Решение № 2-4678/2019 2-4678/2019~М-3518/2019 М-3518/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-4678/2019

Дело № 2-4678/2019

35RS0010-01-2019-004843-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 08 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца по доверенности ФИО1,

- представителя ответчика по доверенности ФИО2,

- третьего лица ФИО3,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исправлении технической ошибки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление) об исправлении технической ошибки.

Требования мотивированы тем, что в 2018 году Комитет обратился в Управление с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно просил изменить площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес> на 76 кв.м. Управлением было отказано в исправлении технической ошибки, поскольку сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости соответствуют сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 18.05.2006. 10.12.2018 ФИО3 обратилась в бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации с заявлением о внесении изменений в кадастр недвижимости для исправления технической ошибки в сведениях об объекте с кадастровым номером №. В ответе на указанное заявление Учреждение сообщило, что 23.05.2000 при проведении технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при подсчете площадей <адрес> была допущена арифметическая ошибка, а именно не была учтена площадь помещения коридора площадью 4 кв.м. вследствие чего общая площадь вышеуказанного объекта недвижимости составила 72 кв.м. Вместе с тем Учреждение сообщило, что в настоящее время арифметическая ошибка устранена, в связи с чем фактически общая площадь квартиры составляет 76 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит:

- признать технической ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади 72 кв.м. объекта недвижимости (жилого помещения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- возложить обязанность на ответчика исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части указания площади 72 кв.м. объекта недвижимости (жилого помещения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.12.2017 Комитет (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения №, согласно условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Вологодского муниципального района, состоящее из трех комнат общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Решением Управления от 06.03.2018, в связи наличием арифметической ошибки в указании площади квартиры, исправлена техническая ошибка в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № на основании Технического паспорта от 19.08.2008, выданного ГПВО «Вологдатехинвентаризация», изменена общая сумма площади помещений с 54 кв.м. на 58 кв.м.

19.01.2018 ФИО3 обратилась в Управление с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, а именно просила изменить площадь помещения по адресу: <адрес>. на 76 кв.м.

В удовлетворении указанного заявления ФИО3 было отказано, со ссылкой на то, что в настоящее время арифметическая ошибка устранена в части указания площади квартиры с 54 кв.м на 58 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджии, балконов, веранд составляет 76 кв.м., указанная ошибка устранена ранее – 06.03.2018.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С учетом норм пункта 5 статьи 15 ЖК РФ, в отношении помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.20111 № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

Таким образом, сведения об общей площади квартиры с кадастровым номером № вносятся в ЕГРН без учета площадей лоджий, балконов, террас и веранд.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или иная арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

С учетом изложенного, поскольку в данном случае техническая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером № отсутствует, то исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исправлении технической ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.