Решение № 2-750/2018 2-750/2018~М-665/2018 М-665/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-750/2018

Дело № 2-750/2018 16 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1993 году ей, как работнику СПК «Дружба народов», был передан жилой дом по адресу: <адрес>. Заявитель указывает, что она постоянно и непрерывно проживает в данном жилом помещении с 1993 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, содержание данного имущества. Иного собственника у указанного дома не имеется. Установление факта владения и пользования имуществом необходимо для признания права собственности на него.

Заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею домом <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Заявитель, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО3 на заявлении настаивала по тем же основаниям, просила суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем домом <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Представители заинтересованных лиц СПК «Дружба народов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В представленных письменных пояснениях по делу представитель заинтересованного лица СПК «Дружба народов» возражений по существу заявленных требований не указал, полагал заявленные требования обоснованными, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу пояснений по делу не указал.

По определению суда с согласия представителя заявителя дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, в т.ч. факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, что заявитель проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом в настоящее время в установленном порядке не зарегистрировано. Согласно материалам дела на балансе Администрации муниципального образования «Юшарский сельсовет» Ненецкого автономного округа, СПК «Дружба народов» жилое помещение не состоит, их собственностью не является.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения дела не получено доказательств того, что со стороны иных лиц имеются правопритязания в отношении указанного жилого дома, а равно сведений об оспаривании факта владения и пользования заявителем данным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно; сведений о наличия у данного объекта признаков самовольной постройки.

Из ответа регистрирующего органа на запрос суда следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный дом.

Согласно ответу органа технической инвентаризации на запрос суда сведений о зарегистрированных правах на дом также не значится.

В материалах дела представлены допустимые доказательства, подтверждающие фактическое проживание заявителя в жилом помещении по адресу: <адрес> (справки Администрации муниципального образования «Юшарский сельсовет» Ненецкого автономного округа).

Согласно ответу Администрации муниципального образования «Юшарский сельсовет» Ненецкого автономного округа со ссылкой на данные похозяйственной книги владельцем дома по адресу: <адрес>, с 1993 года значится заявитель.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имущество не имеет иного собственника, отсутствуют иные лица, заявляющие правопритязания в отношении дома, заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд обращает внимание, что решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 ГПК РФ).

Таким образом, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следующим объектом недвижимого имущества:

- индивидуальный жилой дом <адрес>, год постройки – 1993, инвентарный №, общей площадью 71 квадратный метр, жилой площадью 46,3 квадратных метров,

как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года