Решение № 2-693/2017 2-780/2017 2-780/2017~М-767/2017 М-767/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-693/2017

Дело № 2-693/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 28 декабря 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. В соответствии с Договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 13 февраля 2008 г., удостоверенного нотариусом Орловского нотариального округа Ю.Н., истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 121,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 11.03.2008г. истец является собственником земельного участка площадью 1475 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №№ (1/2 доли) принадлежит истцу, а квартира №№ (1/2 доли), принадлежит ответчице.

В техническом паспорте на квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 14.09.2007 года общая полезная площадь в квартире истца составляла 49,1 кв.м, из них жилая площадь 31 кв.м.

В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 04.08.2017 года общая полезная площадь в квартире составляет 49,1 кв.м, из них жилая площадь 31,0 кв.м.

Истец желает продать свою недвижимость, но ответчица не желает подписывать соглашение о разделе домовладения.

С учетом уточненных исковых требований истец просит, выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> изолированную квартиру №№ по адресу: <адрес> общей площадью 49,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом № № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 49,1 кв.м.

Прекратить регистрационную запись на жилой дом №№ от 11.03.2008г.

Истец в суд не явился, его представитель ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 просила дело рассмотреть у его отсутствие, в связи с уведомлением, и иск признала.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела, жилой дом, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Согласно части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года N 23, суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес> изолированную квартиру №№ по адресу: <адрес> общей площадью 49,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 49,1 кв.м.

Прекратить регистрационную запись на жилой дом № от 11.03.2008г.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Председательствующий: