Решение № 2-149/2020 2-149/2020~М-42/2020 М-42/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-149/2020

Дело №2-149/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 29 мая 2020 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мухаметгалиева В.Н.,

при секретаре Сидоровой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста в обосновании указав, что 07 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность истца указанный объект. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от 07.10.2019. Цена договора составила 800 000 рублей. Данную сумму истец полностью оплатил продавцу, что подтверждается распиской ответчика в получении денег. Несмотря на исполнение сторонами всех обязательств по договору купли-продажи, ответчик не обратился совместно с истцом в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав, тем самым уклонившись от регистрации перехода права. Кроме того, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости имущества от 23.03.2017 №. Однако согласно сведениям «Банка данных исполнительных производств» сведения об данном исполнительном производстве отсутствуют. Таким образом, в случае отсутствия исполнительного производства, в рамках которого наложен запрет на совершение регистрационных действий, данный запрет должен быть снят.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой "Истек срок хранения", суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Представитель третьего лица Лениногорского РО СП УФССП по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 07 октября 2019 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя: земельный участок, общей площадью 1477,36 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 указанного договора стоимость спорного земельного участка определена сторонами в сумме 800 000 руб., которые в соответствии с п. 4 указанного договора покупатель ФИО1 полностью уплатил продавцу ФИО2 в день подписания настоящего договора, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств ответчиком в размере 800 000 рублей.

Также согласно п. 9 договора указано, что под арестом (запрещением) не состоит.

В этот же день между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО1 принял земельный участок площадью 1477,36 кв. м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, от 07.10.2019, при этом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор купли-продажи исполнен обеими сторонами в полном объеме, земельный участок передан покупателю, расчет произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах истец является законным владельцем спорного имущества в силу исполненного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на это имущество.

Также из материалов дела следует, что в ЕГРП имеется запись от 04 мая 2017 года о запрете сделок с имуществом, запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений прав в отношении земельного участка, площадью 1477,36 кв. м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Запись внесена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Лениногорского РОСП УФССП России по РТ о запрете на совершение действий по регистрации от 23 июля 2017 года по исполнительному производству № от 19 мая 2016 года, возбужденному на основании исполнительного документа, выданного УПФР в Лениногорском районе и г.Лениногорске по делу № от 26 апреля 2016 года на предмет взыскания с ФИО2 задолженности в размере 20 905,46 рублей по страховым взносам, пени.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Лениногорского РОСП УФССП по РТ от 02.06.2017 исполнительное производство № в отношении должника ФИО2 окончено в связи погашением задолженности.

С учетом изложенного, требования истца о снятии данного запрета в отношении недвижимого имущества подлежат удовлетворению, поскольку указанные обременения лишают истца возможности зарегистрировать свое право собственности.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для снятия запрета, и регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок.

Руководствуясь статьями 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка площадью 1477,36 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 07 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО1.

Освободить земельный участок, площадью 1477,36 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> от ограничений, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Лениногорского РОСП УФССП по РТ от 23 марта 2017 года о запрете на совершение действий по регистрации в отношении данного земельного участка.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Мухаметгалиев В.Н.