Решение № 2-800/2019 2-800/2019~М-587/2019 М-587/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-800/2019

Дело № 2–800/2019

УИД 16RS0035-01-2019-000747-16


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нур» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса ОАО «Нур», а именно: здание мебельной фабрики с пристроенной котельной, кадастровый №, площадью 257,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>; здание предприятия по выпуску товаров народного потребления (швейный цех), кадастровый №, площадью 239,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ имущественный комплекс принадлежит продавцу на основании распоряжения Главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения Главы администрации Азнакаевского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость выкупаемого имущества составляет 150 000 рублей. Данную сумму истец оплатил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал имущество покупателю согласно передаточного акта, который был подписан сторонами. Все обязательства по указанному выше договору сторонами выполнены полностью. С момента расчета по договору и приема-передачи имущества истец стал открыто владеть и пользоваться имуществом, несет бремя по его содержанию, использует в производственных целях. С целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости истец с заявлением обратился в Азнакаевский отдел УФСГРКиК. ДД.ММ.ГГГГ за номером № ФИО2 получил отказ в регистрации права собственности на том основании, что в договоре не определена цена за каждый объект недвижимости. При этом Росреестр установил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Азнакаевском подразделении Альметьевского филиала АО «ТИ РТ» имеется запись о зарегистрированном праве собственности за ОАО «Нур» на указанные объекты недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на мебельную фабрику и здание предприятия по выпуску товаров народного потребления.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика исполкома Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Азнакаевского отдела УФСГРКиК по РТ, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» на судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителей, решение оставляют на усмотрение суда, возражений не имеют.

Представитель третьего лица Исполкома Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В силу ч.1 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Из ч.1, 3 ст.560 ГК РФ усматривается, что договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.561 ГК РФ состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

В соответствии со ст.563 ГК РФ передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Согласно ст. 564 ГК РФ право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 563).

Из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нур» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущественного комплекса ОАО «Нур», согласно которому ОАО «Нур» продает, а ФИО2 покупает в собственность имущественный комплекс ОАО «Нур», расположенный на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, согласно перечня имущества (приложение 1). Согласно приложению 1 в перечень имущества входит: п.1 - здание мебельной фабрики с пристроенной котельной, кадастровый №, п.16 – здание предприятия по выпуску товаров народного потребления (швейный цех), кадастровый №. Указанное имущество принадлежит продавцу на основании распоряжения Главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжения Главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2. Договора). Объекты и доля земельного участка на момент заключения договора не проданы, не подарены, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят. Согласно п.2.1. Договора сумма, подлежащая выплате за выкупаемое имущество, составляет 150 000 рублей.

По передаточному акту (приложение № к Договору) продавец передал покупателю имущество, а покупатель принял следующее имущество, в том числе: п.1 Здание мебельной фабрики с пристроенной котельной, кадастровый №, п.16 – здание предприятия по выпуску товаров народного потребления (швейный цех), кадастровый №.

Согласно сообщению МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о предоставлении земельного участка на праве аренды по адресу: <адрес>, здание мебельной фабрики с пристроенной котельной и здание предприятия по выпуску товаров народного потребления (швейный цех), отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание – здание мебельной фабрики с пристроенной котельной, земельный участок и нежилое здание – здание предприятия по выпуску товаров народного потребления (швейный цех), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала АО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №: объект недвижимости – мебельная фабрика с пристроенной котельной, расположенная по адресу: РТ, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в собственности за АООТ «Нур» на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Азнакаевского района и г.Азнакаево от ДД.ММ.ГГГГ №; объект недвижимости – швейный цех, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за АООТ «Нур» на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Азнакаевского района и г.Азнакаево от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ОАО «Нур», что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ, ОАО «Нур» по договору купли-продажи имущественного комплекса продал данные объекты недвижимости истцу, оплата между сторонами произведена в полном объеме, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости нашло свое подтверждение.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к исполнительному комитету Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – здание мебельной фабрики с пристроенной котельной, кдастровый №, площадью 257,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - здание предприятия по выпуску товаров народного потребления (швейный цех), кадастровый №, площадью 239,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.