Решение № 2-2232/2023 2-2232/2023~М-1825/2023 М-1825/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-2232/2023

Дело №2-2232/23 (75RS0023-01-2023-003857-96)


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 14 ноября 2023 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации городского округа «Город Чита» о снятии обременения права,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 26 февраля 2016 г. по договору купли-продажи истцы приобрели у ФИО4 квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>. До полного расчета между сторонами квартира находится в залоге у продавца. В настоящее время ФИО4 умерла, по причине чего, несмотря на полный расчет по договору, истцы лишены возможности снять обременение.

Истцы просили прекратить обременение права в виде залога на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>, обязать Управление Росреестра по Забайкальскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представителем ответчика Управление Росреестра по Забайкальскому краю ФИО5 направлены возражения, в которых полагает Управление ненадлежащим ответчиком.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 26 февраля 2016 г. ФИО4, действуя в качестве продавца, заключила с ФИО1, ФИО3, действующей также как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Чита, <адрес>. Стоимость приобретаемого имущества согласована сторонами в размере 453 026 руб. Квартира находится в залоге у продавца до окончательного расчета.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <...><адрес>, находится в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО1, по ? доли в праве собственности у каждого. На долю в праве собственности каждого собственника зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

Согласно платежного поручения 29 апреля 2016 г. УПФР в г. Чите Забайкальского края (межрайонное) перечислило ФИО4 453 026 руб. по договору от 26 февраля 2016 г.

Сообщением отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Забайкальскому краю подтверждается перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО3 на приобретение жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>, у ФИО4

19 января 2020 г. ФИО4 умерла.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела подтверждено надлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи, на основании которого возник залог, то обязательства истцов по данному договору можно считать прекращенными. Следовательно, прекратился и залог, обеспечивающий надлежащее исполнение договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания для возложения на регистрирующий орган обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры у суда отсутствуют, поскольку такая обязанность возникнет только после обращения истцов с соответствующим заявлением после вступления решения суда в законную силу.

Более того, суд полагает Управление Росреестра по Забайкальскому краю ненадлежащим ответчиком, поскольку прав истцов не нарушало и интереса в исходе дела не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к администрации городского округа «Город Чита» о снятии обременения права удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО3.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.С. Мильер