Решение № 2-3907/2017 2-3907/2017~М-3814/2017 М-3814/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-3907/2017

Дело № 2-3907/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2017 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования на долю в жилом помещении, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на долю в имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Ленинский районный суд города Омска с иском Администрации города Омска об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать П., <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>. После смерти матери открылось наследство, которое состоит из домовладения, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Указанное домовладение состоит из дома, общей площадью 116,9 кв.м., сараев, сооружений, земельного участка, принадлежащих наследодателю по договору от 19.07.1978 г.. Однако, дом оформлен в собственность бабушки Л., которая приходится матерью П.. Кадастровый паспорт на строение не изготавливался. Истцы приняли меры к сохранению наследственного имущества, установили новые замки, сделали косметический ремонт, произвели оплату задолженности за коммунальные услуги, в настоящее время в жилом доме проживает квартирант, который присматривает за домом и прилегающей территорией. Согласно заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от 13.06.2017 г., данному ООО «Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий в строительстве» - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, пригоден для постоянного проживания; конструктивное решение несущих конструкций, функциональное зонирование жилого дома, техническое состояние его несущих и ограждающих конструкций обеспечивают его нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилого; дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании несущих способности основных несущих конструкций жилого дома, неустранимых нарушений санитарно-эпидемиологических требований, являющихся основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, не обнаружено; техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не несет угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в нем, а также третьим лицам. Согласно заключениям федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» - квартира № жилого дома № по улице <данные изъяты> соответствует санитарным нормам. Истцы являются наследниками первой очереди по закону к имуществу П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, других наследников не имеется. Просили суд: установить факт принятия П. наследства, открывшегося после смерти Л.; установить факт принятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением от 11.09.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечены Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО4.

Впоследствии истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования, просили суд: установить факт принятия П. наследства, открывшегося после смерти Л.; установить факт принятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 138,9 кв.м. (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования площадь дома 146 кв.м.), расположенный по адресу: <данные изъяты>, из них на 78/139 долей в праве общей собственности в равных долях по 26/139 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3; на 61/139 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4.

Ответчик ФИО4, в свою очередь, обратилась в Ленинский районный суд города Омска со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на долю в имуществе, указав в обоснование своих исковых требований, что она (ФИО4) на основании договора от 19.07.1978 г., зарегистрированного в реестре за №, регистрационная надпись в реестровой книге под № от 20.07.1978 г., является собственником 38/117 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Ранее собственником указанного домовладения являлась Л., <данные изъяты> года рождения, умершая приблизительно <данные изъяты> году. После смерти Л. никто из наследников свои права на наследственное имущество не реализовали. Указывает, что она (ФИО4) в связи с увеличением состава семьи возвела пристрой к жилому дому, на который лишена возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ответчики никаких действий для этого не предпринимают. Согласно заключению № от 28.04.2017 г., данному ООО «ОМЭКС», помещение 2 общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, имеет раздельные коммуникации и выходы, в связи с чем, был сделан вывод о пригодности объекта для постоянного проживания граждан. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью 816 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Земли жилой застройки (индивидуальной), правообладатель ФИО4 на 38/117 доли в праве общей собственности, номер и дата государственной регистрации: № от 13.01.2017 г.. Для проведения межевания истец обратилась в ООО «Единая Правовая Служба», специалисты которой приостановили подготовку межевого плана для постановки на кадастровый учет в связи с невозможностью из-за отсутствия правоустанавливающих документов на вторую половину, принадлежащую умершей Л. (п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С целью надлежащего оформления дома в переустроенном (реконструированном) состоянии истец обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области и получила уведомление от 08.10.2012 г. за №, в котором истцу объяснили, что сведения о ее объекте недвижимости отсутствуют и для постановки на кадастровый учет необходимо подготовить технический план на жилое помещение. Для подготовки технического плана на жилой дом истец обратилась в ООО Центр правовой помощи «Цитадель». При подготовке технического плана на жилой дом специалисты общества также указали на невозможность подготовить технический план в отсутствие второго собственника и его правоустанавливающих документов, в связи с наличием общей долевой собственности на жилой дом. Администрацией Ленинского административного округа города Омска в принятии в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, переустроенном (реконструированном)состояниибыло отказано ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, а также отсутствия кадастрового паспорта объекта индивидуального жилого строительства (письмо от 02.12.2015 г. за №ИсОГ-АЛАО/807). Истец зарегистрировала право собственности на земельный участок, однако поставить на кадастровый учет жилой дом лишена возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов сособственника домовладения. Все необходимые действия для оформления жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии в установленном законом порядке истец произвела, но поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности, без участия второго сособственника оформить в собственность жилое помещение переустроенное (реконструированное) она не имеет возможности. Просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 117 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, между ФИО4 и сособственниками; сохранить жилое помещение №2 общей площадью 61,2 кв.м. в жилом доме общей площадью 138,9 кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном (реконструированном) состоянии за ФИО4; признать право собственности на жилое помещение №2 общей площадью 61,2 кв.м. (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования площадь 62,9 кв.м.), в жилом доме общей площадью 138,9 кв.м., площадью всех частей здания (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования 146 кв.м), литера А3, А4, а2, за ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании вновь уточнили исковые требования, окончательно просят суд установить факт принятия П. наследства, открывшегося после смерти Л.; установить факт принятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 наследства, открывшегося после смерти матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 116,9 кв.м., в равных долях за каждой. Встречные исковые требования ФИО4 признали в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежаще, не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала (том 1 л.д. 200, 201, том 2 л.д. ).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежаще, не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6 (том 1 л.д.100).

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 признала, встречные исковые требования ФИО4 уточнила, просила суд: сохранить часть №2 домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью (площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования) 62,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,2 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., в переустроенном (реконструированном) состоянии; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4; произвести раздел жилого дома в натуре и выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждой часть №1 домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью (площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования) 83,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,7 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м.; выделить в натуре в собственность ФИО4 часть №2 домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью (площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования) 62,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,2 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м..

Ответчики - Администрация города Омска, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, - в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежаще, своих представителей не направили, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо - Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежаще, своего представителя не направили, представителем предприятия по доверенности Ж. представлено ходатайство, в котором она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».

Выслушав участников судебного процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, Л., <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (том 1 л.д. 15).

Дочь Л. - П. (в девичестве <данные изъяты>), <данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1 л.д. 16), свидетельством о рождении (том 1 л.д. 17), свидетельством о браке (том 1 л.д. 18).

ФИО1 (в девичестве <данные изъяты>), <данные изъяты> года рождения, ФИО2 (в девичестве ФИО3), <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, приходятся умершей П. родными дочерями, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении брака (том 1 л.д. 6-13).

19.07.1978 года ФИО4 и Л. на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Т. и зарегистрированного в реестре за №, приобрели в общую долевую собственность целое домовладение, из него 38/117 доли - ФИО4, 79/117 - Л., общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> (том 1 л.д. 19-20, 112).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Городском инвентаризационном техническом бюро 20.07.1978 г. и внесено в реестровую книгу за № (том 1 л.д.19-20, 112).

В 1988 году к указанному домовладению возведен пристрой размером 4,95 х 3,05, который на основании решения Омского Горисполкома от 12.04.1988 года за № и акта приемки от 28.03.1988 г. зарегистрирован в Городском инвентаризационном техническом бюро (том 1 л.д. 112-оборот).

Согласно записи в домовой книге, П. после смерти матери Л. проживала в домовладении, расположенном по адресу: <данные изъяты> (том 1 л.д. 204-209).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 также фактически приняли наследство, открывшееся после смерти матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после ее смерти приняли меры к сохранению жилого дома, установили новые замки, осуществили косметический ремонт дома, из своих средств произвели оплату за коммунальные услуги, оплату налогов, распорядились принадлежащим умершей матери личным имуществом.

Согласно свидетельствам о смерти, приходящиеся П. сыновьями С., <данные изъяты> года рождения, и Г., <данные изъяты> года рождения, умерли: С. умер ДД.ММ.ГГГГ; Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 108-111).

Таким образом, П. является наследником к имуществу Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками к имуществу П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, как наследники первой очереди по закону, иных наследников к имуществу Л. и П. не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что П. фактически приняла наследство после смерти матери Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после ее смерти проживала в принадлежащем наследодателю жилом доме, а также истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после смерти матери приняли меры к сохранению жилого дома, распорядилась принадлежащими матери вещами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия П. наследства, открывшегося после смерти ее матери Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также об установлении факта принятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 наследства, открывшегося после смерти их матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования о признании за ними права собственности в порядке наследования на жилой дом № по улице <данные изъяты>, а также заявленные ФИО4 встречные исковые требования, суд исходит из следующего:

Как указывалось выше, 19.07.1978 года ФИО4 и Л. на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Т. и зарегистрированного в реестре за №, приобрели в общую долевую собственность целое домовладение, из него 38/117 доли - ФИО4, 79/117 - Л., общей площадью 116,9 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> (том 1 л.д. 19-20, 112).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Городском инвентаризационном техническом бюро 20.07.1978 г. и внесено в реестровую книгу за № (том 1 л.д.19-20, 112).

В 1988 году к указанному домовладению возведен пристрой размером 4,95 х 3,05, который на основании решения Омского Горисполкома от 12.04.1988 года за № и акта приемки от 28.03.1988 г. зарегистрирован в Городском инвентаризационном техническом бюро (том 1 л.д. 112-оборот).

Согласно справке Государственного предприятия Омской области от 11.09.2017 г., право собственности на домовладение, инвентарный номер №, литера А, А1, А2, А3, А4, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на основании договора № от 19.07.1978 г. зарегистрировано за ФИО4 - 38/117 доли в праве общей долевой собственности, за Л. - 79/117 доли в праве общей долевой собственности, литера А4 - без правоустанавливающих документов (том 1 л.д. 115).

Согласно техническому паспорту на вышеуказанное домовладение по состоянию на 06.06.2014 г., общая площадь домовладения составляет 138,9 кв.м., жилая площадь составляет 93,6 кв.м.. Кроме того, указано, что уменьшение общей площади на 16,2 кв.м. за счет сноса части Лит А3 (после пожара), увеличение жилой площади на 20,2 кв.м. за счет изменения функционального назначения помещений и внутренней перепланировки; разрешение на строительство Лит А4 площадью 38,2 кв.м. не предъявлено (том 1 л.д. 116-187).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая настоящий спор о самовольной реконструкции жилого помещения, суд принимает во внимание положения п.14 ст.1 ГрК РФ, согласно которым, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Рассматривая требования ФИО4 о сохранении части №2 домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном (реконструированном) состоянии, суд принимает во внимание разъяснения в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов инвентаризационного дела, представленных Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (том 1 л.д. 114-187), земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного за № договора застройки от 28.03.1929 г., предоставлен Е..

Впоследствии возведенное на предоставленном Е. земельном участке домовладение на основании договора отчуждения от 15.06.1943 г. перешло в собственность А., затем на основании договора мены от 17.02.1944 г. перешло в собственность О., затем на основании договора купли-продажи от 19.07.1978 г. перешло в общую долевую собственность Л. и ФИО4.

Согласно имеющейся в материалах инвентаризационного дела справке Отдела коммунального хозяйства Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Ленинского района г. Омска от 25.12.1957 г., домовладению № по улице <данные изъяты> присвоен новый адрес: <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 этой же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п.п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> (ранее №), был предоставлен первоначальному застройщику дома - Е. на основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного за № договора застройки от 28.03.1929 г..

Согласно представленному в материалы дела заключению № от 28.04.2017 г., подготовленному ООО «ОМЭКС», по результатам обследования домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, помещение №2 указанного домовладения, общей площадью 62,9 кв.м., является изолированным жилым помещением, имеет раздельные коммуникации и выходы, в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, в связи с чем, был сделан вывод о пригодности объекта для постоянного проживания граждан (том 2 л.д. 1-52).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно пояснениям ФИО1, ФИО2, и заявлению ФИО3, указанные лица не возражают против произведенной ФИО4 реконструкции части жилого дома.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная реконструкция в принадлежащем ФИО4 жилом помещении (кв. 2) не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить часть №2 домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью (площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования) 62,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,2 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Как следует из пояснений сторон, помещением 1 пользуются ФИО1, ФИО2, ФИО3, помещением 2 пользуется ФИО4.

