Решение № 2-546/2018 2-546/2018 ~ М-355/2018 М-355/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-546/2018

Дело № 2-546/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истицы ФИО2 –ФИО3 и представителя третьего лица- администрации городского округа Кашира ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО к управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просит:

1. Обязать управлению Росреестра Московской области исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

2.0бязать управление Росреестра Московской области исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

3. Установить границы земельного участка, площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО

координаты земельного участка с к. н. №

Номера точек

Длина линии (м)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4.Установить границы земельного участка, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, принадлежащего ФИО2 ФИО на праве обственности:

координаты земельного участка с к. н. №

Номера точек

Длина линии (м)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы этих участков установлены в соответствии с требованиями законодательства. На принадлежащих ей земельных участках имеется жилой дом и хозяйственные постройки. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью оформления права собственности на хозяйственные постройки, она обратилась к геодезистам. При подготовки технических планов выяснилось, что при межевании земельных участков была допущены реестровые ошибки в части указания координат и конфигураций этих земельных участков. Фактические границы не совпадают с границами земельных участков в кадастре недвижимости. Жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие ей, оказались за кадастровыми границами земельных участков. Геодезистами ООО «Межа» установлены указанные границы земельных участков.

Ответчик - управление Росреестра по Московской области решение по делу оставило на усмотрение суда, и просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Кашира Московской области возражений по иску не представил, просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истицы и третьего лица, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровые паспорта земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО2 принадлежит жилой дом, земельный участок общей площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку; земельный участок общей площадью 1 400 кв.м, с кадастровым номером №,предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Границы земельных участков установлены.

Предмет спора определен планом земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО1 дала заключение, что установленные ей указанные границы земельных участков ФИО2 соответствуют фактическому землепользованию, имеют общее ограждение. При выставлении границ земельных участков на местности выявлены реестровые ошибки в части указания координат и конфигураций земельных участков. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно. Данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при экспортировании данных с электронного тахометра в программу, используемую при камеральной обработке геодезических данных, а также отсутствием ограждения на момент проведения съемки. На земельных участках располагаются хозяйственные постройки, жилой дом, ведется деятельность по посадке плодовых деревьев и овощных культур. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Запользование земель общего пользования, проходов и проездов не выявлено. Местоположение границ участков определялось с использованием картографической основы – планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка не местности 15 и более лет и нахождение на них объектов капитального строительства.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка, составленный кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО1 и её заключение, поскольку они являются полными, соответствуют требованиям законодательства, не оспариваются сторонами, третьим лицом, и подтверждаются материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены реестровые ошибки, приведшие к несоответствию фактических границ данным кадастрового учёта, нарушению основного принципа земельного законодательства РФ, устанавливающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ). Не имеется спора по границе земельных участков.

Внесение изменений сведений в ГКН о земельных участках позволяет истице реализовать право собственности на земельные участки, и расположенные на них жилой дом и хозяйственные строения. Её ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1. Обязать управлению Росреестра Московской области исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

2.0бязать управление Росреестра Московской области исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

3. Установить границы земельного участка, площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО

координаты земельного участка с к. н. №

Номера точек

Длина линии (м)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4.Установить границы земельного участка, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, принадлежащего ФИО2 ФИО на праве обственности:

координаты земельного участка с к. н. №

Номера точек

Длина линии (м)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>