Решение № 2-1458/2017 2-1458/2017~М-1324/2017 М-1324/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1458/2017

Дело № 2-1458/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 10 октября 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., с участием прокурора Спириной В.О., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску администрации муниципального образования «Кочергинский сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Кочергинский сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ответчикам о: расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, составляет:

перед ОАО «Балахна Капитал-Строй» по статьям: «Найм» и «Содержание и ремонт» на июль 2017 года -<данные изъяты> руб.; «Найм» - <данные изъяты> руб.; «Содержание жилого помещения» - <данные изъяты> руб.;

перед МУП «Кочергино» за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение за период с <дата>. по <дата> по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты> руб.;

перед АО «НОКК» за период с <дата> по <дата>. по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты> руб.

В адрес нанимателя направлялось уведомление и претензия о необходимости погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако она осталась без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с иском не согласились, факт наличия задолженности по коммунальным платежам не оспаривали, пояснив, что требование о выселении было получено лишь нанимателем, кроме того, ими частично оплачена задолженность перед ОАО «Балахна Капитал-Строй» в общей сумме <данные изъяты> руб., перед АО «НОКК» в сумме <данные изъяты> руб.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в силу нарушения претензионного порядка и частичной оплаты задолженности по коммунальным услугам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.83 ч.4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что распоряжением Правительства Нижегородской области от <дата> №-р «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Балахнинского муниципального района в собственность сельского поселения «Кочергинский сельсовет» в собственность муниципального образования «Кочергинский сельсовет» передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По договору социального найма ФИО1 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире постоянно зарегистрированы: наниматель – ФИО1, и дочь – ФИО2

ФИО1 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

перед ОАО «Балахна Капитал-Строй» по статьям: «Найм» и «Содержание и ремонт» на июль 2017 года -<данные изъяты> руб.; «Найм» - <данные изъяты> руб.; «Содержание жилого помещения» - <данные изъяты> руб.;

перед МУП «Кочергино» за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение за период с <дата>. по <данные изъяты>. по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты> руб.;

перед АО «НОКК» за период с <дата>. по <дата>. по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты> руб.

Согласно кассового чека от <дата> от <дата>. задолженность по коммунальным услугам частично оплачена, в пользу ОАО «Балахна Капитал-Строй» переведена сумма в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., в пользу АО «НОКК» переведена сумма в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о предупреждении наймодателем членов семьи нанимателя жилого помещения о наступлении неблагоприятных последствий и возможности переселения в неблагоустроенное жилье в случае непринятия мер по погашению имеющейся задолженности, что предоставляемое для выселения жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, является изолированным, пригодным для постоянного проживания.

Кроме того, оценив представленные ответчиками доказательства, установив факт внесения платы за потребленные коммунальные услуги в августе и сентябре 2017 года в сумме более <данные изъяты>.,, суд полагает, что расторжение договора социального найма, выселение ответчиков из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение со снятием с регистрационного учета является преждевременным и необоснованным, и достаточные основания для удовлетворения данных исковых требований отсутствуют.

При этом суд считает необходимым предупредить ФИО1 и ФИО2, что в случае не внесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев они могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Кочергинский сельсовет» Балахнинского муниципального района Нижегородской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> -отказать.

Предупредить ФИО1 и ФИО4 о том, что в случае не внесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев она может быть выселена с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № 2-1458/2017 в Балахнинском городском суде.

<данные изъяты>: Судья:

Секретарь: