Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-690/2017 М-690/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-659/2017

Дело №2-659/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Торжок 12 сентября 2017 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Иванова Д.А.

при секретаре Семеновой Л.Ю.

с участием истца ФИО1,

её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Тверской области «Торжокский район» в лице комитета по управлению имуществом и сельскохозяйственной артели «Смена» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Тверской области «Торжокский район» в лице комитета по управлению имуществом и сельскохозяйственной артели «Смена» о признании права собственности на жилой дом № <адрес> Торжокского района Тверской области и расположенный под ним земельный участок.

В обоснование иска указано, что 28 мая 2007 году между ФИО1 и колхозом «Смена» в лице председателя колхоза ФИО3 был заключён договор купли-продажи данного дома. Согласно договору ФИО1 заплатила колхозу «Смена» 25 000 рублей. В соответствии с передаточным актом дом передан продавцом в собственность ФИО1 При подаче документов для регистрации права собственности в Торжокском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области было установлено, что сведения об указанных объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Право истца на объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав. Однако несмотря это истица считает, что к ней перешло право собственности на приобретённый дом и земельный участок.

На судебном разбирательстве ФИО1 уточнила исковые требования, отказалась от требования о признании за ней права собственности на земельный участок, в остальном поддержала иск по изложенным в нём основаниям.

Представитель истца ФИО5 поддержала иск по изложенным в нём основаниям с учётом уточнений.

Ответчик - муниципальное образование Тверской области «Торжокский район» в лице комитета по управлению имуществом и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрация Мошковского сельского поселения – направили в суд заявления, в которых указали, что оставляют разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 72,74-76, 122, 124-125).

Ответчик - сельскохозяйственная артель «Смена» и третье лицо - временный управляющий СХА «Смена» ФИО4 своей позиции по делу не выразили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6 направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.114-115).

Изучив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд считает установленными те обстоятельства, которые истец указал в исковом заявлении, и которые описаны выше. Они подтверждаются следующими доказательствами.

Истица ФИО1 на суде пояснила, что проживает в доме № <адрес> Торжокского района Тверской области с 1994 года. Дом был предоставлен ей и ей супругу ФИО6 колхозом «Смена» как работникам этого предприятия. 28 мая 2007 году она купила его у колхоза за 25 000 рублей, заключив соответствующий договор. Когда она обратилась в регистрационную службу, ей сказали, что право собственности на жилой дом зарегистрировано быть не может, так как правоустанавливающие документы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области переданы не были, соответствующие сведения отсутствуют. За всё время проживания её семьи в доме никто посторонний на него не претендовал.

Согласно копии технического паспорта от 16 марта 2017 года, составленного Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», жилой дом № <адрес> Торжокского района Тверской области является объектом индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером № общей площадью 130,9 квадратного метра и инвентаризационной стоимостью 429 581 рубль (л.д.5-17).

В копии выписки из похозяйственной книги от 29 марта 2017 года №49, выданной главой администрации Мошковского сельского поселения, отражено, что этот дом являлся собственностью колхоза «Смена», членом которого был первым записан ФИО6 (л.д. 18).

В соответствий с копией уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области от 27 апреля 2017 года и от 21 марта 2017 года сведения о спорном объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, равно как и сведения о правах на него (л.д. 29, 92).

Из копии договора купли-продажи жилого дома от 28 мая 2007 года и выписки из протокола №2 заседания правления следует, что колхоз «Смена» продал, а ФИО1 купила в личную собственности жилой дом № <адрес> Торжокского района Тверской области, за 25 000 рублей (л.д. 31, 93).

Согласно передаточному акту колхоз «Смена» передал, а ФИО1 приняла в собственность этот дом и полностью оплатила его стоимость (л.д. 32-33).

Факт оплаты подтверждается копией квитанции от 23 мая 2007 года (л.д. 35а).

Из копии постановления главы администрации Мошковского сельского округа от 24 ноября 1993 года №51 следует, что спорному дому был присвоен номер № (35).

Согласно Уставу, утвержденному 26 мая 2008 года, колхоз «Смена» был реорганизован в сельскохозяйственную артель «Смена», которая стала правопреемником колхоза (л.д. 36-58).

В копии выписки из реестра муниципальной собственности Торжокского района от 24 августа 2017 года №984 отражено, что спорный жилой дом в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования «Торжокский район» не числится (л.д. 87).

Согласно выпискам из реестра Министерства имущественных и земельных отношений от 4 и 5 сентября 2017 года жилой дом № <адрес> Торжокского района Тверской области процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области не проходил, зарегистрированные права на него отсутствуют (л.д. 126, 128).

Эти доказательства суд признаёт относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности и взаимосвязи достаточными для того, чтобы правильно установить фактические обстоятельства дела.

Истица лично принимала участие в описанных ею событиях. Оснований полагать, что она неправильно воспринимали обстоятельства дела или дала о них ложные объяснения, не имеется.

Документы и иные письменные доказательства, а также их копии, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Все эти доказательства с необходимой достоверностью подтверждают те фактические обстоятельства дела, которые установил суд. Они соответствуют требованиям гражданско-процессуального закона, согласуются между собой, что указывает на их достоверность. Суд не находит оснований полагать, что имеющиеся в деле документы, неправильно отражают действительное положение вещей и искажают фактические обстоятельства дела. Причин отвергать какие-либо доказательства не усматривается.

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующих положений закона и основанных на них выводах.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Применительно к данному случаю это означает, что наличие препятствий для регистрации права собственности не может служить единственной и достаточной причиной для того, чтобы лишить ФИО1 этого права при наличии предусмотренных законом оснований считать её собственником имущества.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 549, ст. 550, 554 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Суд убедился, что колхоз «Смена» владел спорным домом на законных основаниях и был вправе распоряжаться им. Сделка между истицей и ответчиком заключена в соответствии с законом, не нарушает чьих-либо прав, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 130,9 квадратного метра, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, <адрес> дом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (то есть с 15 сентября 2017 года).

Председательствующий Д.А.Иванов