Решение № 2-637/2023 2-637/2024 2-637/2024~М-3207/2023 М-3207/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-637/2023

Дело № 2-637/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Томского района Томской области Нечевой В.В. гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Богашевское сельское поселение» в лице Администрации Богашевского сельского поселения к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

установил:

Муниципальное образование «Богашевское сельское поселение» в лице Администрации Богашевского сельского поселения обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения № 232 от 14.04.2014, выселении из благоустроенного жилого помещения, общей площадью 57,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что Муниципальное образование «Богашевское сельское поселение» в лице Администрации Богашевского сельского поселения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2013 70-АВ № 508765. 14.04.2014 между Администрацией Богашевского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального фонда № 232. Вместе с ответчиком зарегистрирован в качестве члена его семьи сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик и члены его семьи с момента заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения от 14.04.2014, что выражается в невнесении без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировал.

Представитель истца Муниципальное образование «Богашевское сельское поселение» в лице Администрации Богашевского сельского поселения ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указала, что с 2019 года ответчиками была произведена оплата коммунальных услуг один раз в размере 1 500 рублей. ФИО3 по указанному адресу не проживает около трех лет, в настоящее время подан иск о признании тратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

В соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчикам ФИО2, ФИО3 направлялись судебные извещения о явке в суд по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, который является местом их регистрации (адресные справки от 16.01.2024).

Судебные извещения ответчиками не были получены и возвращены в суд. Сведениями об иных адресах места жительства ФИО2, ФИО3 суд не располагает.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако, ответчики неоднократно уклонились от получения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи, в связи с чем судебные извещения считаются доставленными ФИО2, ФИО3 Одновременно суд учитывает, что неполучение ответчиками судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок.

Третье лицо УМВД России по Томской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

На сновании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора Томского района Томской области, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 14.04.2014 между Администрацией Богашевского сельского поселения муниципального образования «Богашевское сельское поселение» (наймодатель) и ФИО2, (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 232, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, относящиеся к муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 57,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (п.1.1).

Согласно п. 3.2.3 договора № 232 от 14.04.2014 наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (газ, водоснабжение, электрическую, тепловую энергию и другие услуги). Плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы.

Проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель (п.2.2).

Пунктом 4 договора № 232 от 14.04.2014 предусмотрено следующие.

Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежа – до 10 числа следующего за отчетным месяцем (п.4.1).

Плата за отопление вносится равномерно за каждый месяц отопительного сезона (п.4.2).

Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Томской области и Томского района с учетом площади жилого помещения, численности семьи нанимателя (4.3).

Размер платы за наем жилого помещения на момент заключения договора составил 4,40 руб./кв.м общей площади (п.4.4).

Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным регулирующим органом (п.4.5).

В п. 8 договора в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО3

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2038 от 20.12.2023, адресным справкам Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД Росси по Томской области от 16.01.2024 по адресу: <адрес> 26.06.2014 и по настоящее время состоят на регистрационном учете ФИО2 и ФИО3

Согласно п.1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 6.3 договора № 232 от 14.04.2014 наймодатель может требовать расторжение настоящего договора в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно справке администрации Богашевского сельского поселения от 20.12.2023 за социальный наем жилого помещения по адресу: <адрес>, наниматель ФИО2 произведены начисления за период с 2018 года по ноябрь 2023 года – 164 449 рублей 33 копейки, оплачено – 1 500 рублей.

С сентября 2021 года оплата не поступала, задолженность на 01.12.2023 составляет 162 949 рублей 77 копеек.

Неоднократно в адрес ФИО2 направлены требования о погашении образовавшейся задолженность, в которых также указано, что при неоплате администраций Богашевского сельского поселения обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора, выселении.

Мировым судьей судебного участка № 1 Томского судебного района Томской области вынесен судебный приказ от 21.12.2020 о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации Богашевского сельского поселения задолженности по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 232 от 14.04.2014, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.12.2020 в размере 54 546 рублей 37 копеек.

Также факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг более шести месяцев подтверждается расшифровкой задолженности, предоставленной АО «Томскэнергосбыт» за период с марта 2020 года по март 2023 года.

Как указано в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Доказательств наличия уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, требование истца о расторжении договора найма жилого помещения № 232 от 14.04.2014 являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2023 № КУВИ-001/2023-70342008 муниципальному образованию «Богашевское сельское поселение» на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 27,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчики могут быть выселены из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, который, согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей с ответчика ФИО2, с ответчика ФИО3 – 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации Богашевского сельского поселения к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № 232 от 14.04.2014, заключенный между администрацией Богашевского сельского поселения муниципального образования «Богашевское сельское поселение» и ФИО2.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 26.02.2024

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-637/2024

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2023-004206-31