Как следует из технического паспорта, домовладение состоит из двух обособленных помещений, помещение 1 состоит из: котельная площадью 23,2 кв.м. (подвальное помещение); комната площадью 11,5 кв.м.; комната площадью 5,1 кв.м.; комната площадью 6,6 кв.м.; комната площадью 22,8 кв.м.; кухня площадью 5,1 кв.м.; коридор площадью 3,4 кв.м.; веранда площадью 5,4 кв.м.. Итого общая площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) помещения 1 составляет 83,1 кв.м., общая площадь жилого помещения - 77,7 кв.м., жилая площадь - 46,0 кв.м., подсобная - 31,7 кв.м..

Помещение 2 состоит из: комната площадью 12,8 кв.м.; комната площадью 12,8 кв.м.; комната площадью 7,7 кв.м.; комната площадью 14,3 кв.м.; кухня площадью 9,4 кв.м.; котельная площадью 4,2 кв.м.; веранда площадью 1,7 кв.м.. Итого общая площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) помещения 2 составляет 62,9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 61,2 кв.м., жилая площадь - 47,6 кв.м., подсобная - 13,6 кв.м. (том 1 л.д. 123).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно представленному в материалы дела заключению № от 28.04.2017 г., подготовленному ООО «ОМЭКС», по результатам обследования домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, помещение 2 указанного домовладения, общей площадью 62,9 кв.м., является изолированным жилым помещением, имеет раздельные коммуникации и выходы, в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, в связи с чем был сделан вывод о пригодности объекта для постоянного проживания граждан (том 2 л.д. 1-52).

Согласно заключению специалиста № от 13.06.2017 г., подготовленному ООО «НЭП», по результатам обследования домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, указанный индивидуальный жилой дом пригоден для постоянного проживания, конструктивное решение несущих конструкций, функциональное зонирование жилого дома, техническое состояние его несущих и ограждающих конструкций обеспечивают его нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилого. Дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании несущей способности основных несущих конструкций жилого дома, неустранимых нарушений санитарно-эпидемиологических требований, являющихся основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, не обнаружено. Техническое состояние указанного жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в нем, а также третьим лицам (том 1 л.д. 50-78).

При осмотре специалистом ООО «НЭП» жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено, что функционально жилой дом № по улице <данные изъяты> разделен на 2 квартиры, квартиры являются изолированными с отдельными входами и системами инженерных коммуникаций. В здании предусмотрены централизованные системы электро- и водоснабжения.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, а также с учетом представленных суду заключений об обследовании указанного жилого дома, а также с учетом признания сторонами исковых требований о возможности прекращения права общей долевой собственности и выдела в натуре частей жилого дома, фактически занимаемых сторонами, наличия отдельных входов в части дома 1 и 2, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, произвести раздел указанного жилого дома в натуре по сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждой в натуре часть №1 жилого дома, состоящую из: котельная площадью 23,2 кв.м. (подвальное помещение); комната площадью 11,5 кв.м.; комната площадью 5,1 кв.м.; комната площадью 6,6 кв.м.; комната площадью 22,8 кв.м.; кухня площадью 5,1 кв.м.; коридор площадью 3,4 кв.м.; веранда площадью 5,4 кв.м.; выделив в собственность ФИО4 в натуре часть №2 жилого дома, состоящую из: комната площадью 12,8 кв.м.; комната площадью 12,8 кв.м.; комната площадью 7,7 кв.м.; комната площадью 14,3 кв.м.; кухня площадью 9,4 кв.м.; котельная площадью 4,2 кв.м.; веранда площадью 1,7 кв.м..

При этом, суд считает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет частей жилого домовладения, выделенных в натуре в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и в собственность ФИО4 с другой стороны, а также для регистрации за указанными лицами права собственности на новые учтенные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия П. наследства, открывшегося после смерти ее матери Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 наследства, открывшегося после смерти их матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования на 79/117 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, в равных долях.

Сохранить часть №2 домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью (площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования) 62,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,2 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях каждой часть №1 домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью (площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования) 83,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,7 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м..

Выделить в натуре в собственность ФИО4 часть №2 домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью (площадь всех частей здания - комнат и помещений вспомогательного использования) 62,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,2 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м..

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет частей жилого домовладения, выделенных в натуре в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также для регистрации за указанными лицами права собственности на новые учтенные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Белоус