Решение № 2-2125/2020 2-394/2021 2-394/2021(2-2125/2020;)~М-1975/2020 М-1975/2020 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-2125/2020

Дело № 2-394/2021

УИД 76RS0017-01-2020-002431-60

Принято в окончательной форме 26.03.2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Бондаренко Д.А.

с участием прокурора Ханджяна О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения

у с т а н о в и л:

Администрация Заволжского с/п ЯМР ЯО обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения иска от 19.02.2021, просила:

- расторгнуть договор социального найма от 25.12.2013 № 4400, заключенный с ответчиком,

- снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

- выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

В обоснование своих требований ссылалась на то, что с ответчиком 25.12.2013 был заключен договор социального найма № 4400 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира), в которой он зарегистрирован с 29.01.1996. По состоянию на 19.10.2020 задолженность по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги составляет 194 168,35 руб. 09.08.2019 ответчику была приостановлена подача электроэнергии.

Указывает, что истцу также поступают жалобы от председателя ФИО1 о том, что ФИО2 представляет угрозу жителям и общедомовому имуществу, в частности 11.07.2020 по вине ответчика было задымление подъезда, а также о самостоятельном подключении электроэнергии. От общения ответчик отказывается, дверь не открывает, на письма, предупреждения не отвечает, оплату задолженности не производит. Ссылается на положения ст.90 ЖК РФ и указывает, что в собственности истца имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое свободно от прав третьих лиц, общей площадью 40,1 кв.м., соответствует уровню благоустройства, установленному постановлением Главы Ярославского муниципального района от 10.08.2007 № 1068.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен надлежаще. Судом с учетом мнения представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица, привлеченного судом к участию в деле, МКУ «МФЦР» ЯМР в суд не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-655/2016, суд считает, что уточненные исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что 25.12.2013 между Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО в лице МКУ «МФЦР» ЯМР и ФИО2 заключен договор социального найма № 4400 в отношении 1-комнатной квартиры, общей площадью 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

Из выписки из домовой книги по спорной квартире следует, что ответчик в ней зарегистрирован на условиях социального найма с 29.01.1996.

Судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в общей сумме 194 168,35 руб.:

По данным ООО «Заволжская управляющая компания» задолженность составляет 137615,33 рублей, последнее взыскание по исполнительному листу было 19.09.2019.

С 01.02.2020 дом обслуживается ФИО1 по данным которого, задолженность за содержание жилья составляет 5248,81 рублей, оплаты с 01.02.2020 не производилось.

Согласно выписки и сведений из лицевого счета ЯрОблЕИРЦ от 17.08.2020 задолженность за холодную воду, стоки и вывоз ТКО по спорной квартире составляет 14 584,7 руб., оплаты с ноября 2017 года не производилось.

По данным МП «Теплоресурс» задолженность за отопление и горячую воду на 01.08.2020 составляет 11187,34 руб., оплата с октября 2019 года не производилась. Ранее коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению предоставляло ОАО ЖКХ Заволжье, по данным которого задолженность на август 2020 года составляет 19400,50 руб., оплаты с февраля 2018 года не производилось.

С января 2020 года начисление оплаты за социальный найм производится Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО, на 18.09.2020 задолженность за социальный найм составляет 6131,67 руб., оплаты с января 2020 не поступало.

Также из акта ограничения режима потребления электроэнергии от 09.08.2019 следует, что спорная квартира была отключена от электроэнергии в связ0и с неоплатой задолженности ответчиком.

Судом установлено, что 17.07.2020 истцу поступило заявление председателя ФИО1 о том, что ФИО2 представляет угрозу жителям и общедомовому имуществу, поскольку 11.07.2020 по вине ответчика было задымление подъезда, на плите горела еда, а ответчик находился в состоянии алкогольного опьянения, спал, а также о самостоятельном подключении электроэнергии.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчик более шести месяцев подряд не оплачивает социальный найм жилья, содержание жилья и коммунальные услуги. При этом со стороны ответчика не представлено доказательств уважительности причин, по которым им не производится оплата.

Судом учитывается, что Администрация Заволжского с/п ЯМР ЯО уже обращалась с аналогичным иском в 2016 году в Ярославский районный суд Ярославской области по гражданскому делу № 2-655/2016 о выселении ответчика из спорной квартиры в связи с невнесением им платы за иной период, ответчику были разъяснены все правовые последствия невнесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Определением суда от 04.04.2016 производство по делу № 2-665/2016 было прекращено в связи с отказом от иска.

В настоящее время судом установлено, что со стороны ответчика вновь не производится оплата коммунальных услуг и жилья. При этом, как следует из материалов настоящего дела, со стороны истца в адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения о необходимости внесения платы.

Таким образом, суд считает, что имеются правовые основания для расторжения договора социального найма № 4400 от 25.12.2013, заключенного с ответчиком.

Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в абзаце 6 п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что предлагаемое истцом к предоставлению ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой 1-комнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., находящуюся в собственности Заволжского с/п ЯМР ЯО, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира соответствует уровню благоустройства, установленному постановлением Главы Ярославского муниципального района от 10.08.2007 №1068, свободна от прав третьих лиц. Из акта осмотра помещения от 11.02.2021 следует, что квартира является изолированным жилым помещением, пригодна для постоянного проживания. Также судом учитывается, что жилое помещение расположено на территории Заволжского с/п ЯМР ЯО.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о выселении ответчика из спорной квартиры с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>. При этом ответчик должен быть снят с регистрационного учета по спорной квартире.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор № 4400 социального найма жилого помещения от 25 декабря 2013 года, заключенный между МКУ «Многофункциональный центр развития» ЯМР от лица Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением ему другого жилого помещения на условиях договора социального найма по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина