Решение № 2-2718/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2718/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Осетриной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительной записи регистрации права, признании доли жилого дома и земельного участка совместной собственностью, разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительной записи регистрации права, признании доли жилого дома и земельного участка совместной собственностью, разделе имущества, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен брак, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака в 2008 году супруги решили приобрести земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности решили формально оформить на мать супруга – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи. Сразу после приобретения жилого дома они с мужем начали строительство нового дома на собственные средства. Был возведен новый жилой дом, площадью 194, 9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору дарения передала указанный дом ФИО3 В 2012 году за их дочерью ФИО9 зарегистрирована 1/4 доли жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила истице 1/8 доли указанного имущества.

Истица просит признать недействительными записи регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО3 на 3/4 доли жилого дома, на 3/4 доли земельного участка; признать 3/4 доли жилого дома и земельного участка совместной собственностью бывших супругов; произвести раздел имущества в виде 3/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО2 по 3/8 доли в праве собственности за каждым.

Истица, его представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал.

Ответчицы ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчицы ФИО5 в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Заслушав истицу, ее представителя, ответчика, представителей ответчиков, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 11постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п.87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

consultantplus://offline/ref=2ACC9EFAC9E779F8769BABACE617D8BF9776D3DEE60DD3031AC5D3D46DE4EA615E9E9B9C73EB863B1B2A21DD7C0246C7E5488AC7EF4DCF7DjB24IСудом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи.

Покупателем данного имущества в договоре указана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м, зарегистрировано за ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дано разрешение на строительство нового жилого дома на данном земельном участке.

В ЕГРН внесены сведения о новом доме как объекте недвижимости, площадью 194,9 кв.м, с кадастровым номером 16:20:010146:3:4.

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок ФИО1 подарила своему сыну ФИО3

Право собственности на имущество за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он 1/4 данного имущества подарил дочери ФИО9, в связи с чем за ним зарегистрировано право собственности на 3/4 доли указанного земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Дочь сторон ФИО9 половину принадлежащей ей доли - 1/8 доли спорного имущества подарила своей матери – истице по данному делу.

Таким образом, в настоящее время по 1/8 доле указанного имущества принадлежит на праве собственности истице ФИО2 и дочери сторон ФИО9, 3/4 доли - ФИО3

Оспаривая право собственности ответчика ФИО3 на 3/4 доли данного имущества и предъявляя требования о признании данного имущества совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО2, разделе данного имущества между ними по 3/8 доли за каждым, истица ссылается на то, что изначально при приобретении земельного участка и расположенного на нем жилого дома покупателями являлись они с мужем, денежные средства по сделке также платили они, в последующем на их с мужем средства строился новый дом. ФИО1 лишь формально значилась покупателем по сделке от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка и жилого дома.

То есть, фактически истица ссылается на притворность сделки от ДД.ММ.ГГГГ в части субъектного состава участников сделки.

Однако указанная сделка и, соответственно, последующие сделки не оспорены ФИО2

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Являясь по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома покупателем, ФИО1 приобрела права собственности на данное имущество, данное право собственности было за ней зарегистрировано в установленном законом порядке.

В последующем, как собственник имущества, она подарила его своему сыну ФИО3

Таким образом, право собственности ответчика ФИО3 на спорное имущество возникло на основании договора дарения и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данные сделки недействительными не признаны. И таких требований не заявлено.

При таком положении иск не подлежит удовлетворению.

Доводы истицы о том, что они с мужем, имея достаточно денежных средств, покупали спорное имущество, строили новый дом, не могут явиться основанием для удовлетворения иска в силу вышеизложенного.

Право собственности ответчиков ФИО4, ФИО3 возникло на основании вышеуказанных сделок, которые никем не оспорены.

Доказательства в виде аудиозаписи разговоров между ФИО9 и ФИО4, ФИО8, записи в тетради, чеков и накладных о покупке строительных материалов, также не могут явиться основанием для удовлетворения иска, поскольку изначально право собственности ФИО4 на спорное имущество было приобретено на основании сделки и зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд города Казани.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2019 года.