Решение № 2-1767/2019 2-1767/2019~М-1516/2019 М-1516/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1767/2019

Дело № 2-1767/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

при секретаре Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании заключить соглашение по несению платы за жилое помещение и выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (далее – ООО «УО Жилстройсервис») об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании заключить соглашение по несению платы за жилое помещение и выдаче отдельного платежного документа, мотивируя свои требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Другие ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ответчику ФИО2

Поскольку с ответчиком фактических отношений не имеют, совместного хозяйства не ведут, а согласовать порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не представилось возможным, просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходах на общедомовые нужды, коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО «УО Жилстройсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью 77,14 кв.м, расположенная по адресу: г<адрес>, находится в общей долевой собственности у истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании, платежный документ на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> предоставляется ежемесячно единый на имя всех сособственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истец ФИО1, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть исходя из ? доли для каждого.

Материалами дела установлено, что функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет по жилому дому по <адрес> осуществляет ООО «УО Жилстройсервис».

В связи с чем, на ООО «УО Жилстройсервис» подлежит возложению обязанность по выдаче на имя сособственников ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из их долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные нормы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить между ФИО1 и ФИО2 порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у каждого.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», ФИО2 заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру у каждого.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по ? доли у каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова