лицензии. Договор обслуживания с истцом заключен 07.02.2024, при этом голосование проходило 09.02.2024, что подтверждает его фиктивность. Указывает, что в помещениях ФИО1 в цокольном этаже проходят магистральные трубы горячего водоснабжения, инженерная система отопления МКД, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, запорной арматуры, система электроснабжения, что должно учитываться при размере платы. Прежняя управляющая компания выставляла платежи в меньшем размере. Судом первой инстанции проигнорированы доводы ответчика о больших суммах по оплате за электроэнергию. В судебном заседании установлено, что причиной повышения электроэнергии является то, что не все собственники оплачивают услуги и из-за этого всю разницу фактически оплачивает ответчик.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, исследовав дополнительные доказательства на основании п.43 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с 15.09.2016 является собственником нежилого помещения «пом. Магазин «Хозтовары», общей площадью 261,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. магазин «Хозтовары». Нежилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома, цокольном этаже.

01.08.2019 между ООО УК «АДК» и ФИО1 (пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно которому пользователь несет бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором расположено находящееся в собственности нежилое помещение, в соответствие с размером платы, установленным на 1 кв.м общей площади занимаемого помещения, а также по оплате коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, отведение сточных вод и электрическая энергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Общая стоимость долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в месяц составляет 5 562,73 руб.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №1/М-7/2024 от 19.02.2024, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «АДК», управляющей компанией выбрано АО «Инфис», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с одного кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД в месяц по плановому расчету платы в размере 40,80 руб.

На основании решения собрания собственников, управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет АО «Инфис», на основании договора управления №М-7/24 от 07.02.2024.

Приложением №4 к договору управления установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД – 40,80 руб. за 1 кв.м, ХВС – 53,64 руб. за 1 куб.м, водоотведение – 27,27 руб. за 1 куб.м, ГВС – 186,63 за 1 куб.м, электрическая энергия – 5,54 руб. за 1 куб.м.

Определением мирового судьи судебного участка №46 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края», и.о. мирового судьи судебного участка №45 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края» от 28.12.2024 отменен судебный приказ от 02.12.2024 №2-5773/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате нежилого помещения магазина «Хозтовары» по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.08.2025 в размере 57 039,83 руб., госпошлины в размере 2 000 руб.

Согласно лицевому счету ФИО1 за период с апреля 2024 года по август 2025 года задолженность по состоянию на 31.08.2025 по оплате за содержание нежилого помещения составила 190 493,84 руб., которая состоит из услуг: содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на содержание общего имущества: электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 39, 46, 153, 154, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходил из того, что помещения, в которых находятся инженерные коммуникации, предназначенные для технического обслуживания всего многоквартирного дома (горизонтальная разводка труб, используемых для снабжения квартир горячей и холодной водой, отоплением, разводка электроснабжения) принадлежат ответчику на праве собственности; приобретая данный объект недвижимости, ответчик знал, что там находятся инженерные коммуникации; эти помещения ответчиком используются для собственных нужд, в том числе используется пространство под трубами, ответчик не обслуживает эти инженерные коммуникации, не производит их ремонт, только осуществляет доступ сотрудникам управляющей компании для обслуживания инженерных коммуникаций, заключение ответчиком с предыдущей управляющей компанией договора на иных условиях, чем предусмотрено договором управления МКД не влечет для истца обязанности заключить аналогичный договор с ФИО1, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Выводы суда не противоречат установленным обстоятельствам и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения. Оценка доказательствам дана по правилам статей 55, 56, 67 ГПК РФ.

Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

С 07.02.2024 управление МКД осуществляет АО «Инфис», собственниками установлен тариф за содержание общего имущество, в связи с чем прежние условия договора от 01.08.2019 с ФИО1 о фиксированной платы долевого участия по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не действуют.

АО «Инфис» в суд апелляционной инстанции представлены расчеты, из которых следует, что при оплате за содержание общего имущества применялся тариф, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.02.2024; при оплате за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды - тариф и нормативы потребления, установленные в централизованном порядке; плата за оказанные услуги выставлена с момента заключения договора управления.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку содержащиеся в решении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Амурского городского суда Хабаровского края от 15 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев с даты составления мотивированного апелляционного определения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное определение составлено 17.04.2026.

Председательствующий

Судьи