Решение № 2-64/2017 2-64/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-64/2017

дело №2 - 64\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловское 02 мая 2017 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.И.Глущенко,

при секретаре Л.Ю.Заздравных,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в районный суд с иском к СПК «имени Ленина» о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., из них 29,0 кв.м. жилой по <адрес>, в <адрес>.

В обосновании иска указывает, что колхозу им. Ленина, в настоящее время СПК «имени Ленина», принадлежала <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) по <адрес>, в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец работал в колхозе «имени Ленина» и ему предоставили данную квартиру для проживания без договора найма.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Правления СПК «имени Ленина» заключен договор купли-продажи, согласно которому СПК продал ему указанное выше жилое помещение за 300 000 рублей, что подтверждается справкой, выданной СПК «имени Ленина» № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры оплачена им полностью в сумме 300 000 рублей.

В настоящее время истец не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по причине того, что у продавца, т.е. СПК «имени Ленина», отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика СПК «имени Ленина» ФИО3, требования иска признала добровольно, как и последствия признания иска, предусмотренные ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика СПК «имени Ленина» ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

ФИО1 не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Истец с момента вселения в <адрес> по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником, несет все расходы по содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, своевременно и в срок уплачивает все налоги. В течение всего периода владения истцом недвижимостью никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обосновании иска и того обстоятельства, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и непрерывно владеет квартирой №, оплатил ее стоимость, по <адрес>, несет все расходы по содержанию жилья, земельный участок находится у него в собственности, им предоставлены следующие документы:

справка № от ДД.ММ.ГГГГ от имени СПК «имени Ленина» о том, что в настоящее время <адрес>, на балансе СПК не состоит, оплата за квартиру ФИО1 произведена полностью, правоустанавливающих документов на квартиру не сохранились (л.д.21);

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, стоимостью 300 000 рублей, заключенный между СПК «им.Ленина» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 (л.д.22);

технический паспорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,0 кв.м (их них жилой 29,0 кв.м), инвентаризационная стоимость квартиры составляет 106 291 рубль 43 коп. (л.д.11-17);

выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 741 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес> (л.д.19);

уведомление об отсутствии в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных прав на объект недвижимости на <адрес> (л.д. 20);

выписка из протокола № заседания правления СПК «имени ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцу ФИО1 решено продать жилое помещение, стоимостью 300 000 рублей, расположенное по <адрес>.

Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.20).

Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также согласие и признание иска представителем ответчика ФИО3, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «имени Ленина» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, в <адрес>.

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательное решение суда составлено 05 мая 2017 года.

Председательствующий