Решение № 2-1037/2017 2-1037/2017~М-6161/2016 М-6161/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-1037/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Маслюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1037/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Горстроймонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Новоуренгойский городской суд с иском к ЗАО «Горстроймонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что 01.06.2016 года между ними и ЗАО «Горстроймонтаж» (далее ответчик, Общество) был заключен договор аренды жилого помещения №<данные изъяты>. Согласно условиям вышеуказанного договора они передали ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности. Истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику по акту приема-передачи от 01 июня 2016 год арендованное жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 47,00 кв.м. Размер арендной платы составлял 55000 рублей в месяц с учетом НДФЛ. Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 года по 11.10.2016 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным жилым помещением. 11.10.2016 года договор аренды жилого помещения был расторгнут, квартира передана по акту приема-передачи 11.10.2016 года. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 11.10.2016 года составляет 112679,03 руб., которая до настоящего времени не оплачена. Истец полагает, что в связи с неперечислением арендной платы, ответчик обязан оплатить им пени. Размер пени на 30.11.2016 года составляет 1040,81 руб. за период с 06.08.2016 года по 30.11.2016 года. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 113719,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3474,40 руб.

Истцы ФИО1 ФИО2 ФИО3 в судебном заседании не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Горстроймонтаж» генеральный директор ФИО5 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не предоставил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия истцов рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит истцам на праве собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от 09 ноября 2001 года (л.д. ).

Из материалов дела следует, что 01 июня 2016 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Арендодатели) и ЗАО «Горстроймонтаж» (Арендатор) был заключен договор №<данные изъяты> аренды жилого помещения на вышеуказанное жилое помещения сроком с 01.06.2016 года по 30.04.2017 года включительно (п. 1.4 Договора) (л.д. ).

В силу п. 2.2.8 Договора аренды жилого помещения, арендатор своевременно вносит арендную плату за жилое помещение.

Согласно п. 3.1.3 Договора, арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

Пунктом 3.2.1 Договора установлено, что арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.

В соответствии с п.4.1 Договора, арендная плата за арендуемое жилое помещение составляет 55000 рубля в месяц, с учетом НДФЛ. Арендодатель не является плательщиком НДФЛ.

Согласно п.4.3 Договор арендная плата уплачивается предоплатой за один месяц не позднее 5 (пятого) числа месяца.

Согласно акту передачи квартиры от 01 июня 2016 года, Арендодатели передали, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

На основании соглашения от 11.10.2016 года ФИО1 ФИО2, ФИО3 (Арендодатели) и ЗАО «Горстроймонтаж» (Арендатор) приняли решение досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения от 11.10.2016 года с 12. 10.2016 года (л.д. ).

Согласно акту приема-передачи (возврата) жилого помещения от 11.10.2016 года к договору аренды жилого помещения №<данные изъяты> от 01.06.2016 года, ЗАО «Горстроймонтаж» (Арендатор) передал, а ФИО1, ФИО2 ФИО3 (Арендодатели) приняли жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ему в пользование по договору аренды жилое помещение.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 года по 11.10.2016 года в размере 112679,03 руб.

В силу п. 5.3 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца размер пени за период с 06.08.2016 года по 30.11.2016 года составляет 1040,81 руб. Ответчиком задолженность пени в размере 1040,81 руб. не оспаривает, в связи с чем, суд принимает расчет истца за основу при вынесении решения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1040,81 руб.

При подаче иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3474,40 руб., что подтверждается квитанцией от 06.12.2016 года (л.д. )

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Горстроймонтаж» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 112679,03 руб., пени в размере 1040,81 руб., а всего 113719 рублей 84 копейки.

Взыскать с ЗАО «Горстроймонтаж» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 3474 рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Г.Евстифеева